Сведения об имуществе и его владельце

Как в налоговую инспекцию поступают сведения об имуществе и его владельце для целей расчета налога на имущество граждан

Ежегодно до 15 февраля в налоговую инспекцию по местонахождению имущества поступают сведения:

· об объекте налогообложения и его собственнике по состоянию на 1 января. Данные передает территориальное отделение Росреестра в муниципальном образовании (например, городе, районе, области), где расположена недвижимость;

· о кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Эти данные передает территориальное отделение Росреестра в муниципальном образовании (например, городе, районе, области), где расположена недвижимость, по состоянию на 1 января текущего года.

Если в течение года происходит смена собственника или регистрируется право собственности на недавно построенный объект, территориальное отделение Росреестра (которому подведомственна территория, на которой расположен объект) должно передать эту информацию в инспекцию в течение 10 дней со дня регистрации. При этом кадастровую стоимость по новым объектам отделение определит на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Это следует из положений пункта 4 статьи 85, пунктов 1 и 3 статьи 402, пункта 1 и абзаца 1 пункта 2 статьи 403, пункта 2 статьи 408 Налогового кодекса РФ и пункта 5.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457.

Сведения об объектах недвижимости в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе и их правообладателях поступят в налоговые инспекции по местонахождению такого имущества до 1 марта 2015 года. Эти сведения предоставят территориальные отделения Росреестра по состоянию на 1 января 2015 года. Такой порядок предусмотрен пунктом 9.3 статьи 85 Налогового кодекса РФ.

Сведения об инвентаризационной стоимости имущества больше в налоговую инспекцию ежегодно не поступают. Поэтому инспекция рассчитает налог на имущество физических лиц исходя из последних полученных данных. А таковыми являются данные, которые БТИ предоставило инспекции до 1 марта 2013 года.

Это следует из положений пункта 2 статьи 402, статьи 404 Налогового кодекса РФ, пункта 2 статьи 1 Закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ, Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.

Ситуация: может ли налоговая инспекция пересчитать и доначислить налог на имущество физлиц за прошлые годы, по которым поступили новые данные оценки БТИ

Да, может, но только в отношении инвентаризационной стоимости, которую БТИ определило до 1 марта 2013 года.

Налоговая инспекция вправе пересчитать налог, если БТИ уточнило стоимость имущества до 1 марта 2013 года. После этой даты инвентаризационную стоимость не рассчитывают и сведения в инспекцию не передают. А для налога на имущество берут стоимость по состоянию на 1 марта 2013 года.

Уточнить инвентаризационную стоимость можно в судебном порядке. В таком случае инспекция обязана направить новое уведомление и скорректировать сумму налога. Направить сразу требование об уплате, указав сумму налога и пеней, инспектор не вправе. Дело в том, что обязанность платить налог на имущество возникает у человека после того, как он получит уведомление из налоговой.А значит, требовать уплаты доначисленного налога на имущество физлиц налоговая инспекция может, только если гражданину предварительно направила уведомление и налог он не заплатил.

Это следует из пункта 4 статьи 57, пункта 2 статьи 409, пункта 2 статьи 402 Налогового кодекса РФ и писем Минфина России от 25 июня 2010 г. № 03-02-08/43, от 11 июля 2016 г. № 03-05-04-01/40388 (доведено письмом ФНС России от 27 июля 2016 г. № БС-4-11/13658), Минстроя России от 5 июля 2016 г. № 20913-ОД/04.

Ситуация: нужно ли представлять в налоговую инспекцию для расчета налога на имущество физических лиц документы, подтверждающие приобретение, продажу объектов недвижимости

Нет, не нужно.

Все необходимые сведения в налоговую инспекцию передают территориальные отделения Росреестра (п. 4 ст. 85, п. 2 ст. 408 НК РФ). Однако в случае возникновения спора (например, из-за задержки передачи сведений) документы на приобретение или продажу имущества представьте. Например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). В частности, чтобы подтвердить дату, с которой человек не должен больше платить налог (например, если имущество было продано).

Налоговая база