Общие требования

2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории в населенных пунктах в составе городского округа, городского поселения следует принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 4.

Таблица 4

Тип застройки	Укрупненные показатели площади селитебной территории, га на 1000 чел.
Многоэтажная застройка
Среднеэтажная застройка
Малоэтажная секционная застройка	8,5
Малоэтажная блокированная застройка
Индивидуальная застройка с участками, га:	0,02
0,06
0,12
0,15
0,18-0,20	не менее 65
0,5	не менее 100

2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе строящегося за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.

2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и городских поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Таблица 5

Наименование	Отчет 2008 г., кв. м/чел.	Расчетные периоды
2020 г., кв. м/чел. (прогноз)	2030 г., кв. м/чел. (прогноз)
Обеспеченность общей площадью жилых помещений (без учёта ветхого и аварийного фонда):
городского населения	22,5
сельского населения	28,1	32,0	40,0
из них государственное и муниципальное жилье	18 <*>	-	-

Примечание. Данные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений на данный расчетный период.

2.1.5. В зависимости от использования жилищный фонд подразделяется на:

- индивидуальный жилищный фонд;

- жилищный фонд социального использования;

- специализированный жилищный фонд.

Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

- индивидуальный жилищный фонд:

- высококомфортное (элитное);

- комфортное (бизнес-класс);

- массовое (эконом-класс);

- жилищный фонд социального использования:

- законодательно установленная норма комфорта для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма;

- специализированный жилищный фонд (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан):

- законодательно установленная норма комфорта в специализированном жилищном фонде в зависимости от назначения жилья.

2.1.6. При проектировании элементов планировочной структуры жилой застройки городских населенных пунктов расчетный показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфортности рекомендуется принимать по таблице 6.

Таблица 6

Уровень комфортности жилья	Расчетный показатель жилищной обеспеченности, м2 общей площади на 1 человека	Формула заселения квартиры (дома)
Высококомфортное	от 45 (без ограничений)	k = n + 1 k = n + 2
Комфортное	от 30 до 45
Массовое	от 27,7 до 30	k = n k = n + 1
Социальное	18 (на перспективу – в соответствии с законодательством)	k = n - 1 k = n
Специализированное	в соответствии со специальными нормами и правилами

Где, k – количество комнат в квартире, n – количество членов семьи

2.1.7. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы черты городов и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.

Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.

2.1.8. Предварительное определение селитебной территории сельского поселения допускается принимать при застройке:

- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 7;

- секционными домами без участков при квартире - по таблице 8.

Таблица 7

Площадь участка при доме, кв. м	Площадь селитебной территории, га
	0,25 - 0,27
	0,21 - 0,23
	0,17 - 0,20
	0,15 - 0,17
	0,13 - 0,15
	0,11 - 0,13
	0,08 - 0,11

Таблица 8

Число этажей	Площадь селитебной территории, га
	0,04
	0,03
	0,02

Примечания:

1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.