Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Основаниями возникновения, изменения и прекращения прав граждан на земельные участки являются: 1) события, т.е. обстоятельства, имеющие объективный характер, которые: а) возникают помимо воли граждан, претендующих на получение земельного участка либо имеющих его в своем обладании. б) зависят от воли граждан и являются следствием их поведения.
2) поведение субъектов правоотношений, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение указанных юридических фактов.Ономожет быть выражено в виде: а) действий, т.е. поведения, состоящего из определенного рода поступков тех или иных субъектов земельных правоотношений. б) бездействия, выражающегося в непринятии определенных мер лицом, обязанным принимать данные меры.
|
|
По отдельности основания, по которым происходит возникновение, изменение или прекращение прав граждан на землю.
1. Административные акты, издаваемые уполномоченными на то государственными или административными органами. К числу правоустанавливающих можно отнести решения о предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование (ст. 265 ГК РФ). Вместе с тем к числу таких актов могут относиться и решения администрации соответствующего предприятия о предоставлении земельного участка работнику в качестве служебного земельного надела.
2. Судебные решения по земельным спорам.
3. В определенной мере являются фактами, влияющими на предоставление земельных участков гражданам, решения местных сходов, референдумов и иных форм местной демократии, поскольку отрицательное мнение жителей данного местного самоуправления должно учитываться соответствующими государственными или муниципальными органами.
4. Сделки с земельными участками являются фактами, на основе которых возникают, изменяются и прекращаются права граждан на землю. С позиций объема земельных правомочий, эти сделки можно подразделить на две основные группы: а) сделки, в результате которых граждане приобретают весь круг правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками в рамках, предусмотренных законом или условиями договора. б) сделки, в результате которых гражданин приобретает узкий круг правомочий в отношении получаемого по сделке земельного участка.
|
|
5. Правовой режим объектов, являющихся недвижимостью и располагаемых на земельном участке, принадлежащем гражданам.
6. Поскольку земля представляет собой часть природной среды с находящимися на ней природными объектами (водоемами, лесами, иной растительностью), то права на данные объекты совпадают с правами на земельные участки с находящимися на них объектами. В силу этого возникновение, изменение и прекращение права природопользования могут служить и основаниями возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки.