Где это сказано?

ч. 5 ст. 181.2

Гражданского кодекса РФ

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

(исключение здесь одно: если в собрании приняли участие абсолютно все владельцы помещений). Или если оно было принято на собрании, не имеющем кворума. Или, например, вопрос вообще не относился к компетенции собрания. Или (что тоже бывает) решение противоречит нормам правопорядка и нравственности.

Оспоримое решение, как следует из названия,в принципе имеетправо на существование, но выглядит (или было принято) весьма неоднозначно. Например, кворум на собрании был, но созывали собст-венников совсем не так, как положено по закону, да и по самой форме проведения есть большие вопросы. Либо протокол был оформлен с большими огрехами. Оспоримое решение признается недействи-тельным только по решению суда.

Собрание в заочной форме: как его провести?

Стопроцентная явка на общее собрание всех собственников поме-щений — это мечта любого председателя совета многоквартирного­ дома. Но, как показывает практика, собрать всех жителей дома в одно

время и в одном месте бывает практически невозможно. Добиться даже пятидесятипроцентного кворума — задача почти невыполнимая.

Но поскольку решения все-таки принимать надо, инициаторы собраний всё чаще выбирают иную форму — заочное голосование. В этом случае убеждать кого-то из соседей в собственной правоте или объяснять что-то придется путем раздачи письменных материалов. При этом заочное голосование можно провести только после безре-зультатного проведения очного собрания с идентичной повесткой дня.

Проходит заочное собрание таким образом: инициативная группа жильцов разносит по квартирам бюллетени, в которых обозначены вопросы повестки собрания. Собственники помещений знакомятся

с ними, в течение определенного времени обдумывают свое решение,

а затем, проголосовав, приносят бюллетени в установленное место либо отдают их представителям счетной комиссии.

Голосуя за или против, собственник должен не только поста-вить галочку, но и указать:

а) сведения о себе как участнике голосования;

б) сведения о документе,подтверждающем право собственностина помещение.

Заочное собрание можно провести только после того, как по той же самой повестке инициативная группа уже пыталась провести общее очное собрание — но не набрала кворума.

Как и при очном собрании, инициатор заочного собрания должен оповестить о нем собственников как минимум за 10 дней до раздачи бюллетеней, а затем в десятидневный срок вывесить на общее обозре-ние решение собрания.

Результат заочного голосования тоже нужно оформлять протоколом.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

а) дата,до которой принимались бюллетени для голосования; б) сведения о лицах,принявших участие в голосовании; в) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

г) сведения о лицах,проводивших подсчет голосов; д) сведения о лицах,подписавших протокол.

Очно-заочная форма проведения собрания

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в резуль-тате которых у собственников помещений в многоквартирном доме появилась еще одна форма проведения собрания — очно-заочная. При такой форме жители обсуждают на очном собрании поставленные вопросы, принимают какие-то решения по этим вопросам, а также имеют право подумать над своим решением несколько дней (период обдумывания оговаривается отдельно и заносится в протокол) и при­ нести свое решение, оформленное в письменном виде, по указанному в протоколе адресу (который тоже оговаривается отдельно).

Совет многоквартирного­ дома

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного­ дома

и его председателя.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет

и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного само-управления (как правило, районная администрация). Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного­ дома:

₁ Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственни-ков помещений в многоквартирном­ доме.

₂ Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопро-сов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.

₃ Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания и ремонта жилья.

₄ Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.

₅ Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным­ домом.

₆ Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчиты-вается о проделанной работе.

Кроме совета, на общем собрании собственники могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет МКД), которые нужны для решения какого-либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по посадке клумб могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах.

Важно

Знать

Совет многоквартирного­ дома может действо-

вать только в конкрет-ном многоквартирном­ доме. Выбрать один со-

вет на два или три дома нельзя, это запрещено за-коном. А вот сколько че-ловек должно входить в совет — это уже ре-

шают сами собственники. Как правило, в него созы-вают одного-двух пред-ставителей от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если ра-ботает плохо, его можно переизбрать досрочно.

Важно

Знать

Председателя совета многоквартирного­ дома избирают на общем со-брании жильцов из числа тех, кто является членом совета МКД.

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

Председатель совета много­квартирного дома

Председатель совета многоквартирного­ дома координирует работу совета многоквартирного­ дома.

Председатель имеет право еще до общего собрания жильцов вести переговоры с управляющей организацией о переходе дома под ее управление, об условиях договора, которые компания готова предложить. Результат своих переговоров председатель озвучивает на собрании, и собственники коллективно решают, соглашаться на предложенные условия или нет. Таким образом, без одобрения собрания заключить договор председатель не имеет права.

После одобрения условий договора управления на общем собра-нии председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном­ доме, подписывает договор.

Кроме того, председатель совета многоквартирного­ дома выпол-няет следующие функции:

• контролирует, насколько успешно управляющая компания справ-ляется со своими обязанностями, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг (например, в договоре оговорено, что мусор должен вывозиться ежедневно, а по факту машина приезжает три раза в неделю) и т. д.;

• если работы управляющей организацией выполняются плохо, направляет в органы местного самоуправления обращение

о невыполнении управляющей компанией ее обязательств перед жильцами;

• на основании доверенности выступает в суде от имени собственни-ков по делам, связанным с управлением многоквартирным­ домом, предоставлением коммунальных услуг.

Быть председателем совета многоквартирного­ дома нелегкий труд. Ежедневно приходится сталкиваться с множеством вопросов, тратить свое время на решение общих задач и проблем. Поэтому собственники могут определить меры поощрения председателя и/или членов совета многоквартирного­ дома посредством принятия соответствующего решения на общем собрании. С принятием в июне 2015 года Федераль-ного закона 176-ФЗ возможность провести собрание с соответствующей повесткой дня прямо предусмотрена Жилищным кодексом.

Глава 2. Совет многоквартирного дома и его председатель

Для заметок