Методика составления проекта образования ЗП с/х организации

К с/х организациям относятся СПК, КФХ, учхозы, все предприятия, которые занимаются с/х производством.

Составные части проекта МХЗ:

1.установление площади ЗП;

2.размещение и формирование ЗП;

3.размещение ЦУ;

4.установление видов и площадей земель в составе ЗП;

5.размещение границ ЗП;

6.составление схемы организации территории;

7.подготовка данных для определения размера земельного налога.

Все составные части проекта решаются по принципу от общего к частному (метод дедукции) на основании задания на проектирование с учётом имеющихся на данную территорию прогнозных и предпроектных разработок.

1. Определение площади: аналитическим способом (использование формулы S=NPK, N – количество членов садоводческого товарищества, S – площадь одного надела, K – коэффициент учитывающий площадь земель общего пользования); метод аналогов (специализация, природно-экономические условия); вариантный; расчётно-конструктивный (основан на системе предварительных балансов и расчётов); монографический (анализируются результаты хоздеятельности предприятий, параметры которого соответствуют параметрам предприятий лучшей группы); статистический (производится группировка хозяйств по экономическим показателям), экономико-математические методы.

2. Размещение и формирование ЗП: размещение, определение местоположения, придание правильной конфигурации, устройство территории, экономное использование произведённых капвложений, т.е. max учёт имеющихся жилых и производственных построек, формирование ЗП в виде единого массива.

3. Размещение ЦУ и животноводческих комплексов: учитывают существующие постройки, при выборе участка возможно несколько случаев (размещение на базе крупного НП; на новом месте: возможность застройки, наличие дороги; на базе существующей опустевшей деревни; при размещении животноводческих комплексов учитывают грунты, грунтовые воды, наличие водных источников, зонирование территории).

4. Установление видов и площадей земель в составе ЗП: земли, включенные в границы ЗП должны соответствовать специализации, иначе проводят трансформацию.

5. Размещение границ ЗП: углы поворота близки к 90 град., а границы прямолинейны; расстояние между соседними точками на закрытой местности – 1 км, на открытой – 2 км (между двумя точками д/б видимость); по возможности границы совмещены с искусственными и естественными рубежами, д/б согласованы с рельефом; создание оптимальных условий для последней организации территории.

6. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории: размещение бригад и хозцентров, дорожной сети, с/х земель, полей севооборота.

7. Подготовка данных для определения размера земельного налога (зависит от вида земель, качества и местоположения).