Улучшения, отделимые и неотделимые от Объекта

4.1. Стороны согласились, что отделимыми улучшениями Объектов признаются установленные Арендатором инженерные и электронные системы, устройства, декоративные элементы, которые по окончании срока действия Договора легко демонтируются без ущерба для Объектов и/или перемещаемого из Объекта в Объекте без демонтажа, и после отделения от Объектов требуют только текущего (косметического) ремонта.

Произведённые Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Отделимые улучшения осуществляются Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

4.2. Все отделимые улучшения Объектов по истечении Срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего Договора подлежат изъятию и вывозу силами и за счёт средств Арендатора до дня возврата Объектов Арендодателю, или в иной срок, согласованный с Арендодателем.

Арендатор обязан до момента возврата Объектов Арендодателю устранить любой ущерб, причиненный Арендодателю этим изъятием с учётом нормального износа.

4.3. Стороны согласились, что неотделимыми улучшениями Объектов, признаются улучшения, произведённые Арендатором за счёт собственных средств Арендатора, неотделимые без вреда для Объектов, требующие дополнительного демонтажа, а также проведение капитального ремонта, реконструкции после отделения улучшений от Объектов.

По истечении Срока аренды, а также при досрочном расторжении Договора одновременно с подписанием Акта приёма–передачи Объектов Арендатор обязуется передать Арендодателю Объекты с неотделимыми улучшениями и изменениями (со всей исполнительной и проектно-сметной документацией на них), согласованными с Арендодателем и произведёнными за счёт сил и средств Арендатора.

4.4. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его расторжении неотделимые улучшения Помещения, произведённые за счёт сил и средств Арендатора, Арендодателем не возмещаются, если иное не установлено сторонами при согласовании производства данных работ в письменной форме.

4.5. Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан исполнить (возместить) Арендодателю обратную перепланировку (переоборудования) Объектов, произведённую Арендатором без получения письменного согласия Арендодателя.