Ресурсно-технологическая модель

Ресурсно-технологическая модель (РТМ) позволяет рассчитать стоимость строительства наиболее прогрессивным методом – ресурсно-индексным. Ресурсно-технологическая модель (см. табл. П. 1.4) позволяют производить оценку стоимости проекта в зависимости от ценообразующих факторов, а также рассчитывать индексы изменения текущего уровня цен относительно базисного как по проекту в целом, так и по отдельным видам работ или по отдельным видам ресурсов.

Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:

· ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;

· стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.

В ресурсно-технологической модели объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами и, умножая их на зарегистрированные в текущем и базисном периодах цены, а объем трудозатрат - на удельные стоимостные показатели, получаем стоимостную оценку каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимость строительно-монтажных работ в соответствующих периодах.

Реализация РТМ происходит в следующем порядке:

На первом этапе необходимо сформировать ресурсную составляющую РТМ.

На втором этапе проводится расчет стоимости по РТМ в базисном уровне цен и вычисляются процентные составляющие (малообъемные и трудноучитываемые машины и материалы и усредненные размеры накладных расходов и сметной прибыли). Проводится контроль правильности составления РТМ – отличие РТМ от локальной сметы не должно превышать 10 рублей.

На третьем этапе рассчитываем стоимость РТМ в текущем уровне цен.

Этап 1. Для формирования ресурсной составляющей РТМ необходимо:

· построить промежуточную таблицу по машинам, добавив к шахматной ведомости 6 столбцов: стоимость эксплуатации (на машино-час и общую), заработная плата машинистов (на машино-час и общую), затраты труда машинистов (на машино-час и общие). Стоимость единицы берется из сборника, стоимость общая получается умножением единицы на количество (столбец «Всего» шахматной ведомости). Затраты труда машинистов машин, отсутствующих в сборнике сметных норм и расценок принимаются по следующему правилу: если заработная плата у машиниста есть – 1 человеко-час на 1 машино-час, если заработной платы машиниста на этой машине нет, значит машинист не предусмотрен и затраты труда машинистов устанавливаются - 0. Потом подсчитываем общую стоимость эксплуатации машин, общую заработную плату машинистов и общие затраты труда машинистов.

· построить промежуточную таблицу по материалам, добавив к шахматной ведомости 2 столбца: стоимость материала (на единицу и общую). Стоимость единицы берется из сборника, стоимость общая получается умножением единицы на количество (столбец «Всего» шахматной ведомости). Подсчитываем общую стоимость материалов.

· По локальной смете №1 подсчитываем общие затраты труда рабочих-строителей и их базисную заработную плату (общую).

Имея вышеперечисленные данные переходим к формированию ресурсной составляющей РТМ (см. табл. П. 1.4).

Блок трудовых ресурсов: затраты труд рабочих-строителей определили суммированием по локальной смете №1, затраты труда машинистов просуммировали по промежуточной таблице по машинам (см. выше).

Блок «Машины и механизмы».

Шаг 1. Обрабатывая промежуточную таблицу по машинам находим машину, имеющую наибольшую стоимость в данном комплексе работ (стоимость на объем – максимальная). Принимаем ее за «Основные машины».

Шаг 2. Остальные машины – «Малообъемные». Их стоимость будет получена как разница стоимости всех машин и стоимости основных машин.

Шаг 3. Проводим проверку достаточности списка основных машин. Для этого находим удельный вес малообъемных машин по отношению к основным (Смал/Сосн х 100%).

Шаг 4. Если удельный вес малообъемных машин не превышает 10%, то расчет стоимости документа будет произведен достаточно точно, если нет, то список основных машин необходимо увеличить. Для этого находим из списка малообъемных машин машину, имеющую наибольшую стоимость в данном комплексе работ. Добавляем машину к списку основных и возвращаемся к шагу 2.

Шаг 5. Если удельный вес малообъемных машин не превышает 10%, выбор закончен и точно такую же процедуру произведем с материалами. На этом этап 1 закончен.

Этап 2. Для формирования стоимостной составляющей РТМ в базисном уровне цен необходимо:

· общую заработную плату рабочих-строителей получили суммированием по локальной смете №1. Так как заработная плата рабочего не постоянна и зависит от разряда, то часовая заработная плата получается делением общей заработной платы на трудоемкость работ (гр. 7 / гр. 5 = гр. 6, см. табл. П. 1.9). По часовой заработной плате находим тарифный коэффициент и средний разряд работ (см. раздел 2.1.4), заработная плата рабочего 1-го разряда составляет 7,19 р.;

· общую заработную плату машинистов находим по промежуточной таблице по машинам (общие затраты труда машинистов – суммирование по столбцу). Аналогично вышесказанному находим средний разряд машинистов (у них может быть до 10 разрядов). Заработная плата машиниста 1-го разряда составляет 7,50 р.;

· находим фонд оплаты труда как сумму заработной платы рабочих и машинистов;

· формируем список основных машин, количество их берется из шахматной ведомости, цена единицы из федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, стоимость общая – умножением цены единицы на объем.

· просуммировав их стоимости получаем строку «Итого».

· количество и стоимость малообъемных и трудноучитываемых машин рассчитано было при составлении списка основных машин (см. выше);

· с материалами поступают так же, как и с машинами, их базисные цены берутся из федерального сборника сметных цен на строительные материалы и конструкции.

· итого по РТМ получается суммированием составляющих прямых затрат: «Всего по машинам», «Всего по материалам», заработной плате рабочих-строителей;

· размер накладных расходов переноситься из локальной сметы №1, разделив его на ФОТ, находим норматив накладных расходов для этого комплекса работ;

· себестоимость получается суммированием накладных расходов и прямых затрат;

· размер сметной прибыли переноситься из локальной сметы №1, разделив его на ФОТ, находим норматив сметной прибыли для этого комплекса работ;

· «Всего по смете» получается суммированием сметной прибыли и себестоимостью работ.

Ресурсно-технологическая модель в базисном уровне составлена. Проводим проверку правильности расчета. Сметная стоимость по локальной смете должна отличаться от сметной стоимости работ по РТМ не более чем на 10 рублей. Если отличие больше, значить в документах есть ошибки: в ресурсно-технологической модели, в шахматных ведомостях, в локальной смете №1 (ресурсным методом). После устранения ошибок переходим к формированию текущей стоимости.

Этап 3. Для формирования стоимостной составляющей РТМ в текущем уровне цен необходимо:

· расчет заработной платы рабочих и машинистов необходимо произвести аналогично локальной смете №1 (разряд рассчитан, текущая часовая заработная плата берется у преподавателя), рассчитывается ФОТ;

· стоимость эксплуатации основных машин определяется расчетом (берется по раздаточному материалу. В приложении 3 – ПРИМЕРЫ. ИХ НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ!). Стоимость малообъемных и трудноучитываемых машин определяется на основе их удельного веса в цене основных (гр. 5);

· стоимость основных строительных материалов определяется расчетом (берется по раздаточному материалу. В приложении 3 – ПРИМЕРЫ. ИХ НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ!). Стоимость малообъемных и трудноучитываемых материалов определяется на основе их удельного веса в цене основных (гр. 5);

· накладные расходы определяются на основе норматива накладных расходов для этого комплекса работ (гр. 5) с учетом К=0,94;

· себестоимость получается суммированием накладных расходов и прямых затрат;

· сметная прибыль определяются на основе норматива сметной прибыли для этого комплекса работ (гр. 5);

· сметная стоимость определяется суммированием сметной прибыли и себестоимости.