Оборотоспособность – это возможность земельных участков свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут пре­доставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмо­тренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предо­ставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных фе­деральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается на­ стоящим Кодексом, федеральными законами.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) Государственнымb природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для посто­янной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска,воинские формирования и органы; (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ)

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерныхматериалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закры­тые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнениянаказаний; (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ)

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникация­ми, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Рос­сийской Федерации.

8. Раскройте особенности сделки купли-продажи земельного участка

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупате­ля земельный участок (ЗУ), здание, сооружение, кварти­ру или другое недвижимое имущество (ГК РФ). ЗК РФ уточняет предмет договора купли-продажи ЗУ: объектом купли-продажи могут быть только те ЗУ, которые прошли государственный кадастровый учет.

1.Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

-устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

-ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

-ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

-Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.