Задачі та організація

Знайомство з основними цілями та проблемами управління нерухомістю, з основними функціями управляючого нерухомістю, показниками відображаючими доходи від нерухомості.

Поняття „управління нерухомістю”. Задачі управління нерухомістю підходи до їх вирішення.

Особливості управління операційною нерухомістю. Особливості управління інвестиційною нерухомістю. Формування доходів і витрат при управлінні об’єктом нерухомості. Основні показники, які відображають формування доходів та витрат при управлінні нерухомістю.

Контрольні питання:

1. Що таке управління нерухомість в узькому та широкому значенні?

2. Які три аспекту керівництва можна виділити?

3. У чому відмінності між операційною і інвестиційною нерухомістю?

4. Чим відрізняються показники потенційного й ефективного валового доходу?

5. Які критерії віднесення операційних витрат до постійних та змінних?

6. Чому витрати з погашення іпотечного кредиту не враховуються в операційних витратах при розрахунку чистого операційного доходу?

7. Чим відміняються поняття «капітальні витрати» та «амортизація», «операційні витрати» та «собівартість»?

Тема 14. Іпотечне кредитування:

Світовий досвід, основні моделі та перспективи.

Сутність іпотечного кредитування. Основні принципи іпотечного кредитування, його національних особливостей. Можливості й проблеми розвитку кредитування. Моделі іпотеки. Кредитний й процентний ризики.

Типи та види іпотечних кредитів. Андеррайтинг. Фіксовані й плаваючі ставки. Проблеми та перспективи іпотечного кредитування в Україні. Фактори, які ускладнюють процес формування іпотечного кредитування.

Контрольні питання:

1. У чому роль іпотечного кредитування в вирішенні суперечностей ринку нерухомості?

2. У чому переваги й недоліки «закритої» та «відкритої» моделей іпотечного кредитування?

3. Що розуміється під кредитним та процентним ризиком при іпотечному кредитуванні? Як інакше може бути названий процентний ризик?

4. Що таке андеррайтинг?

5. Для чого потрібні різні типи іпотечних кредитів?

6. У чому переваги іпотечних кредитів з плаваючими ставками та «з участю»?

7. Які підприємства є на шляху розвитку іпотечного кредитування в Україні? Яким чином вони можуть бути преодалени?

Методичні вказівки