Возникновение права на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан

Право собственности на жилые помещения возникает у граждан в следующих случаях:

приобретение квартиры по гражданско-правовым основаниям;

приватизация имеющейся у гражданина жилой площади;

выплата пая в жилищном или жилищно-строительном коопера­

тиве в полном объеме.

Гражданско-правовыми договорами, ведущими к приобретению жилья в собственность, являются купля-продажа, дарение, рента, пожизненное содержание с иждивением и иные.

Уделим некоторое внимание характеристике приобретения жилья по гражданско-правовым договорам представленным ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору про­дажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность по­купателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Существен­ным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жило­го дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заклю­ченным с момента такой регистрации.

Не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и до­мов государственного, муниципального жилищных фондов без со­гласия проживающих в них совершеннолетних граждан. Думается, указанный запрет имеет место и при изменении статуса жилого по­мещения (придания ему статуса служебного жилого помещения или общежития).