Локальный сметный расчет № 2 (базисно-индексный метод)

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов, расценок определяют на основе ежемесячной регистрации цен, проводимой центрами по ценообразованию в строительстве.

Применение системы индексов по статьям затрат, конструктивным элементам или видам работ позволяет с заданной точностью определять стоимость строительной продукции, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.

При использовании базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на строительную продукцию не превысят среднерегионального уровня.

Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и издержек, а не на возмещение всех затрат подрядной организации, включая перерасход строительных материалов, низкую производительность труда, потери рабочего и машинного времени, оплату услуг посредников.

Стоимость базисно – индексным методом определяют по сборникам ФЕР (Федеральных единичных расценок). Стоимость строительства определяют различными способами:

· с помощью индексов по статьям затрат (1 раздел. Кладка наружных и внутренних стен).

· с помощью индексов на конструктивные элементы (2 раздел. Устройство перекрытий и лестниц);

· с помощью индексов по видам работ (3 раздел. Устройство кровли);

Индексы по видам работ, конструктивным элементам и статьям затрат приведены в раздаточном материале, выдаваемом преподавателем. В приложении 3 – ПРИМЕРЫ. ИХ НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ!

Применение индексов необходимо осуществлять после расчета соответствующего раздела в базисном уровне цен. Рассчитав сметную стоимость выполненных работ в базисном уровне цен можно переходит к расчету стоимости выполненных работ в текущем уровне цен (табл. П. 1.3).

Расчет стоимости в базисном уровне цен осуществляется следующим образом:

гр. 1: номер по порядку идет сквозной по всему документу;

гр. 2: «Шифр, номер позиции и норматива» - шифр применяемой единичной расценки и коды соответствующих ресурсов (берут из сборников ФЕР);

гр. 3: «Наименование работ и затрат; единица измерения» - наименование работы или используемых материалов, после знака «;» указывается измеритель для расценки, единица измерения для материала (берут из сборников ФЕР);

гр. 4: «Количество» - берутся по заданию с учетом измерителя;

гр. 5 и 6: «Стоимость единицы» - определятся стоимость выполнения единицы измерения, данные берутся по соответствующему сборнику ФЕР, в качестве «Всего» применяются «Прямые затраты»;

гр. 7, 8 и 9 «Общая стоимость» - формируется умножением затрат на единицу измерения (измеритель) на количество единиц (измерителей). При формировании общей стоимости происходит округление до целого числа рублей;

гр. 10 «Затраты труда рабочих, на единицу» определяется по сборнику ФЕР;

гр. 11 «Затраты труда рабочих, всего» - формируется умножением затрат на единицу измерения (измеритель) на количество единиц (измерителей).

Если встречаются открытые расценки (стоимость которых определена без некоторых материалов, список которых приводиться в самой расценке), то необходимо «привязать» материалы, закрыть расценки.

В работе такие материалы встречаются в разделе 2, в расценке на установку лестниц и площадок. В данном случае наблюдается невозможность закрытия расценки в связи с неопределенностью материала. Для закрытия этих расценок необходимо произвести замену условного материала: «Конструкции сборные железобетонные, шт.» на материал, используемый фактически:

Установка площадок: 403-0289 - Лестничная площадка с бетонным полом, не требующим отделки объемом до 0,5 м³из бетона В15 (М200) с расходом арматуры 44 кг/м³; м3.

Установка маршей и маршей-площадок: 403-0229 - Марши лестничные с бетонными ступенями, не требующими отделки из бетона В22,5 (М300) с расходом арматуры 28 кг/ м³; м3.

Объем применяемых конструкций рассчитывается по следующей формуле:

V = , (2.4)

Где Масса конструкций – вес 1 конструкции, в кг, считаем что у конструкций, весом до 1 т – 750 кг, у конструкций более 1 т – 1 200 кг;

Вес единицы измерения – принимается для тяжелого железобетона – 2 500 кг/м³.

Количество конструкций - количество устанавливаемых конструкций, берется по заданию.

В этом случае стоимость материалов (сметная цена) на единицу заносится в графу 5, общая стоимость с учетом объема заноситься в графу 7. Графы 6, 8-11 остаются незаполненными (см. табл. П. 1.4).

После расчета стоимости расценок подводиться итог по разделу с расчетом накладных расходов и сметной прибыли аналогично разделу 2.1.4.

Расчет стоимости в текущем уровне происходит в зависимости от применяемой группы индексов.