2015-10-22
2049
| 1. |
| 2. |
| 3. |
4. Приведите пример разновидностей специальной стоимости.
Специальная стоимость
ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
МЕТОДЫ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
| 1. |
| 2. |
| 3. |
4. Приведите пример:
| Физического износа недвижимости | |
| Морального износа недвижимости | |
| Внешнего износа недвижимости |
5. Решите задачи:
Задача 1.
В оцениваемом офисном здании имеется складское помещение, площадью S. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости показал, что в настоящее время данную площадь целесообразнее использовать как офисную. Оценить стоимость создаваемой офисной площади.
| Показатель | Вариант | |||||
| (3) Площадь складского помещения (S), кв. м | ||||||
| (2) Сметная стоимость складского помещения, у.е. | 15 000 | 16 500 | 18 000 | 19 800 | 21 500 | 24 000 |
| (1) Физический износ складского помещения, % | 20,0 | 30,0 | 40,0 | 50,0 | 60,0 | 70,0 |
| (3) Удельные затраты на ликвидацию, у.е./ кв. м | ||||||
| (2) Удельные затраты на ремонт под офис, у.е./ кв. м | ||||||
| (1) Стоимость возврата материалов, у.е. | 2 000 | 1 800 | 1 600 | 1 400 | 1 200 | 1 000 |
| Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| Сметная стоимость складского помещения | ||
| Физический износ складского помещения | ||
| Стоимость складского помещения с учётом износа | ||
| Удельные затраты на ликвидацию | ||
| Площадь складского помещения (S) | ||
| Затраты на ликвидацию склада | ||
| Удельные затраты на ремонт под офис | ||
| Затраты на ремонт склада | ||
| Стоимость возврата материалов | ||
| Общая стоимость создаваемой офисной площади |
Вывод:
Задача 2.
Определить остаточную стоимость офисного здания, имеющего следующие характеристики.
| Показатель | Вариант | |||||
| (3) Площадь здания, кв. м | 2 000 | 2 300 | 2 500 | 2 700 | 3 000 | 3 200 |
| (2) Период эксплуатации, лет | ||||||
| (1) Предполагаемый период эксплуатации, лет | ||||||
| (3) Удельные затраты на строительство объекта-аналога, у.е./кв. м |
| Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| Период эксплуатации | ||
| Предполагаемый период эксплуатации | ||
| Износ | ||
| Удельные затраты на строительство объекта-аналога | ||
| Площадь здания | ||
| Затраты на строительство объекта-аналога | ||
| Остаточная стоимость офисного здания |
Вывод:
Задача 3.
Определить общий уровень износа установленного в оцениваемом здании электрооборудования, не соответствующего рыночным стандартам и требованиям арендаторов.
| Показатель | Вариант | |||||
| (3) Сметная стоимость существующего электрооборудования, руб. | 50 000 | 55 000 | 60 000 | 65 000 | 70 000 | 75 000 |
| (2) Физический износ электрооборудования, руб. | 20 000 | 25 000 | 30 000 | 35 000 | 40 000 | 45 000 |
| (1) Возврат материалов за счет продажи демонтированного оборудования, руб. | 1 000 | 1 500 | 2 000 | 2 500 | 3 000 | 3 500 |
| (3) Стоимость демонтажа существующего электрооборудования, руб. | 1 000 | 1 300 | 1 600 | 1 900 | 2 200 | 2 500 |
| (2) Стоимость монтажа нового электрооборудования, руб. | 4 500 | 4 300 | 4 100 | 3 900 | 3 700 | 3 500 |
| (1) Уровень экономического износа, % |
| Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица
| Показатель | Ед.изм. | Значение |
| Сметная стоимость существующего электрооборудования | ||
| Стоимость демонтажа существующего электрооборудования | ||
| Стоимость монтажа нового электрооборудования | ||
| Возврат материалов за счет продажи демонтированного оборудования | ||
| Стоимость электрооборудования с учётом затрат на демонтаж и монтаж и вычетом стоимости возврата материалов | ||
| Физический износ электрооборудования | ||
| Физически износ электрооборудования, % от общей стоимости | ||
| Общий уровень износа электрооборудования |
Вывод:
Задача 4.
Определить остаточную стоимость и уровень физического износа здания.
| Показатель | Вариант | |||||
| (2) Стоимость, тыс. у.е.: | ||||||
| 1. Фундамент | ||||||
| 2. Стены, перегородки | ||||||
| 3. Перекрытия, покрытия | ||||||
| 4. Кровля | ||||||
| 5. Полы | ||||||
| 6. Отделка помещений | ||||||
| 7. Система отопления и др. оборудование | ||||||
| (3) Действительный возраст, лет: | ||||||
| 1. Фундамент | ||||||
| 2. Стены, перегородки | ||||||
| 3. Перекрытия, покрытия | ||||||
| 4. Кровля | ||||||
| 5. Полы | ||||||
| 6. Отделка помещений | ||||||
| 7. Система отопления и др. оборудование | ||||||
| (1) Срок полезного использования, лет: | ||||||
| 1. Фундамент | ||||||
| 2. Стены, перегородки | ||||||
| 3. Перекрытия, покрытия | ||||||
| 4. Кровля | ||||||
| 5. Полы | ||||||
| 6. Отделка помещений | ||||||
| 7. Система отопления и др. оборудование |
| Формулы для решения задачи: |
Расчетная таблица
| Стоимость | Действительный возраст | Срок полезного использования | Износ | Остаточная стоимость офисного здания | |
| 1. Фундамент | |||||
| 2. Стены, перегородки | |||||
| 3. Перекрытия, покрытия | |||||
| 4. Кровля | |||||
| 5. Полы | |||||
| 6. Отделка помещений | |||||
| 7. Система отопления и др. оборудование | |||||
| Итого: |
Вывод:
