Формирование графика платежей при строительстве объекта. График платежей при строительстве разрабатывается подрядчиком. Месяцы строительства Стоимость работ по графику

График платежей при строительстве разрабатывается подрядчиком.

Месяцы строительства	Стоимость работ по графику, руб.	Сумма платежей, руб.
		Всего	в том числе
			аванс	оплата за текущий месяц, руб.
июнь 2017 г.	14 866,02
июль 2017 г.	14 955,22	14 866,02		14 866,02
август 2017г	15 044,95	14 955,22		14 955,22
сентябрь 2017г	15 135,22	15 044,95		15 044,95
октябрь 2017г	15 226,03	15 135,22		15 135,22
ноябрь 2017г	15 317,39	15 226,03		15 226,03
декабрь 2017г	15 409,29	15 317,39		15 317,39
январь 2018г	15 501,75	15 409,29		15 409,29
февраль 2018г		15 501,75		15 501,75
ИТОГО:	121 455,86	121 455,86		121 455,86

 

 

 

2. Выбор оптимального варианта при сокращении срока строительства

Дисконтированием называется приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по временному периоду виду; метод определения исходных сумм затрат или конечных результатов посредством использования коэффициента дисконтирования – процентной ставки, при которой значения стоимости и будущем приводится к настоящему времени.

Понятие «дисконтирование» состоит в умножении денежных потоков, имеющих место t-м интервале времени инвестиционного проекта, на коэффициент дисконтирования или фактор дисконтирования. Коэффициент дисконтирования рассчитывается по формуле:

где – ставка дисконтирования;

t – период, в котором происходит приток или отток средств.

Коэффициент дисконтирования показывает, во сколько раз при заданной ставке каждая единица, получаемая в период t, менее ценна, чем денежная единица на исходный момент (t=0).

Дисконтирование денежных потоков дает возможность инвестору на любом этапе реализации проекта определить большую стоимость вложений и произвести сравнение альтернативных вложений.

Методы дисконтирования.

В мировой практике наиболее широкое распространение получила методика, основанная на системе следующих взаимосвязанных показателей эффективности капитальных вложений (основанных на дисконтировании):

· Чистый дисконтированный доход (ЧДД);

· Индекс рентабельности инвестиций (Эк);

· Внутренняя норма прибыли (Е);

· Дисконтированный срок окупаемости (То).

Чистая дисконтированная стоимость (ЧДД).

Величина чистой дисконтированной стоимости проекта, является важнейшим критерием, по которому судят о целесообразности инвестирования в данный проект. Для определения ЧДД необходимо спрогнозировать величину финансовых потоков в каждый год проекта, а затем привести их к общему показателю для возможности сравнения во времени.

Для определения ЧДД необходимо спрогнозировать величину финансовых поток в каждый год проекта, а затем привести их к общему показателю для возможности сравнения во времени.

ЧДД для постоянной нормы дисконта и разовыми первоначальными инвестициями определяют по следующей формуле:

Где – величина первоначальных инвестиций;

С_t- денежный поток от реализации инвестиций в момент времени t;

t – шаг расчета (год, квартал, месяц и т.д.);

i – ставка дисконтирования.

Показатель чистого дисконтированного дохода учитывает стоимость денег во времени, имеет четкие критерии принятия решения и позволяет выбирать проекты для целей максимизации стоимости компании.

При всех его достоинствах метод имеет и существенные недостатки. В связи с трудность. И неоднозначностью прогнозирования и формирования денежного потока от инвестиций, а также с проблемой выбора ставки дисконтирования может возникнуть опасность недооценки риска проекта.

Внутренняя норма доходности (ВНД)

Внутренняя норма доходности – эта та ставка дисконта, при которой доходы по проекту равны инвестиционным затратам. Другими словами, это доходность самого проекта, рассчитанная с учетом реинвестирования процентов. Последовательно увеличивая ставку дисконтирования при положительном значении ЧДД или уменьшая при отрицательном, можно подобрать такую ставку, при которой ЧДД будет равен 0.

Смысл расчета внутренней нормы прибыли при анализе эффективности планируемых инвестиций, как правило, заключается в следующем: ВНД показывает ожидаемую доходность проекта и, следовательно, максимально допустимый относительный уровень доходов. Например, если проект финансируется полностью за счет суды коммерческого банка, то значение ВДН показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным.

Дисконтированный срок окупаемости инвестиций (Т_ок).

Это один из наиболее часто применяемых показателей. Срок окупаемости проекта – это тот срок, за который доходы покроют расходы. Предполагается, что после этого инвестиционный проект приносит только прибыль. Понятие «срок окупаемости» применяют к тем проектам, в которых за единовременным вложением средств следует ежегодное получение прибыли, но это верно не для всех проектов. Найти решение проблемы можно, если поставить вопрос несколько иначе: в течении какого срока окупятся вложения или, когда будут возвращены деньги, инвестированные в проект. Для решения этого вопроса следует прировнять доходы по проекту к инвестиционным расходам и выразить из этого уравнения срок. Это и будет тот срок, когда доходы сравняются с расходами и, следовательно, окупят их.