Тема 5. Гражданско-правовой договор

Контрольные вопросы для проверки знаний

1. Понятие и значение договора. Принцип свободы договора. Договор как юридический факт и средство регулирования отношений его участников.

2. Действие договора. Договор и закон. Содержание до- говора. Существенные условия договора. Другие условия договора. Толкование договора.

3. Виды договоров. Возмездные и безвозмездные договоры. Реальные, консенсуальные и формальные договоры. Одностороннеобязывающие и двустороннеобязывающие договоры.

4. Основные и предварительные договоры. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Свободные и обязательные договоры (публичный договор).

5. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Поименованные и непоименованные договоры.

РАЗДЕЛ 6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НАПРАВЛЕННЫЕ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

ТЕМА 1. ДОГОВОР КУПЛЛИ-ПРОДАЖИ.

Контрольные вопросы для проверки знаний

1. Понятие договора купли-продажи (стороны, предмет, цена, срок, форма).

2. Содержание договора купли-продажи:

2.1. Права и обязанности продавца:

2.1.1. Понятие и способы передачи товара.

2.1.2. Момент возникновения права собственности на товар у поку­пателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения то­вара.

2.1.3. Количество, ассортимент и комплектность товара. Тара и упа­ковка.

2.1.4. Качество товара. Срок службы, срок годности, гарантийный срок. Недостатки товара (существенные и обычные).

2.1.5. Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц. Эвикция.

2.2. Права и обязанности покупателя:

2.2.1. Обязанность покупателя принять товар.

2.2.2. Обязанность покупателя по оплате товара. Предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит.

Задача 1.

Лавровая договорилась с Мирошниченко о продаже ему жилого дома за 160 000 грн. Для подтверждения заключения договора покупки-продажи покупатель передал Лавровой 5000 грн. задатка. Но через несколько дней Лаврова сообщила Мирошниченко, что она решила дом не продавать. Мирошниченко обратился в суд с иском, в котором просил или взыскать из Лавровой задаток в двойном размере, или постановить решение о принудительной передаче ему дома. При этом он подал в суд письменное соглашение о задатке.

Какое решение должно принять суд?

Задача 2.

Николаев договорился из Криловим о покупке телевизора. Николаев передал.Крилову аванс и заявил, что на следующий день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Николаев так и не приехал за телевизором. Крилов позвонил Николаеву и предложил, чтобы телевизор Николаеву доставил знакомый Крилова Романов, которому Николаев и передаст часть покупной цены, которая осталась. Николаев согласился.

Во время перевозки телевизора автомобиль Романова попал в аварию, и телевизор был разбит. Узнав об этом, Николаев потребовал возвращение аванса, но Крилов ответил отказом, заявив, что авария, как было установлено, состоялась по вине Романова, и Николаев сам дал согласие на такую перевозку. Кроме того, Крилов потребовал от Николаева полной оплаты покупной цены, предложив Николаеву взыскать с Романова убыток за порчу своего телевизора. Кто прав в этом споре?

Изменилось бы решение, если бы не Крилов, а Николаев по согласию Крилова послал за телевизором своих знакомых и телевизор был бы разбит при подобных обстоятельствах?

Задача 3.

 

Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор закупки-продажи квартир в сооружаемом доме. При этом компания просила включить в договор:

1) условие о поэтапной оплате покупателем сооружаемой квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного или повреждение порчи - с момента подписания договора закупки-продажи;

2) условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется по завершению перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей.

Кроме того, строительная компания допускала взять кредит в банке под залог сооружаемого дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не вспоминать в договорах закупки-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, требуют ли на государственную регистрацию договоры закупки-продажи, которая предусматривается заключать.

Наконец, был заданный вопрос: или сможет компания, если она не найдет, достаточных средств на строительство дома, продать по договору покупки-продажи получены по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)?

Дайте ответу на поставленные вопросы от имени юридической фирмы.