Аренда и лизинг имущества

Аренда – имущественный наем, основанный на договоре о временном пользовании за определенную плату. 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Виды аренды:

1) по объектам договора

2)по виду договора (аренда, прокат, лизинг)

3)по принципу изменения права собственности (с правом и без права выкупа)

4)по срокам аренды (долгосрочн,среднесрочн,краткосрочн)

Договоры с юридическими лицами и договоры на срок больше года должны быть в письменном виде. Договоры недвижимости подлежат гос регитсрации.

Арендная плата:

-амортизационные отчисления;

-средства, передаваемые на ремонт имущества;

-часть прибыли, которая может быть получена от имущества.

Лизинг-разновидность аренды. Это вид инвестиционной деятельности по аренде имущества и передаче его на установленный срок за определенную плату с правом выкупа имущества. Лизинг классифицируется:

-по виду имущества

-по характера лизинговых платежей

-по срокам лизинга.

Классическая схема лизинга предполагает 3 участников: лизингодателя, лизингополучателя и продавца лизингого имущества.

лиз.платеж=аморт отчисл+плата лизингодателя за кредит на приобр.имущ-ва+комиссион.вознагр лизингодателю+плата лизингодателю за доп услуги.

Франчайзинг - смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, которое осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием -франчайзером и мелким — франчайзи (оператором).

Предмет договора ~ обязанность франчайзера либо обеспечивать оператора за денежное вознаграждение и на оговоренной территории своими товарами или апробированными технологиями, либо передать ему исключительное право на производство и сбыт под торговой маркой и от имени франчайзера оговоренных товаров и услуг.

Различают товарный, производственный и деловой франчайзинг.