Особенности заключения договора розничной купли-продажи. Форма договора

Как правило, гражданско-правовой договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т.п.). Но оплата товара и достижение соглашения между сторонами это не одно и тоже. Иногда оплата следует за соглашением сторон (товар отобран и уже затем оплачен), иногда предшествует ему, когда покупатель, определив для себя нужный товар, оплачивает его в кассу. В момент оплаты продавец может и не знать какой товар, и в каком количестве приобретает покупатель, назвавший только общую сумму. Поэтому согласно ст. 510 ГК ПМР договор розничной купли-продажи по общему правилу будет считаться заключенным именно с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара.

Определенные особенности касаются и порядка оформления договора. Согласно той же ст. 510 ГК ПМР форма считается соблюденной с момента выдачи покупателю документов об уплате. Однако этот документ нельзя рассматривать в качестве письменной формы сделки, так как назначение этих документов – доказательство оплаты товара. В устной форме могут заключаться сделки исполняемые в момент совершения и договоры, заключаемые между физическими лицами на сумму меньше 10 МРОТ. Все остальные сделки должны быть оформлены письменно.

Особенностью данного договора является также и публичная оферта товара. Так согласно ст. 511 ГК ПМР содержащее все существенные условия договора розничной купли-продажи предложение товара, указанное в рекламе товара, каталогах, а также в других описаниях товара, обращенных к неопределенному кругу лиц признается публичной офертой.

 

6. Понятие и сфера применения договора поставки. Договор поставки оформляет оптовый оборот, т.е. отношения между профессиональными продавцами и покупателями по возмездному переходу товаров для их последующей перепродажи или профессионального использования. В современных рыночных условиях с учетом общемировой тенденции к дифференциации правового регулирования договорных отношений в зависимости от их субъектного состава при проведении последней кодификации гражданского законодательства договор поставки был урегулирован в качестве одного из видов договора купли-продажи (§ 3 гл. 30 ГК).

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

К особенностям договора поставки можно отнести следующие его черты. Во-первых, субъектный состав договора: в качестве поставщика и покупателя (исходя из целей покупки) по общему правилу, выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиеся на производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиеся их закупками. Во-вторых, стабильность и долгосрочный характер отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота, что предполагает необходимость их детальной правовой регламентации.

По правовой природе договор поставки является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

Заключение договора поставки. Особенности заключения договора поставки проявляются в специальном порядке урегулирования разногласий при заключении договора (ст. 507 ГК). Когда при заключении договора между сторонами возникли разногласия по его отдельным условиям, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна либо принять меры к согласованию соответствующих условий договора, либо письменно уведомить другую сторону об отказе его заключить. Выполнить одну из этих обязанностей сторона, получившая предложение о согласовании условий, должна в течение 30 дней со дня получения такого предложения (иной срок может быть установлен законом или согласован сторонами) под страхом возмещения другой стороне убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора.

7. Понятие и сфера применения поставки товаров для государственных нужд. Выделение поставки товаров для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК) в отдельный вид купли-продажи преследует цель установление специального правового режима, учитывающего участие в этих отношениях такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство - Российская Федерация и ее субъекты (ст. 124 ГК). Сфера применения поставок товаров для государственных нужд определяется понятием таких нужд. В ГК не упоминаются муниципальные нужды, однако заказы для удовлетворения таких нужд существуют, что нашло отражение, в частности, в Федеральном законе от 21 июля 2005 г. "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд (далее - Закон о размещении заказов). Кроме того, согласно ст. 3 этого Закона среди государственных нужд необходимо различать федеральные нужды и нужды субъектов РФ.

Понятие "государственные и муниципальные нужды" характеризуется следующими признаками. Во-первых, сущность нужд, т.е. потребности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований в товарах, работах, услугах. Во-вторых, источник их покрытия - средства соответствующих бюджетов и внебюджетных источников финансирования. В-третьих, преследуемые цели. Ими могут быть: осуществление функций органа публичной власти, реализация целевых программ, решение вопросов местного значения (муниципальные нужды); исполнение международных обязательств (только федеральные нужды).

Источники правового регулирования. Отношения, связанные с поставками товаров для удовлетворения потребностей государства, принято регулировать специальными актами гражданского законодательства. Специфика правового регулирования поставок для государственных нужд состоит в установлении специальных правил, направленных на стимулирование принятия заказа государства и обеспечение государственного влияния на исполнение таких договоров. Переход к рыночным методам регулирования экономики вызвал необходимость разработки ряда специальных законодательных актов в этой области.

Отношения по поставке товаров для государственных нужд регулируются: положениями § 4 гл. 30 ГК, посвященными этому договору и субсидиарно нормами о договоре поставки (§ 3 гл. 30 ГК); общими положениями о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК). Изданы специальные федеральные законы о поставках товаров для госнужд: Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"*(17); Закон о закупках; Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. "О государственном материальном резерве"*(18); Федеральный закон от 27 декабря 1995 г. "О государственном оборонном заказе"*(19). Особое значение имеет Закон о размещении заказов. С момента вступления его в силу (с 1 января 2006 г.) иные федеральные законы в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд применяются в части, не противоречащей этому Закону.

Основания поставок товаров для государственных нужд. Поставка товаров для государственных нужд осуществляет на основании государственного контракта на поставку товаров для госнужд, а также договоров поставки товаров для госнужд, заключаемых между организациями - исполнителями заказа и потребителями товаров (п. 1 ст. 525 ГК). Таким образом, структура договорных связей в этой области может быть простой или сложной. В первом случае в соответствии с условиями госконтракта поставщик поставляет товары непосредственно госзаказчику либо указанным им получателям. При этом поставщик не заключает каких-либо договоров поставки товаров с получателями. Во втором случае госконтрактом предусматривается прикрепление поставщика к конкретным покупателям для заключения с ними договоров поставки товаров для государственных нужд.

8. Договор контрактации. В соответствии со ст.535 ГК РФ; ст.551 ГК ПМР

По договору контрактации производитель с/х продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее.

Договор контрактации один из видов договоров купли продажи, однако, в тоже время его содержание охватывается общими понятиями договора поставки, поэтому контрактация является разновидностью договора поставки. В связи с этим, регулирование контрактации осуществляется гл.5 ГК РФ, затем к нему применяются нормы о поставке, и только после этого общие нормы договора купли-продажи. Когда закупка с\х продукции производится для нужд государства, то в первую очередь применяются, после норм регулирующих контрактацию, нормы договора поставки для государственных нужд и остальные в соответствующей последовательности.

Также как все договоры купли-продажи, контрактация является консенсуальной, взаимной и возмездной.

К особенностям договора контрактации, отличающий его от других договоров, относят: особый субъективный состав, особенности товара, подлежащего передаче, определенная цель договора.

Субъективный состав:

1.1. Сторонами является производитель с/х продукции (продавец) и заготовитель

(контрактант). Производитель может быть юридическое лицо (коммерческая организация), выращивающее с/х продукцию, либо, гражданин занимающийся предпринимательской деятельностью такого рода.

Заготовителем также является предприниматель (коммерческое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), а также государственная организация, который закупает с/х продукцию для последующей продажи либо для переработки. В первом случае это лицо занимающееся профессиональной заготовкой с/х продукции. Во втором - промышленная организация или индивидуальный предприниматель (молокозавод, мясокомбинат, консервный завод и т.д.). Так как на обеих сторонах выступают предприниматели, то договор контрактации относится к хозяйственным договорам.

Государство и граждане не могут выступать на какой либо стороне договора. Когда с/х продукция закупается для государственный нужд, интересы государства представляют специальные лица – государственный заказчик, т.е. органы исполнительной власти.

По данному договору предприниматель может продавать только продукцию, которую он сам производит, иначе это будет не договор контрактации, а договор поставки или купли-продажи.

1.2. Цель договора (покупки) - использование с/х продукции в предпринимательской деятельности, либо ее использование не для личного, семейного, домашнего потребления.

