Состояние жилого фонда и обеспеченность жилым фондом населения

Баланс территории

(сложившаяся функциональная структура территории)

Таблица 1

Территория	Современное использование
га	%	га /тыс. чел
Общая площадь земель в границах застройки
в том числе:
жилая зона		% от общей площади земель в установленных границах
в том числе:
зона многоэтажной жилой застройки
зона жилой застройки средней этажности
зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания
зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания
зона временной жилой застройки
зона мобильного жилья
административно-деловая зона		% от общей площади земель в установленных границах
в том числе:
зона административно-делового назначения
зона социально-бытового назначения
зона торгового назначения
зона учебно-образовательного назначения
зона культурно-досугового назначения
зона спортивного назначения
зона здравоохранения
зона соцобеспечения
зона научно-исследовательского обеспечения
иные административно-деловые зоны
производственная зона		% от общей площади земель в установленных границах
зона инженерной инфраструктуры		(…)
зона транспортной инфраструктуры		(…)
рекреационные зоны		(…)
зона сельскохозяйственного использования		(…)
зона специального назначения		(…)
зона военных объектов и режимных территорий		(…)
зона акваторий		(…)
зона фонда перераспределения городских (сельских) земель		(…)

Состояние жилого фонда и обеспеченность жилым фондом населения

В ходе исследования территорию существующей застройки разбиваем на группы с приблизительно одинаковой этажностью и плотностью жилого фонда. По каждой группе застройки определяем суммарную площадь территории «F» в га. В зависимости от средней этажности определяем соответствующее значение плотности жилого фонда «П» в м² общей площади на 1 га территории (значение «П» определяем по нормам СНиП 2.07.01-89 *методом интерполяции). Вычисляем величину жилого фонда «А» для каждой из групп застройки в м² общей площади по формуле: А = F х П.

1. Застройка малоэтажными жилыми домами без приусадебных участков с количеством этажей 1-4.

F = 6,480га = 64 800м².

А = F х П = 6,480га х 3565м² общей площади на га территории = 23 101,2м²;

2. Застройка среднеэтажными жилыми домами с количеством этажей 5-6.

F = 44,928га = 449 280 м².

А = F х П = 44,928га х 3680м² общей площади на га территории = 286 640,64м²;

3. Застройка высокоэтажными жилыми домами с количеством этажей 9-10.

F = 19,440га = 194 400 м².

А = F х П = 19,440га х 7600м² общей площади на га территории = 147 744м²;

4. Жилая застройка высокой этажности с количеством этажей 14-17.

F = 5,880га = 58 800 м².

А = F х П = 5,880га х 8400м² общей площади на га территории = 49 392м²;

Вычисляем суммированием величин жилого фонда всех групп общее количество существующего жилого фонда – «А_сущ»:

А_сущ = 23 101,2 + 286 640,64 + 147 744 + 49 392 = 506 877,84 м².

Определяем величину убыли (сноса) жилого фонда по группам застройки, исходя из схем зонирования территории по степени износа существующего жилого фонда более 65% определяем его статус как ветхий и устанавливаем процент сноса, равный 77,3%, А_сн = 391 816,57м². Значит, величина сохраняемого жилого фонда равна:

А_сохр = А_сущ – А_сн = 506 877,84 – 391 816,57 = 115 061,27м².

Расчет существующего жилого фонда.

Таблица 2

Средняя этажность жилых домов	Площадь территории, га	Средняя плотность ж. ф., м2 общ. пл./га	Общий объем жилищного фонда, м2 общ. пл.	Общий объем убыли жилищного фонда (%)	Сохраняемый жилой фонд, м2 общ. пл.
малоэтажные жилые дома без приусадебных участков с количеством этажей 1-4	6,480	3 565	23 101,20
среднеэтажные жилые дома с количеством этажей 5-6	44,928	3 680	286 640,64
многоэтажные жилые дома с количеством этажей 9-10	19,440	7 600	147 744,00	44,4	65 669,27
многоэтажные жилые дома с количеством этажей 14-17	5,880	8 400	49 392,00		49 392,00

Численности населения городского округа (указать источник) по современному состоянию N = 26 430 чел. Зная это, определяем среднюю жилищную обеспеченность общей площадью в м² на одного человека «n»:

n = А_сущ/N = 506 877,84м²/26 430 чел. = 19 м²/чел.