Шаг первый: формируем ваше имущество

— В ЖКХ существует справедливое правило —
за любой объект ответственен его хозяин, — рассказывает генеральный директор управляющей компании Александр Галыгин. — Обязанность УК — управлять общим имуществом собственников. Для этого необходимо сформировать его полный перечень, как этого требует Жилищный кодекс РФ. Понимание придет после того как мы поднимем имеющиеся
на многоквартирный дом документы.

Так, если двор приватизирован, подметать и пилить те же аварийные деревья придется «Домам Ростова» — за счет жильцов, если нет — суметь обязать выполнить эту работу городские службы. А проходящие во дворе текущие сети, не исключено, окажутся просто «ничьими», их придется передавать ресурсоснабжающему предприятию, выполнив многочисленные формальности.

Всегда и на все не хватает денег, но унывать не стоит. При грамотном управлении общее имущество приносит не только расходы. Не исключено, часть того же двора удастся сдать
в аренду под одну-две продуктовые палатки, а поступающие деньги откладывать на ремонт кровли (аналогичным образом стоит поступить и с подвалом, если он не приватизирован сторонней организацией). Возможно, собственники захотят приватизировать землю, что тоже
не возбраняется.

— Этот процесс называется формированием и эффективным использованием общего имущества, — отмечает Александр Галыгин. — Собственники, конечно же, должны в нем участвовать, но в большинстве многоквартирных домов эта возможность не реализована.