Кейс-задача

Как правильно снять квартиру — советы арендатору [17]

СНЯТЬ КВАРТИРУ — в настоящее время относится к вопросу, ко­торый несет в себе непременный риск. Наймодатель может внезапно повысить арендную плату, досрочно выставить вас за дверь, «забыть» возместить расходы, которые вы понесли в связи с ремонтом арендуе­мого жилья. К примеру, вы сняли квартиру, переехали (наняли машину для перевозки, в лучшем случае вещей, хорошо если не мебели — по­тратились на переезд, взяли выходной для похода в «АШАН», чтобы докупить всевозможные кастрюлю, чайники, ершики для унитаза... Провели в квартиру выделенную линию Интернет, оплатили услугу Интернета за 2 месяца вперед, устроили ребенка в садик по новому ме­сту жительства и т.д.). Но тут через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал от соседа дяди Васи, что прогадал, пустив вас так дешево, и что на самом деле его квартира стоит в два раза дороже. Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в аренду. Но вероятность такого исхода можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам. На данной странице мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у хозяина и кто за что отвечает по условиям договора найма жилого помещения.

Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры может выселить его в любое время. Это, мягко говоря, не так. Най­модатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы нам «просто разонравились» (хотя и не нарушали никаких условий договора) и мы нашли себе более подходящих — гроша ломаного не стоят. Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом или в случаях, когда нарушались условия договора, например, если не вносилась плата за жилье.

Обратите внимание: ключевое слово во всех случаях, которые были приведены и приведем ниже — «договор». Но когда хозяйка (или хозяин) просто «пускают на квартиру», обычно ни о каком до­говоре, как о документе, речь не идет. Как правило, договариваются о чем-то на словах, в лучшем случае подписывают какую-то бумагу, по которой потом, если вдруг возникнет конфликт, практически невоз­можно бывает отстоять свои права.

Вопросы:

1 К какому типу оппортунистического поведения можно отнести поведение хозяина квартиру, повышающего цену аренды?

2 Почему хозяин квартиры получает возможность вести себя оппортунистически?

3 Почему не смотря на то что договор аренды позволяет снизить вероятность оппортунистического поведения, стороны не всегда его заключают?

Тесты.

1. Какое из перечисленных определений «института» принадлежит О. Уильямсону?:

а) «институты – это «правила игры» в обществе, или созданные человеком ограничительные «рамки, которые организуют взаимоотношения между людьми…»;

б) «институты – это правила, механизмы, обеспечивающие их выполнение, «нормы поведения, которые структурируют повторяющиеся взаимодействия между людьми…»;

в) «институт как совокупность формальных, фиксируемых в праве, и неформальных фиксируемых в обычном праве, рамок, структурирующих взаимодействие индивидов в экономической, политической, социальных сферах»;

г) «В социальных институтах нуждаются ограниченно разумные существа небезупречной нравственности».

2. Соглашения:

а) представляют собой механизм решения проблемы кооперации в повторяющихся взаимодействиях;

б) не нуждаются в механизмах принуждения к их соблюдению;

в) базируются на рациональных ожиданиях экономических агентов;

г) все перечисленное верно.

3. Что такое рутина?

а) это совокупность обязанностей в семье, которые необходимо ежедневно выполнить с (отрицательным) негативным настроением;

б) это запоминание действия через его регулярное повторение, приводящее к воспроизводству уже сложившихся взаимоотношений между участниками организации;

в) это повторение рутинных действий, приводящих к разрыву сложившихся отношений в организации;

г) это нейтральная, нетворческая работа, низко оплачиваемая работодателем.

4. Кто из экономистов ввел в оборот выражение «Теорема Коуза»?:

а) Дж. Гелбрейт;

б) Р. Коуз;

в) Дж. Стиглер;

г) Т. Веблен.

5. Как можно определить теневую (внелегальную) экономику?

а) экономическая деятельность осуществляется вне рамок закона, то есть сделки совершаются без использования закона, правовых норм и формальных правил хозяйственной жизни;

б) это экономика, которая функционирует в тени деревьев, в тайге, джунглях;

в) это экономика, осуществляется на подземных заводах;

г) экономическая деятельность, осуществляемая в рамках закона в целях экспорта производимой продукции.

Литература, рекомендуемая для выполнения контрольной работы

1. Агабекян, Р. Л. Институциональная экономика: бизнес и занятость [Текст]: учеб. пособие / Р. Л. Агабекян, Г. Л. Баяндурян. - М.: Магистр, 2008. - 462 с. - Библиогр.: с. 458-462. - ISBN 978-5-9776-0046-0.

2. Алёшина, И.В.Поведение потребителей: Учебное пособие для вузов [Текст] / И.В. Алёшина. – М.: ФАИР_ПРЕСС, 1999. – 384 с.

3. Институциональная экономика [Текст]: новая институц. эконом. теория: учеб. для вузов / под общ. ред. А. А. Аузана. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 416 с. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова). - Глоссарий: с. 412 - ISBN 978-5-16-002054-9.

4. Безверхая О.Н. Основы формирования экономической политики государства. Монография Оренбург: Изд. центр ОГАУ, 2008

5. Безверхая О.Н. Институциональный фактор в трансформации экономики России. В кн. «Взаимодействие реального и финансового секторов в трансформационной экономике». Материалы Международной научной конференции / Оренбург: ИПК ГОУ ОГУ, 2008. С. 23 – 27

6. Безверхая О.Н. Институциональный фактор в трансформации экономики России. В кн. «Труды III Всеросс. симпозиума по эконом. Теории». В 2-х томах. Т. 2. - Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2008. – 376 с. С. 185 – 187

7. Безверхая О.Н. Изменение институтов и развитие социально-экономической системы. В кн. «Экономическая теория постиндустриального общества»: Материалы Всероссийской научно-теор. конф. с междунар. участием (28-29 марта 2008 г.) / Под ред. Р.М. Зиязетдинова, В.К. Нусратуллина. – Уфа: Башкирский ГАУ, 2008. – 296 с. С. 123 – 128

8. Безверхая О.Н. Механизм институциональных изменений в развитии национальной экономики России. В кн. «Актуальные вопросы экономической теории: развитие и применение в практике российских преобразований». Вторая всероссийская научно-практическая конференция, посвященная 45-летию кафедры экономической теории УГАТУ 25 – 26 мая 2011: материалы конф. / Уфимск. гос. авиац. техн. ун-т. – Уфа: УГАТУ, 2011. – 302 с. С. 15 – 18

9. Болотов,С.В. Экономизация организованной преступности. Механизм институциональных взаимоотношений [Текст]: монография / С. В. Болотов, С. М. Проява. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. - 128 с. - Библиогр.: с. 125. - ISBN 978-5-238-01380-0.

10. Гульбина, Н. И. Эволюция институциональной теории [Текст]: учеб. пособие / Н. И. Гульбина. - М.: Новый учебник, 2004. - 104 с. - Библиогр.: с. 97. - ISBN 5-8393-0345-3.

11. Булганина, С.Н. Природа и структура экономических субъектов [Текст]: монография / С.Н. Булганина. - Оренбург: ГОУ ОГУ, 2003. – 320 с.

12. Ивлева, Г.Ю. История экономических учений [Текст]: учебно-методическое пособие / Г.Ю. Ивлева, Т.Н. Наровлянская, Т.Ю. Димитрова. – Оренбург: ИПК ГОУ ОГУ, 2007. – 111 с. – ISBN 978-5-7410-0720-4

13. Григорьева, Ю.В. Факторы сберегательного поведения российских домашних хозяйств [Текст] / Ю.В. Григорьева // Вестник ОГУ. – 2010. - № 8.

14. Димитрова, Т. Ю. Институциональная экономика [Текст]: учеб. пособие для вузов / Т. Ю. Димитрова. - Оренбург: ОГУ, 2004. - 109 с. - Библиогр.: с. 106-108. - ISBN 5-7410-0300-X.

15. Димитрова Т.Ю. Формирование институциональной инфраструктуры регионального продовольственного рынка [Текст]: монография / Т.Ю. Димитрова, Е.Г. Чмышенко. - Оренбург: ООО «Агентство «Пресса», 2006. – 138 с. – ISBN 5-902122-45-7.

16. Димитрова, Т.Ю. Институциональные проблемы модернизации российской экономики [Текст]: учеб. пособие / Т. Ю. Димитрова. - Оренбург: ООО «Агенство «Пресса», 2011. – 86 с. – ISBN 978-5-91854-033-6.

17. Димитрова, Т.Ю. Теория контрактов: анализ поведения экономических субъектов в трансформационной экономике [Текст]: учеб. пособие / Т. Ю. Димитрова, М.Н. Потехина. – Оренбург: ООО «Агентство «Пресса», 2011. – 65 с. – ISBN 978-5-91854-035-0.

18. Иванова, Е.В. Трансфертное ценообразование в компаниях холдингового типа: институциональный подход [Текст] / Е.В. Иванова // Вестник ОГУ. – 2010. - № 8.

19. Иванова, Н.А. Формирование домохозяйства рыночного типа в трансформационной экономике [Текст] / Иванова Н.А. // Вестник ОГУ. – 2010. - № 8.

20. Карабаев, Р.Ю. Институциональная природа системного кризиса российской экономики [Текст] / Р.Ю. Карабаев. // Вестник ОГУ. – 2010. - № 8.

21. Елисеев,А.Н. Институциональный анализ интеллектуальной собственности [Текст]: учеб. пособие / А. Н. Елисеев, И. Е. Шульга; Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, экон. фак. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 192 с. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова). - Библиогр.: с. 182-187. - ISBN 5-16-002014-4

22. Институциональная модернизация российской экономики: территориальный аспект [Текст]: [монография] / отв. ред. А. Г. Дружинин, В. Е. Шувалов. - Ростов-на-Дону: Изд-во Ростов. ун-та, 2004. - 264 с - ISBN 5-9275-0144-5.

23. Кирдина,С.Г. Институциональные матрицы и развитие России [Текст] / С. Г. Кирдина. - М.: Теис, 2000. - 213 с - ISBN 5-7218-0265-0.

24. Коуз, Р.Фирма, рынок и право [Текст] / Р. Коуз. - М.: Новое изд-во, 2007. - 224 с. - ISBN 978-5-98379-087-2.

25. Лебедева,Н.Н. Новая институциональная экономическая теория [Текст]: лекции, тесты, задания: учеб. пособие для вузов / Н. Н. Лебедева; М-во образования и науки Рос. Федерации; Волгоград. гос. ун-т. - Волгоград: Волгоград. науч. изд-во, 2005. - 200 с.: ил.. - Библиогр. в конце гл. и в подстроч. примеч. - ISBN 5-98461-077-9.

26. Одинцова,М.И. Институциональная экономика [Текст]: учеб. пособие для вузов / М. И. Одинцова; Гос. ун-т Высшая школа экономики.- 3-е изд. - М.: ГУ ВШЭ, 2009. - 397 с. - Глоссарий: с. 375-386. - Библиогр.: с. 387-397. - ISBN 978-5-7598-0712-4.

27. Олейник, А. Н. Институциональная экономика [Текст]: учеб. пособие для вузов / А. Н. Олейник. - М.: ИНФРА-М, 2004. - 416 с. - (Высшее образование) - ISBN 5-16-001221-4.

28. Ходжсон, Дж. Институты и индивиды: взаимодействие и эволюция / Дж. Ходжсон; пер. с англ. И. Болдырева, М. Виноградовой // Вопросы экономики, 2008. - N 8. - С. 45-61. - Библиогр. в подстроч. примечаниях.

29. Сухарев, О.С. Основные понятия институциональной и эволюционной экономики [Текст]: краткий курс лекций / О.С. Сухарев. - М.: Центр эволюц. экономики ИЭ РАН; Брянск: Изд-во Брянского гос. ун-та, 2004. - 128 с. - Библиогр.: с. 124-127. - ISBN 5-88543-055-1.

30. Тамбовцев,В.Л. Основы институционального проектирования [Текст]: учеб. пособие для вузов / В. Л. Тамбовцев. - М.: ИНФРА-М, 2009. - 144 с. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова). - Библиогр.: с. 137-142. - ISBN 978-5-16-002044-0.

31. Шаститко,А.Е. Экономическая теория институтов [Текст] / А. Е. Шаститко. - М.: ТЕИС, 1997. - 105 с. - Библиогр.: с. 102-105.

32. Шаститко,А.Е. Модели человека в экономической теории [Текст]: учеб. пособие / А. Е. Шаститко; Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, эконом. фак. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 142 с.: ил. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова). - Библиогр.: с. 134-135. - ISBN 978-5-16-002033-4.

33. Шаститко,А.Е. Экономическая теория организаций [Текст]: учеб. пособие / А. Е. Шаститко; Моск. гос. ун-т им. М. В. Ломоносова, эконом. фак. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 303 с. - (Учебники экономического факультета МГУ им. М. В. Ломоносова). - Прил.: с. 275-292. - Библиогр.: с. 293-298. - ISBN 978-5-16-002040-2.