1.3. Товаром по этому договору выступает с/х продукция. Особенности данного договора заключаются в следующем: - это будущие товары, т.е. они подлежат выращиванию (зерно, овощи) или производству в условиях сельского хозяйства (птица, скот)

- выращивание связано с различными стадиями с/х производства (обработка почвы, посев, жатва) и условиями производства, иногда не зависящие от воли производителя с/х продукции (засуха, наводнение и т.д.).

Из всего этого следует, что момент заключения договора и его исполнение не только не совпадают, но и отдалены во времени на неопределенный срок. Количество не может быть определено в точных цифрах, однако ассортимент договора будет определен еще до посева, во время заключения договора.

9. Договор энергоснабжения.

Одним из видов договора купли-продажи является договор энергоснабжения.

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется продавать

абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.555 ГК ПМР).

Этот договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Кроме этого он

является публичным, однако, чтобы заключить договор с энергоснабжающей организацией у абонента должно быть необходимое энергопринимающее оборудование, присоединенное к сетям энергоснабжающий организации. Одной из главных особенностей этого договора является то, что передавать и потреблять энергию можно только через присоединенную сеть. Это обусловлено прежде всего особенностями и физическими свойствами предмета договора – энергии, – а именно непрерывностью (неразрывность) процесса производства, транспортировки и потребления энергии. А также ограниченная возможность ее хранения, влияние деятельности потребителей на качество товара, наличие единых систем энерго и газоснабжения в пределах государства. Кроме этого передача энергии потребителю невозможна без использования специальных технических средств: линий электропередач, газо и водопроводов, трансформаторных и насосных станций, электро и газосчетчиков и т.д. Это позволяет существенно отличать энергоснабжения от сходных обязательств (договора поставки).

Существуют следующие виды договоров энергоснабжения.

В зависимости от предмета договора:

1.1. договор снабжения электрической энергии

1.2. договор снабжения газом;

В зависимости от субъективного состава:

1.1. договор о реверсных переработках электроэнергии.

Сторонами договора является две энергоснабжающие организации (электростанции), которые обязуются восполнять друг у друга дефицит энергии или мощности в период пиковых нагрузок или спадов энергопотребления. В результате происходит последовательный переток энергии во встречных направлениях – ревере.

1.2. договор о взаимном резервировании электроснабжения.

Его сторонами являются два промышленных абонента (потребители энергии), взаимно гарантирующих бесперебойное снабжение друг друга энергией. Если один из абонентов не сможет получать энергию через свою присоединенную сеть, его будет снабжать указанный абонент.

10. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. Понятие, признаки, форма и особенности договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст.549 ГК РФ; ст.565 ГК ПМР по договору купли-продажи недвижимости

продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Продавец может передать в собственность земельный участок, здание, сооружение и другое недвижимое имущество. В ПМР земельный участок не является предметом договора купли-продажи недвижимости, т.к. согласно п.1 ст.227 ГК ПМР земля находится в исключительной собственности государства и может предоставляться только в пользование и владение, а также недра, воды, леса, что непрерывно связано в землей.

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его объект – недвижимое имущество, которое имеет ряд особенностей:

1.1. как правило, недвижимое имущество неразрывно связано с теми земельными участками, на которых оно расположено;

1.2. это имущество обладает повышенной ценностью, поэтому требуются особые меры охраны прав и интересов сторон;

1.3. в связи с особой значимостью многих объектов недвижимости, законодатель установил ряд ограничений по их участию в товарном обороте. (в РФ не вся земля может быть продана; в ПМР вся земля не отчуждается);

1.4. недвижимость, в основном, является индивидуально-определенной и незаменимой, поэтому отношения с нею имеют особый порядок регистрации.

Форма договора купли-продажи является только в письменной, путем составления одного документа подписанного сторонами, если иное не предусмотрено законом. Несоблюдение формы сторонами влечет признание его недействительным. Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости не является обязательным, если стороны сами об этом не укажут в договоре. Однако, обязательной государственной регистрации подлежат как сделки с недвижимым имуществом (в том числе и купли-продажи), так и переход права собственности на это имущество. Данную регистрацию осуществляет Государственная служба регистрации и нотариата Министерства юстиции МР. До тех пор, пока сделка не будет зарегистрирован, договор считается незаключенным.