double arrow

Считаем, что необходимые меры в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства своевременно не применены контролирующим органом государственного контроля.

Губернатору Ленинградской области

Дрозденко А.Ю.

от Дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»,

в Ленинградской области

________________________________________,

Зарегистрированного: _____________________,

_________________________________________,

_________________________________________

тел. ______________________ E-mail: ___________________

 

Жалоба

Уважаемый Александр Юрьевич,

в настоящее время по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368 (1 очередь) осуществляется строительство жилого многоэтажного дома ЖК «Ленинградская перспектива» срок сдачи 3кв.2017г. Застройщиком ЖК «Ленинградская перспектива» 1 очередь строительства выступает ООО «ЛенСпецСтрой», застройщиком ЖК «Ленинградская перспектива» 2 очередь строительства выступает ООО «ЛенОблСтрой», оба общества подконтрольны генеральному директору в лице Астафьева Д.О.

Разрешения на строительство двух очередей получено застройщиком в 2013г, по первой очереди № RU 47504307-42 от 25.07.2013 года, по второй очереди № RU 47504307-73 от 13.11.2013 года.

Продажи квартир по первой очереди строительства были открыты с сентября 2013г.

Предусмотренные сроки по договорам долевого участия застройщиком грубо нарушены, на момент срок сдачи первой очереди 30.09.2017г возведены только частично, в объеме порядка 40%, каркасы домов по двум очередям строительства за 4 года.

По факту строительство первой очереди началось только с конца 2015г после неоднократных жалоб написанных дольщиками в прокуратуру Ленинградской области и в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и на данный момент, за 3 года строительства, выполнено не более 40% только монолитных работ, по возведению каркаса многоэтажного дома.

На сегодняшний день застройщиком уже привлечено 2,3млрд. руб. участников долевого строительства по данному объекту, но по неофициальной оценки, которая была проведена силами самих дольщиков, имея строительное и инженерное образование и работающими в строительной сфере первичного строительства – затраты застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» на выполненные строительно-монтажные объемы по возведению каркасов двух корпусов по первой и второй очереди строительства, по грубой оценки, составляют не более 500млн. руб., остальные денежные средства, как мы предполагаем, выведены со счетов фирмы мошенническими схемами застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» под руководством Астафьева Д.О. и Печенюка Ю.С.

При проверках ООО «ЛенСпецСтрой», по нашим жалобам и обращениям, Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области со стороны застройщика идет постоянная фальсификация данных о выполненных объемах, по факту существенно отличающихся от представленных на бумагах и в отчетах.

Мы считаем, что принимается крайне мало мер реагирования государственных органов и структур на неисполнение застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» своих обязательств по договорам ДДУ перед дольщиками на территории Ленинградской области, более того по нашему мнению принятые меры носят формальный характер.

На протяжении двух лет получаем простые отписки от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, который не принимает должных мер реагирования в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства по объекту ЖК «Ленинградская перспектива», строящегося на территории Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» и настойчиво склоняют дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» к созданию жилищно-строительного кооператива.

Мы выражаем свой протест на данное предложение и считаем, что контролирующим органом, осуществляющим государственный надзор за застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой», органами власти Ленинградской области, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, на территории которого ведется строительство данного объекта, прежде всего, необходимо принять меры в защиту участников долевого строительства, а не меры направленные на лишение участников долевого строительства по средствам создания ЖСК правовой и иной защиты по 214-ФЗ.

Просим принять меры по привлечению к ответственности застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» за не исполнение своих обязательств перед дольщиками. Считаем необходимым приостановить деятельность застройщика связанную с привлечением денежных средств дольщиков для предотвращения увеличения числа пострадавших участников долевого строительства!

В связи с чем, считаем, что от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, должно последовать обращение в арбитражный суд, в кратчайшие сроки, с заявлением о приостановлении осуществления деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ЖК «Ленинградская перспектива», при условии того, что застройщиком не исполняются и полностью игнорируются неоднократно выданные предписания на устранение выявленных нарушений, в результате проверок.

Строительная деятельность застройщика, по возведению монолитной каркасной части здания, осуществляется только при выездных проверках комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Приказ, руководителя контролирующего органа о проведении внеплановых проверок, изданный в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации в случае выявления нарушений обязательных требований Федерального закона №294-ФЗ от 26 декабря 2008г и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов РФ не соблюдается.

На основании Федерального закона №294-ФЗ от 26 декабря 2008г предварительное уведомление лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, о проведении внеплановой выездной проверки на основании п.4 ст. 11 вышеуказанного закона, не допускается.

Все внеплановые выездные проверки Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области по основаниям о выявленных грубых нарушениях застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» по первой очереди строительства, как мы полагаем, проводятся с предварительным уведомлением об этом застройщика, и как следствие при выездных проверках застройщиком ведется имитация строительной деятельности на площадке.

Проверка ООО «ЛенОблСтрой» по второй очереди строительства с даты выдачи разрешения на строительство № RU 47504307-73 от 13.11.2013г. была проведена впервые в период 14.08.2017-08.09.2017г и только после обращений дольщиков в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области. Т.е. на протяжении 3,5лет должного контроля, за застройщиком ООО «ЛенОблСтрой» (ООО «ЛенСпецСтрой») контролирующим органом не осуществлялось.

На основании ответов Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, основанных на результатах проверки и выявленных нарушениях по объекту ЖК «Ленинградская Перспектива», застройщику ООО «ЛенСпецСтрой» были трижды вручены предписания об устранении выявленных нарушений, так как в процессе выполнения строительно-монтажных застройщиком было самостоятельно внесено изменение в конструктив многоэтажного дома по первой очереди строительства без внесения изменений в проектную документацию и без повторного прохождения экспертизы, в том числе в связи с получением новых технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения запрашиваемые нагрузки на теплоснабжение и электроснабжение были существенно изменены только на усмотрение застройщика.

В ответах Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области также указано, что продление разрешения на строительство осуществляется по заявление застройщика в случае внесения им изменений в проектную документацию.

По истечении 21 (двадцати одного) месяца на 01.11.2017г данные нарушения и предписания от Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» не устранены.

Считаем, что необходимые меры в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства своевременно не применены контролирующим органом государственного контроля.

На протяжении всего периода, с начала открытия продаж, ООО «ЛенСпецСтрой» по объекту ЖК «Ленинградская перспектива», как мы полагаем, осуществляется вывод денежных средств участников долевого строительства через аффилированные и подконтрольные фирмы Астафьева Д.О.

По информации с официального сайта http://www.lss.ru/first/about/ по первой очереди строительства, генподрядчиком выступает аффилированное общество ООО «СМУ-47» ИНН 7841025655. Общество зарегистрирована по одному и тому же юридическому адресу, что и ООО «ЛенСпецСтрой», и ООО «ЛенОблСтрой», 191011, город Санкт-Петербург, Инженерная улица, дом 6, помещение 8,9 7 июля 2015г.

Также на основании ответа Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области №05/810/16-0-2 от 29.04.2016г 20.07.2015г ООО «ЛенСпецСтрой» заключил с ООО «СМУ-47» договор генерального строительного подряда, которым установлена дата окончания строительства многоквартирного дома ЖК «Ленинградская перспектива» 1 очередь строительства по вышеуказанному адресу – ноябрь 2017г.

Подозреваем, что через данного генподрядчика ООО «СМУ-47» производится завышение значительной стоимости договоров по выполнению строительно-монтажных работ практически со 100% перечислением денег на счет ООО «СМУ-47» за выполнение строительно-монтажных работ с целью выведения средств дольщиков через подконтрольное и аффилированное общество ООО «СМУ-47» ИНН 7841025655 Астафьеву Д.О., также и кредитные денежные средства, полученные ООО «ЛенСпецСтрой» направляются на генподрядчика ООО "СМУ-47" (аффилированное общество), по документам, оформленным через ООО «ЛенСпецСтрой», далее идет обналичивание кредитных денежных. В Банк направляют «двойники» договоров и соглашений, где указывается завышенная стоимость договора.

Подозреваем, что при этом Астафьевым Д.О. и неустановленными лицами из числа руководящего состава ООО «ЛенСпецСтрой» похищаются денежные средства не только Банка, но прежде всего дольщиков, так как кредит и проценты за пользование кредитом оплачиваются из денежных средств дольщиков, поступающих по договорам долевого участия.

Это происходит при полном равнодушии и преступном попустительстве властей Ленинградской области, полагаю денежные средства внесенные участниками долевого строительства, в том числе и мои, были похищены и выведены со счетов ООО «ЛенСпецСтрой».

Краткая справка по застройщику ООО «ЛенСпецСтрой» (ЖК «Ленинградская перспектива» 1 очередь строительства), он же ООО «ЛенОблСтрой» (ЖК «Ленинградская перспектива» 2 очередь строительства), ООО «Вымпел» (ЖК «Новые Терийоки» г. Зеленогорск). Данным застройщиком были реализованы следующие объекты недвижимости:

- ЖК «Приморский Маяк», дом был сдан без работающих лифтов, без горячей воды, без мусоропровода, в том числе, дом был построен с нарушением проекта, в дальнейшем дом признали аварийным;

- ЖК «Ленинградские вечера» был сдан без холодной и горячей воды, отсутствовала канализации, не работали лифты;

- ЖК «Ленинградская симфония» был также сдан без тепла, без воды, без постоянного электричества. Проверка комитета по строительству выявила нецелевое расходование средств дольщиков. Было возбуждено административное дело;

- ЖК «Медный Всадник», сдали без отопления, без воды, без приборов учета, без перегородок на балконах и перил на черной лестнице, в части секций отсутствовали даже трубы.

Принимая во внимание, изложенные факты просим Вас, Александр Юрьевич, поручить:

 

1. Провести проверку по факту формального подхода, непринятию полного комплекса мер предусмотренных Федеральным законом №294 при осуществлении контроля (надзора) в рамках полномочий со стороны Комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области при осуществлении контроля (надзора) по объекту ЖК «Ленинградская перспектива»;

2. Привлечь к ответственности должностных лиц, с попустительства которых были нарушены права участников долевого строительства при возведении ЖК «Ленинградская перспектива»;

3. Уполномоченным органам, провести проверку, в части наличия коррупционной составляющей при строительстве ЖК «Ленинградская перспектива» и, в случае факта коррупции, привлечь к ответственности виновных

4. Контролирующему органу - Комитету государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области совместно с комиссией при Губернаторе Ленинградской области, образованной по вопросам поддержки участников долевого строительства в Ленинградской области:

- принять жесткие меры по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в отношении крайне недобросовестного и ненадежного застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» осуществляющего строительную деятельность на рынке первичного строительства.

- поручить правоохранительным органам провести тщательную проверку данного застройщика.

С уважением ФИО……….ДАТА


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: