Договор продажи предприятий

Институт продажи предприятий является новым для ГК. Однако, в последние годы, еще до введения в действие ГК РФ, продажа государственных или муниципальных предприятий (по конкурсу или аукциону) использовалась как один из способов приватизации.

В соответствии со ст.559 ГК РФ; ст.576 ГК ПМР по договору продажи целостного имущественного комплекса (предприятия) продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятия в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ; ст.143 ГК ПМР), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его.

Предприятие выступает в гражданско-правовых отношениях в двух значениях: как субъект (государственное предприятие и т.п.) и как объект. Именно как объект оно выступает в договоре купли-продажи недвижимости и имеет свои особенности:

1.1. это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности и, принадлежит физическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью или юридическим лица.

1.2. Это имущество должно быть обособлено от другого имущества принадлежащего тому же предпринимателю.

1.3. Предприятие – это единый имущественный комплекс, представляющий не просто совокупность разрозненных предметов, а является непотребляемой сложной вещью.

1.4. Предприятие – это вещь недвижимая, поэтому договор купли-продажи предприятий рассматривается как разновидность договора купли-продажи недвижимости.

Предприятие - это принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, являющийся недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.

Приобретения предприятия с целью использования его для ведения коммерческой деятельности осуществляется двумя способами.

1.1. Приобретение предприятия не как вещи, а приобретение права контроля на ним (покупка акций).

1.2. Покупка предприятия как вещи.

Эти способы имеют существенное различие, как по форме, так и по правовым последствиям.

Этот договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Форма, Так как предприятие относится к недвижимому имуществу к форме договора о его продаже предъявляются те же требования, что и договору продажи недвижимости. Другими словами договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора является основанием, для признания его недействительным. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации, и именно с этого момента он считается заключенным. Кроме этого, к договору прилагаются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: