2015-08-21
327
До сегодняшнего дня не существует причины, по которой Вы должны выплачивать кредит за свой дом как можно быстрее. Но это еще под вопросом останемся ли мы при тех же результатах при выплате процентных ставок.
Ответ - положительный. Предположительно, Вы готовы доверить свои деньги акционерному рынку, где Вы инвестируете их отдельными частями в акции или же в акционерные фонды. На акционерном рынке Вы достигаете долгосрочно - в среднем 12% чистыми. Залоговые проценты составляют на сегодняшний день - приблизительно 5% выплат в течение 10 лет. Поэтому Вы выигрываете 7%.
При залоге на сумму 350 000 евро в Вашу пользу идет ежегодно в среднем 24 500 евро, которые бы Вы не имели, если бы просто вложили эти 35 0000 в Ваш дом.
Если Вы против ценных бумаг с фиксированным уровнем процентных ставок, даже после того, как Вы прочитаете в этой книге главу о денежных вложениях, тогда Вы можете свободно выплатить кредит за дом деньгами. Потому что проценты, которые Вы получаете в этом случае, не являются более высокими, чем процентные залоговые ставки.
Никогда не инвестируйте деньги, которые Вы взяли взаймы
Если Вы все же доверяете акциям, тогда возникает заметная процентная прибыль, как уже было сказано. Но в этом случае может появиться отговорка: «Никогда нельзя вкладывать деньги, которые Вы взяли в займы». Это возражение не только оправданно, но и в данном случае речь идет об абсолютной универсальной истине. Никогда и ни в коем случае не должны мы вкладывать деньги, которые мы взяли в кредит.
Но здесь представлена и другая сторона медали. Речь идет не о деньгах, взятых взаймы. Это Ваши деньги. И только Вы решаете, куда их вложить: в недвижимость или же в акционерный рынок. Вы прекращаете вкладывать деньги в Ваш дом, и, вместо этого, например, инвестируете их в акционерные фонды.
Вместо того, что бы делать капиталовложения в Ваш дом, где нет никакой прибыли, инвестируйте деньги в ту сферу, где Вы могли бы иметь 12% прибыли ежегодно и даже больше. Недвижимость Вы только берете взаймы. Ее ценность определяется только Вашим залогом. Он не для капиталовложений, а для недвижимости.
