Для расчетов могут быть использованы местные градостроительные нормативы, если таковые отсутствуют, принимаются нормы, содержащиеся в Своде Правил (СП) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
Размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного (ИЖС - индивидуальные жилые дома) коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах). Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии - заданием на проектирование.
|
|
Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:
400-600м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;
200-400м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;
60-100м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;
|
|
30-60м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.
В основу расчета по курсовому проекту принято положение о том, что количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Для обеспечения нормальных жилищных условий, каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жильё, поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей.
Расчеты выполняются в таблицах.
Одновременно с расчетом выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение (с необходимостью реконструкции или без); переоборудование по другому назначению; разборка и перенос на новое место; снос по градостроительным соображениям и так далее.
Таблица 4
Расчет потребности жилого фонда по типам домов
Типы жилых домов | Процентное соотношение жилых домов по типам | Потребное количество квартир |
1.усадебные дома | ||
2.блокированные дома | ||
3.секционные дома | ||
ИТОГО: |
Таблица 5
Расчет количества жилых домов
Типы жилых домов, принимаемых к проектированию | Потребное количество квартир, ед. | Необходимо запроектировать | |
квартиры, ед. | дома, ед | ||
1. усадебные дома, в т.ч.: | |||
1-квартирные | |||
2-квартирные | |||
2. блокированные дома, в т.ч.: | |||
3-квартирные | |||
4-квартирные | |||
3. секционные дома 2-х этажные, 2-х секционные, 8-ми квартирные | |||
ИТОГО: |
Для предварительного определения потребной жилой территории используются показатели на 1 дом (или квартиру) в гектарах на 1 семью при застройке населенных мест согласно заданию на проектирование. В сельских населенных пунктах размер земельного участка при доме (или квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и в соответствии с действующим законодательством.
Таблица 6
Расчет потребной жилой территории
Типы жилых домов, принятых к проектированию | Норма площади | Запроектировано | Потребная площадь жилой территории, га | |
квартир, ед | домов, ед | |||
1. усадебные дома, в т.ч.: | ||||
1-квартирные | 0,16 | 8,8 | ||
2-квартирные | 0,14 | 7,14 | ||
2. блокированные дома, в т.ч.: | ||||
3-квартирные | 0,12 | 1,8 | ||
4-квартирные | 0,12 | 1,44 | ||
3. секционные дома 2-х этажные, 2-х секционные, 8-ми квартирные | 0,02 | 0,2 | ||
ИТОГО: | - | - | - | 19,38 |
При расчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селевые сооружения, а также земельные участки предприятий и учреждений межселенного значения.
|
|