2017-12-14
590
Как налоговая инспекция определит налоговую базу по налогу на имущество граждан исходя из кадастровой стоимости
Налоговую базу инспекция определит по каждому объекту налогообложения. Для этого она использует следующую формулу:
| Налоговая база по объекту исходя из кадастровой стоимости | = | Кадастровая стоимость объекта | – | Налоговый вычет (по определенным видам имущества) |
Какие вычеты налоговая инспекция применяет при расчете налога на имущество граждан исходя из кадастровой стоимости
Налоговые вычеты, которые обязана применять инспекция, установлены для ограниченных видов имущества и приведены в таблице:
| Вид имущества | Размер вычета |
| Квартира | Кадастровая стоимость 20 кв. м ее общей площади |
| Комната | Кадастровая стоимость 10 кв. м ее площади |
| Жилой дом | Кадастровая стоимость 50 кв. м его общей площади |
| Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) | 1 000 000 руб. |
При этом вычет инспекция применит:
· ко всем жилым объектам в отдельности. Например, если у гражданина есть в собственности три квартиры, комната, два жилых дома, то вычет инспекция предоставит по каждой из трех квартир, комнате и каждому из домов;
· к жилому объекту в целом независимо от количества собственников. Например, квартира площадью 60 кв. м принадлежит двум собственникам в равных долях. Вычет на квартиру в целом (на всех собственников) предоставят в размере кадастровой стоимости 20 кв. м данной квартиры. То есть в данном случае каждого собственника освободят от уплаты налога с 10 кв. м.
Местные власти (власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) размеры вычетов вправе увеличить.
Если при определении налоговой базы сумма вычета превысит кадастровую стоимость имущества, налоговая база будет равна нулю. И налог в таком случае платить не надо. Это следует из положений пунктов 3–6, 7 и 8 статьи 403 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения в письме Минфина России от 11 декабря 2014 г. № 03-05-06-01/63806 и Информации ФНС России от 3 октября 2016 г.
Как определить налоговую базу исходя из инвентаризационной стоимости
Как налоговая инспекция определит налоговую базу по налогу на имущество граждан исходя из инвентаризационной стоимости
Если в вашем муниципальном образовании налог рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, то налоговую базу инспекция рассчитает по каждому объекту налогообложения. Для этого она использует следующую формулу:
| Налоговая база по объекту исходя из инвентаризационной стоимости | = | Инвентаризационная стоимость объекта | × | Коэффициент-дефлятор на соответствующий год |
Это следует из положений статьи 404 Налогового кодекса РФ.
Данные об инвентаризационной стоимости имущества можно узнать из справки, которую по заявлению человека выдает бюро технической инвентаризации (БТИ) за плату.
