Срок окупаемости проекта – 26месяцев

В 2012году планируется принять другие тарифы совместно с владельцами жилых помещений. Увеличение тарифа на управление на 50%, т.е. до 1,5руб. и 2,1руб. соответственно позволит повысить рентабельность на 3-5%.

Показатели
Всего	по кварталам, руб.
I	II	III	IV
Сальдо на начало периода
Основная деятельность
Денежные поступления, всего
Денежные выплаты, всего
Сальдо потока от деятельности по производству и сбыту продукции			(189555)	(189555)	(189555)
Инвестиционная деятельность
Инвестиции			-	-	-
Отток по инвестиционной деятельности	(263196)	(263196)	-	-	-
Сальдо по инвестиционной деятельности	-	-	-	-	-
Финансовая деятельность
Приток по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Отток по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Сальдо по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Сальдо на конец периода
Показатели
Всего	по кварталам, руб.
I	II	III	IV
Сальдо на начало периода
Основная деятельность
Денежные поступления, всего
Денежные выплаты, всего
Сальдо потока от деятельности по производству и сбыту продукции
Инвестиционная деятельность
Инвестиции	-	-	-	-	-
Отток по инвестиционной деятельности	-	-	-	-	-
Сальдо по инвестиционной деятельности	-	-	-	-	-
Финансовая деятельность
Приток по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Отток по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Сальдо по финансовой деятельности	-	-	-	-	-
Сальдо на конец периода

Бизнес-план по производству строительных блоков

Титульный лист

"Утверждаю"

Должность _____________Фамилия И.О.

" "________________________ 20 г.

(печать)

2. Вводная часть или резюме проекта

Инициатор проекта

Тип организации: Индивидуальный Предприниматель.

Фамилия, имя, отчество: Иванов Андрей Иванович;

Дата рождения: 27.03.1973;

Место рождения: г. Курган;

Семейное положение: женат;

Количество детей: один;

Образование: высшее;

Наименование учебного заведения: Курганский Государственный Университет;

Год окончания учебного заведения: 1996;

Специальность по диплому: инженер-механик;

Общий стаж работы: 16 лет;

Стаж работы по специализации проекта: 0;

Паспортные данные: 9999 №999999, УВД г. Кургана, выдан 11.03.2003

Почтовый адрес: г. Курган 5 мкрн. 111-510;

Телефоны: 8ХХХХХХХХХХ.

Продукция.

Общая характеристика:

Строительные блоки — распространенный и очень популярный материал для строительства коттеджей, гаражей, садовых и дачных домов и др. Пустотные блоки с применением в качестве наполнителей опила (так называемые арболитовые блоки), керамзита (керамзитобетонные блоки) или шлака (шлакоблоки) обладают хорошими теплоизолирующими свойствами и находят широкое применение в качестве традиционного, проверенного временем утеплителя. При использовании вышеназванных теплоизоляционных блоков, стены возводимых зданий и сооружений становятся значительно теплее при той же толщине. Блоки значительно крупнее обычного кирпича, что облегчает и ускоряет строительные работы, позволяет экономить раствор при кладке.

Принятие строительных норм (СНиП) по теплосбережению фактически не позволяют проектировать и строить жильё без применения утеплителей, поэтому спрос на стройматериалы низкой теплопроводимости резко возрос.

Как правило, блоки пользуются среди покупателей строительных материалов высоким спросом из-за хорошего соотношения цены и качества.

Производимые на установках стеновые блоки могут быть как полнотелыми, так и пустотелыми. Полнотелые отличаются хорошими прочностными свойствами и используются чаще всего для фундаментов и наружной облицовки. Пустотные обеспечивают хорошую тепло — и звукоизоляцию стен. Кроме этого пустоты в блоках позволяют снизить расход сырья и, как следствие, себестоимость продукции. При этом прочностные характеристики удовлетворяют всем необходимым требованиям.

Для производства блоков используются общедоступные строительные материалы: цемент, песок и вода.

В качестве наполнителя применяются: шлаки, щебень, гравий, лом кирпича, лом бетонных изделий, строительные отходы, опил, щепа, стружка, керамзит, зола и многое другое.

1. Анализ положения дел в отрасли

Рынок строительных материалов в г. Кургане в настоящее время широко представлен торговыми предприятиями, которые занимаются перепродажей материалов. В городе около 5 предприятий занимаются производством малых объёмов, продукция этих предприятий реализуется в Кургане и не вывозится за пределы области. Оценить данный рынок достаточно сложно, так как сложилась тенденция двух направлений. Первое направление – это существование небольших предприятий, которые занимаются обеспечением локального рынка отдельного района. То есть, в районе существует несколько производителей, которые обеспечивают своими товарами «знакомых». Такой подход оптимален для застройщиков, которые находятся в области. Стоимость такого производства не велика, так как цены на оборудования часто не превышают 500 000 руб. Этот сегмент активно развивается и обеспечивает своих потребителей. Вместе с тем, объём продукции, производимый этими предприятиями оценить достаточно сложно, их множество, продукции они выпускают мало. Второе течение на рынке – производители из близлежащих регионов, особенно распространены торговые марки из таких регионов, как Свердловская и Челябинская области. Продукция этих предприятий представлена на рынке широко, 90% торговых предприятий области реализуют стройматериалы именно этих производителей. Известны на рынке такие производители, как ООО «КУЗСМ» (г. Каменск-Уральский), ООО «Высокопрочный пенобетон» (г. Екатеринбург), ООО «Урало-Сибирская Промышленная компания» (г. Екатеринбург), ООО «ПромИнвестБетон» (г. Челябинск), ООО «УралСтройИндустрия» (г. Челябинск).

С помощью опроса торговых представителей в г. Кургане был проанализирован рынок и составлена структура рынка строительных материалов.

Рисунок 1 – Структура рынка строительных материалов г. Кургана

Лидерами рынка являются такие предприятия, как ООО «КУЗСМ» (г. Каменск-Уральский) и ООО «Высокопрочный пенобетон» (г. Екатеринбург). Предприятие ООО «КУЗСМ» производит силикатный камень и силикатный кирпич, ООО «Высокопрочный пенобетон» ориентировано на производство кирпича, бетоноблоков и шлакоблоков. Производством арболита занимается только ООО «Грост» (г. Курган). Арболит продаётся в пяти торговых компаниях г. Кургана., по сведеньям. Полученным от торговых менеджеров, стало понятно то, что за последний год спрос на этот материал вырос на 30%. Строительный материал отличается прочностью, надёжностью, быстротой возведения и низкой ценой. В 2008 г. на рынке г. Кургана было продано около 4 000 тыс. арболитовых блоков, в этом году при самых пессимистических прогнозах ожидается рост в 8%. Это значит, что в 2009 г. будет продано около 4320 тыс. арболитовых бетонных блоков. При выходе на рынок индивидуальный предприниматель рассчитывает занять около 12% рынка. В стоимостном выражении объём рынка составляет около 115 млн. руб. Так как учредитель желает занять 12% рынка, то он может рассчитывать на получение выручки за год в размере 13 750 тыс. руб.

Описание продукции

АРБОЛИТ (деревобетон) - уникальный легкий бетон на основе высокосортного цемента и древесной щепы. Обладает следующими свойствами:

· Арболит является долговечным экологичным строительным материалом, который славится высокими теплосберегающими качествами. Теплопроводность арболита составляет 0,08-0,17 Вт/(мК), чем превосходит керамзитобетон в 2,5-3,5 раза, кирпич — в 4-5 раз. Для обогрева помещений со стенами из арболита толщиной 30 см требуется в два раза меньше энергоносителей, чем для помещений со стенами из кирпича толщиной 75 см (три кирпича)

· Арболитовые блоки применяются для возведения несущих стен и перегородок, а также в качестве теплоизоляционного и звукоизоляционного материала в стенах, перегородках и покрытиях зданий различного назначения

· Арболит не подвержен гниению, поражению грибками и микроорганизмами

· Арболит не горит - по огнестойкости превосходит многие популярные материалы

· Блоки из арболита обладают крупнопористой структурой, что обеспечивает прекрасный воздухообмен и регуляцию влажности в помещении

· Арболит легко поддаётся механической обработке - пилению (всегда возможна точная и аккуратная подгонка блока до нужного размера), сверлению, рубке. Хорошо держит шурупы и гвозди

· Коэффициент звукопоглощения стеновых блоков из арболита от 0.17 до 0.6 (при частотах звука 125-2000 Гц), в то время как у кирпича при 1000 Гц звукопоглощение менее 0.04, а у дерева 0.06-0.1

· Особая поверхность арболитовых блоков обеспечивает качественное сцепление с бетоном и штукатуркой без дополнительного армирования

· Стеновые блоки из арболита имеют вес значительно меньший, чем у многих других конструкционных строительных материалов, позволяя использовать дешевый облегченный фундамент и значительно снижая сложность и стоимость строительно-монтажных работ

· При превышении максимально допустимых нагрузок арболит не растрескивается, как практически все бетонные строительные материалы, а сжимается, впоследствии восстанавливая свою форму - что позволяет без повреждений переживать усадку здания

В основе материала простая, надёжная и абсолютно экологичная смесь из высокосортного цемента и специально подготовленной древесной щепы нормированных размеров, что даёт высокую прочность на изгиб и полную экологическую безопасность, при превосходных теплосберегающих качествах. Арболит может применяться с любой внешней отделкой: штукатурка, кирпич, сайдинг, вагонка, блок-хаус, плитка и т.д. Оштукатуривание возможно без сетки за счет особой поверхности блока.

Теплые дачные дома для постоянного проживания - основное направление использования стеновых блоков из арболита. Эксплуатационный срок - более чем превышает человеческие потребности, сам материал стандартизирован в 1960х годах, и до сих успешно стоят дома, построенные в то время.

Для строительства подойдёт абсолютно любая строительная компания, которая работает с обычным пенобетоном или кирпичом. Затраты на сами работы - значительно ниже, чем на кирпичные. Проекты зданий - практически полностью подходят от пенобетонных (с упрощением из-за лучших физических свойств арболита и отсутствия требования к поясу армирования). Кроме того, арболитовые блоки не подвержены повреждениям во время перевозки.

Кирпич

Строительный материал, известный издревле. В популярности с ним соперничает только дерево. Но оправдано ли эта популярность сегодня? Проведём сравнение свойств кирпича со стеновыми блоками из арболита.

Теплоизоляция

У различных видов кирпичей теплопроводность в среднем составляет 0.5-1.5Вт/(м*К).У арболита - 0.08-0.17Вт/(м*К). Соответственно, стандартная стена из арболитовых блоков толщиной 30 см соответствует кирпичной толщиной 100-190см (в зависимости от качества кирпича) и оказывается достаточно тёплой для применения без специальных утеплителей даже в северных регионах России.
Но не стоит забывать и про важный удар по теплосбережению в виде так называемых «мостиков холода», которые составляет кладочный раствор. И, если объём стандартного блока из арболита равен более чем 15 кирпичам - это значит, что в стене одинакового объема площадь «мостиков холода» в 2 раза меньше (а для стен одинаковой теплопроводности – в 6-13 раз). То есть, различие в фактическом теплосбережении кирпичного дома и дома из арболита - оказывается значительно сильнее, чем и без того огромная разница в теплопроводности самих материалов, а также затраты на раствор для кирпичной кладки значительно выше.

Плотность

У арболита с несущими свойствами до 3х этажей - 600кг/м³ (он относится к группе легких бетонов), размеры блока - 500х300х200мм (0.03 м³).
У кирпича с аналогичными конструкционными возможностями - 1500-2000кг/м³, стандартный размер - 250х120х65мм (объём 0.00195 м³).
Соответственно, вес кирпича как минимум в 2.5-3.5 раза больше, чем аналогичного объема арболита. А с учетом различий в тепловых свойствах - то требуемая масса кирпича для строительства дома аналогичного качества уже будет в 10-15 раз выше. То есть, даже одна только стоимость транспортировки материала уже делает кирпичный дом значительно дороже.
Из-за такого серьёзнейшего различия проекты кирпичных домов предусматривают использование значительно более тяжелого, а значит - и более дорогого фундамента.