Цена и порядок расчетов

4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помеще­ния Управляющей организации в период действия Договора (Приложение №1).

4.2. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) рассчитывается по тарифам, устанавливаемым Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, и определяется на основании приборов учета, а при их отсутствии – рассчитывается по нормативам потребления коммунальных услуг.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставле­ния коммунальных услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Рос­сийской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законодательст­вом.

4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятое число месяца, сле­дующего за истекшим месяцем.

4.5. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией в соответствии с п. 3.1.14. настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в на­стоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежно­го документа.

4.6. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

1) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике помещения (нанимателях жилых помещений
государственной и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фами­лий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (местонахождение);

3) указание на оплачиваемый месяц;

4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м. и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том чис­ле, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м. и размер начисленной выплаты за оплачиваемый месяц;

в) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в многоквар­тирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы изме­рения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потреблен­ных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, который в случаях, ука­занных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графиках платежного документа;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе, в связи:

- с проживанием временных жильцов;

- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;

- с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пени), установленных федеральны­ми законами и Договором;

6) другие сведения предусмотренные законодательством РФ и настоящим договором.

4.7. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени (пункт 5.5. настоя­щего Договора) указываются в платежном документе отдельно.

4.8. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации, указанный в платежном документе.

В случае изменения расчетного счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить пла­ту за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана разместить соответствующую информацию на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Допускается размещение информации об изменении расчетного счета Управляющей организации на платежном документе. Ответственность за последствия ненадлежащего уведом­ления Собственника об изменении расчетного счета несет Управляющая организация. Ответственность за последст­вия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей органи­зации, несет Собственник.

4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквар­тирном доме ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в прило­жении № 3 к Договору - стоимость конкретного вида работ, подлежащих исполнению ежемесячно, изменяется в по­рядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненад­лежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными по­становлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491.

4.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При вре­менном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период вре­менного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организа­ция применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государствен­ной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. При изменении размера за содержание жилого помещения Управляющая организа­ция применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного актаКомитета по тарифам Санкт-Петербурга.

4.12. Иные сроки выставления платежных документов и сроки их оплаты, порядок расчета и иные условия, не­обходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг и работ, устанавливаются Управ­ляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с порядком, ус­танавливаемым Управляющей организацией.

4.13. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ (услуг), Собст­венники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стои­мость работ (услуг) с учетом предложений Управляющей организации и оплачивают их дополнительно. Размер пла­тежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Управ­ляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.