2015-10-22
1297
| 1. |
| 2. |
| 3. |
4. Приведите основные элементы сравнения при использовании
метода сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости.
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
| Ø |
5. Решите задачи:
Задача 5.
Оценить стоимость парковки на М машино-мест, имея инфор-мацию о сделках купли-продажи парковок-аналогов.
| Показатель | Вариант | |||||
| (1) Парковка на M машино-мест | ||||||
| (2) Цена продажи, тыс. у.е.: | ||||||
| парковка 1 | ||||||
| парковка 2 | ||||||
| парковка 3 | ||||||
| (3) Количество машино-мест | ||||||
| парковка 1 | ||||||
| парковка 2 | ||||||
| парковка 3 |
| Формулы для решения задачи: |
| Показатель | 1 парковка | 2 парковка | 3 парковка | Парковка на М машино-мест |
| Цена продажи | - | |||
| Количество машино-мест | ||||
| Стоимость одного машино-места | - | |||
| Средняя стоимость одного машино-места | - | |||
| Стоимость парковки на М машино-мест |
Расчетная таблица:
Задача 6.
Определить величину абсолютной корректировки стоимости 1 кв. м в год на местоположение магазина площадью S кв. м, расположенного около станции метрополитена, если в качестве аналога используется точно такой же магазин, находящийся в пяти остановках наземного транспорта от станции метро. Объект-аналог приносит доход на DА тыс. руб./г. меньше. Значение валового рентного мультипликатора равно ВРК.
| Показатель | Вариант | |||||
| (1) DА, тыс. руб./г. | ||||||
| (2) ВРК | 5,0 | 5,2 | 5,4 | 5,6 | 5,8 | 6,0 |
| (3) S, кв. м |
| Формулы для решения задачи: |
Обозначения к расчетной таблице:
Сма г. – стоимость оцениваемого объекта;
а – величина абсолютной корректировки.
Расчетная таблица:
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| DА | ||
| ВРК | ||
| Смаг. | ||
| S | ||
| а |
Вывод:
Задача 7.
Объект недвижимости за счет лучшего местоположения приносит ежемесячно арендную плату на DА тыс. руб. больше, чем аналогичные объекты. Валовой рентный коэффициент по объектам-аналогам равен ВРК. Общая площадь объекта оценки равна S кв. м. Определить значение корректировки стоимости 1 кв.м в год на местоположение оцениваемой недвижимости.
| Показатель | Вариант | |||||
| (1) DА, тыс. руб./мес. | ||||||
| (2) ВРК | 5,5 | 5,7 | 5,9 | 6,1 | 6,3 | 6,5 |
| (3) S, кв. м |
| Формулы для решения задачи: |
Обозначения к расчетной таблице:
Смаг. – стоимость оцениваемого объекта;
а – величина абсолютной корректировки.
Расчетная таблица:
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| DА | ||
| ВРК | ||
| Смаг. | ||
| S | ||
| а |
Вывод:
Задача 8.
Определить скорректированную стоимость объекта.
| Показатель | Вариант | |||||
| (3) Цена объекта-аналога, млн руб. | 5,0 | 7,0 | 9,0 | 11,0 | 13,0 | 15,0 |
| (2) Время продажи объекта-аналога, мес. назад. | ||||||
| (1) Темп изменения цены, % в мес. | 7,5 | 7,0 | 6,5 | 6,0 | 5,5 | 5,0 |
| (3) Поправка на местоположение, % | 1,0 | 2,5 | 4,0 | 5,5 | 7,0 | 8,5 |
| (2) Поправка на удобства, % | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 4,0 | 5,0 | 6,0 |
| (1) Поправка на экологическое положение, % | 1,0 | 1,4 | 1,8 | 2,2 | 2,6 | 3,0 |
| (3) Поправка на качество ремонта, % | 1,0 | 2,3 | 3,6 | 4,9 | 6,2 | 7,5 |
| Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица:
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| Время продажи объекта-аналога | ||
| Темп изменения цены | ||
| Ценовая поправка для определения стоимости объекта | ||
| Цена объекта-аналога | ||
| Стоимость объекта | ||
| Поправка на местоположение | ||
| Поправка на удобства | ||
| Поправка на экологическое положение | ||
| Поправка на качество ремонта | ||
| Сумма поправок для определения скорректированной стоимости объекта | ||
| Скорректированная стоимость объекта |
Вывод:
