2015-08-13
2421
Аренда ЗУ регулируется ст 22 ЗК РФ, ст 606 ГК РФ.
Аренда ЗУ осуществляется только на основе договора. Согласно ст 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору ЗУ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязуется возвратить его по истечению срока и уплатить за него арендную плату.
Стороны договора аренды:
1) арендаторами могут быть ФЛ и ЮЛ;
2) арендодателями могут быть только собственники ЗУ, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Признаки договора аренды: срочность, возмездность, возвратность, целевой характер, самостоятельная хозяйственная деятельность арендатора.
Форма договора – письменная. До 1 года – на регистрируется, более 1 года – регистрируется.
Существующие условия:
- сведения об объекте;
- стороны договора;
- арендная плата.
Сроки договора аренды:
1.до 5 лет – срочные;
2.до 50 лет – бессрочные (земли поселений).
Права и обязанности сторон:
Права арендаторов:
- передать права третьим лицам;
- преимущественное право на покупку;
- сдавать ЗУ в субаренду, если это предусмотрено договором.
Обязанности арендаторов:
- своевременно вносить арендную плату;
- использовать ЗУ в соответствии с договором;
- содержать имущество в надлежащем состоянии;
- по окончании договора аренды возвратить имущество.
Права арендодателя:
- расторгнуть договор аренды в следующем порядке: при ненадлежащем использовании ЗУ; при не внесении арендной платы.
Обязанности арендодателя:
- передать ЗУ в соответствии с договором аренды;
- должен предупредить о правах 3х лиц на ЗУ;
- возместить расходы на освоение ЗУ.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Основания прекращения аренды земельного участка.(ст 46 ЗК РФ):
Аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использования ЗУ, которое приводит к существенному снижению плодородия с-х земель или значительному ухудшению экологической обстановки (прекращение аренды ЗУ не допускается: в период полевых с-х работ; в иных установленных ФЗ случаях);
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования ЗУ, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ или договором аренды ЗУ, за исключением времени, необходимого для освоения ЗУ, а также времени, в течение которого ЗУ не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия ЗУ для государственных или муниципальных;
6) реквизиции ЗУ.
