2015-10-14
205
Важно
Знать
Решение о том, каким способом будет управ-ляться дом, принимают сами собственники на об-щем собрании.
Управление
управляющей
компанией
УК
Глава 3. Способы управления многоквартирным домом
Способы управления много квартирным домом
Самый главный вопрос, который предстоит решить собственникам помещений, — это каким способом будет управляться их дом.
Напомним, таких вариантов три:
• непосредственное управление самими собственниками;
• управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищ-ным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потре-бительским кооперативом (СПК);
• управление управляющей организацией.
Выбор способа управления многоквартирным домом — это основа, на которой затем будет выстраиваться вся дальнейшая система содер-жания и ремонта дома. Прежде чем выносить на голосование тот или иной вариант, нужно очень внимательно просчитать все плюсы и минусы каждого способа управления.
Непосредственное управление многоквартирным домом
|
|
|
Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.
Отличительной особенностью данного способа является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (ком-паниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т. д.) не существует посредников. Собственники помещений напрямую
Существует три варианта управления многоквартирным домом
| Управление ТСЖ | Непосредственное | ||||||||||||||||||||||||||||
| или кооперативом | управление | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Глава 3. Способы управления многоквартирным домом
заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдель-ными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги.
При непосредственном управлении собственники на общем собра-нии принимают решение, с кем заключить договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Чтобы не объявлять общее собрание по текущим вопросам, собст-венники могут выбрать одного из них или иное лицо, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи. Для этого ему необходимо получить письменную доверенность от всех или большин-ства собственников.
Плюсы непосредственного управления:
• коммунальные ресурсы жители оплачивают напрямую поставщи-кам, минуя посредников;
• полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;
• не возникает расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом.
Минусы непосредственного управления:
• в доме, где меньше 30 квартир, может быть сложно найти того, кто сможет (и согласится) взять на себя ответственность по заклю-чению договоров от лица всех собственников;
• нет профессионального управления общим имуществом;
• собственникам бывает сложно договориться между собой и найти подрядчиков по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества;
• в случае если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за каче-ством работ со стороны всех или нескольких собственников может приводить к конфликтам между ними.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Товарищество собственников жилья — это некоммерческая органи-зация. Ее цель — не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.
|
|
|
Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммуналь-ных услуг.
ПРИМЕР Зачастую председатели ТСЖ, оправдываясь перед жителями, говорят: «Мы не виноваты в том, что контейнеры для мусора переполнены, это компания по вывозу мусора плохо работает!» На самом деле виноватых нужно искать именно в ТСЖ: они обязаны приложить все усилия (вплоть до смены компании-подрядчика), чтобы все услуги предоставлялись точно в срок.
