2017-12-14
524
Задание для 3 курса ЗФО
Задание выполняется в письменном виде. При составлении таблицы информация указывается кратко и по существу, ссылки на нормы прав не требуются.
1. Составить таблицу по следующим договорам: купли-продажи (все его разновидности), мены, дарения, ренты, аренды, проката, лизинга, найма, ссуды, подряда, выполнения научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, оказания услуг, перевозки грузов, перевозки пассажиров и багажа, транспортной экспедиции.
Ниже приводится образец таблицы
| № | Тип/вид договора | Характеристика договора | Стороны договора | Существенные условия | Иные условия | |
| Предмет договора | Иные существенные условия | |||||
| Договор купли-продажи | Двусторонний, консенсуальный, возмездный | Продавец – любой субъект гражданского права; Покупатель – любой субъект гражданского права | Товар, в т.ч. будущий товар – любое имущество, не запрещенное и не ограниченное в обороте | количество | Ассортимент, Комплект, Комплектность, Тара и упаковка, Качество, Срок передачи товара | |
| Договор розничной купли-продажи | возмездный, консенсуальный, двусторонний, публичный | продавец -предприниматель (гражданин-предприниматель, коммерческая организация) - покупатель (гражданин, юридические лица, могут приобретать товары с целью, не связанной с предпринимательской деятельностью) | товар, предназначенный для личного потребления | цена товара | ||
| Договор поставки | консенсуальный, возмездный взаимный | поставщик – только предприниматель (коммерческое юридическое лицо; некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей; индивидуальный предприниматель; договорные объединения юридических лиц). Покупатель – только предприниматель или в некоторых случаях государство, | товар, понимаемый в широком смысле как материальный объект, продукт труда, обладающий потребительской стоимостью и изготовленный для реализации на рынке. Объектом поставки может быть только товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности | срок поставки | ||
| Договор поставки товаров для государственных нужд | консенсуальный, взаимный, возмездный. | заказчик (в роли его выступают либо исполнительные органы власти, либо организации, уполномоченные ими); поставщик (в этой роли выступают предприниматели); получатель товара (покупатель). | вещи, определяемые родовыми признаками (только российского производства); потребность в заказываемых вещах выявляется из государственных программ | цена, срок поставки | форма всегда только письменная; оформляется этот договор двумя документами: государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд; договором поставки для государственных или муниципальных нужд – договором между поставщиком и получателем (покупателем), заключаемым на основе контракта о передаче поставщиком товара покупателю. Промежуточным документом между ними является извещение заказчика покупателю о прикреплении его к поставщику. | |
| Договор контрактации | консенсуальный, взаимный, возмездный. | продавец(производитель продукции) и заготовитель (контрактант). Продавцом может быть только предприниматель (коллективный или индивидуальный), производящий сельхозпродукцию, а заготовителем – предприниматель (например, торговая организация, завод) или государственный орган. Субъектный состав данного договора является основанием для отнесения этого договора в науке гражданского права к разряду торговых (хозяйственных) договоров. | непереработанная продукция (зерно); переработанная продукция (масло); сырье (молоко), т. е. продукция, произведенная в сельхозотрасли (растениеводстве, животноводстве, звероводстве) методами агро– или зоотехники. Она определяется родовыми признаками и имеет две особенности: зависимость ее производства от природных факторов (погоды, нашествия вредителей, инфекционных заболеваний, эпидемий у животных); в момент заключения договора она еще не существует, это продукция, которую необходимо произвести. | ассортимент | ||
| Договор энергоснабжение | консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный. | продавец энергии и покупатель (потребитель энергии). В роли продавца выступает энергоснабжающая организация – юридическое лицо в форме акционерного общества, например Мосэнерго, Красноярскэнерго. В роли покупателей (потребителей) энергии выступают абоненты и субабоненты. Субабонентом является субъект, энергоустановка которого присоединена к сетям абонента. В качестве покупателей могут выступать физические и юридические лица, среди них выделяют категорию «энергоемких» потребителей, в отношении которых установлены иной тариф и порядок оплаты энергии. | энергия: электрический ток, пар, горячая вода | количество | если абонентом является гражданин, потребляющий энергию, форма договора будет конклюдентная. Если же абонентом является индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо, форма договора должна быть письменная. | |
| Договор продажи недвижимости | консенсуальный, возмездный, взаимный. | продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования). | недвижимое имущество - имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо. | цена объекта недвижимости | требование гос.регистрации права | |
| Договор продажи жилого помещения | консенсуальный, возмездный, взаимный. | продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство (Российская Федерация, ее субъекты, а также муниципальные образования). | жилое помещение | цена, список лиц, за которыми сохраняется право пользования проданным покупателю жилым помещением | ||
| Договор продажи предприятия | консенсуальный, возмездный, взаимный | предприниматели (индивидуальные или коллективные – коммерческие юридические лица), продавцами государственных и муниципальных предприятий в ходе их приватизации являются соответствующие федеральные или местные фонды имущества | предприятие, представляющее собой имущественный комплекс, состоящий из материальных элементов, в которых различают основные (помещения, здания, земельные участки) и оборотные фонды (оборудование, сырье, деньги), и нематериальные элементы, в которых различают имущественные права и обязанности предприятия, исключительные права предприятия, индивидуализирующие его и его продукцию (право на фирменное наименование, право на товарный знак), гражданско-правовые обязательства предприятия перед третьими лицами, в том числе денежные долги | цена объекта недвижимости | ||
| Договор мены | консенсуальный, взаимный, возмездный. | стороны договора не имеют специального названия, но их особенность состоит в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Состав участников сторон несколько ограничен: не может быть участником этого договора государство. В роли сторон могут выступать лишь юридические лица и граждане, причем последние должны обладать гражданской дееспособностью, а все участники должны иметь имущество на вещном праве | оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также имущественные права | наименование и количество | Предмет договора является единственным существенным условием договора | |
| Договор дарения | может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие | дарителем (в договоре пожертвования – жертвователем и благотворителем) и одаряемым (в договоре пожертвования – благополучателем). В качестве сторон могут выступать все субъекты гражданского права, однако государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми. К некоторым субъектам закон предъявляет определенные требования либо ограничения | вещи (имущество) | вещи или имущественное право, или освобождение от имущественной обязанности | Письменная форма необходима для следующих договоров: тех, в которых даритель является юридическим лицом, а предметом договора является движимое имущество стоимостью более 3 тыс. руб содержащих обещание подарить движимое имущество договоров, предметом которых является недвижимое имущество | |
| Договор ренты | реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный). | получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты. | имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора); | условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств | ||
| Договор аренды | двусторонний и консенсуальный | индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования | арендная цена, наименование и количество имущества срок и состав участников договора | сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (например, оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон) | ||
| Договор проката | консенсуальный, взаимный, возмездный | арендатор и арендодатель.любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. | движимое имущество | не может заключаться на условиях неопределенности срока — в п. 1 ст. 627 ГК РФ установлен максимальный срок действия договора — один год | ||
| Договор лизинга | двусторонне-обязывающий, взаимный, консенсуальный, возмездный, срочный. | лизингодатель (арендодатель) – физическое или юридическое лицо Лизингополучатель (арендатор) физическое или юридическое лицо, | непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы. | сведения, которые позволят однозначно идентифицировать передаваемое имущество Лизинговые платежи: размер, периодичность, как перечислять | срок договора лизинга служит основанием выделения следующих трех типов лизинга. Долгосрочный лизинг – осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг – в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг – в течение менее полутора лет. | |
| Договор найма | консенсуальный, - взаимный - возмездный - двусторонний | наймодатель - гражданин с соблюдением общих требований о правоспособности и дееспособности. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин | изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). | цена, срок | ЮЛ жилое помещение может быть предоставлено во владение или пользование на основе договора аренды или иного договора, не может само проживать в жилом помещении, может передать в пользование граждан. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, не являются сторонами договора и не несут никаких обязанностей перед наймодателем. | |
| Договор ссуды | консенсуальный, взаимный безвозмездный | ссудодатель и ссудополучатель. На той и другой стороне может выступать любой участник гражданского оборота. | любое имущество, как движимое, так и недвижимое, но оно должно быть обособленным и не терять своих натуральных свойств в процессе использования, т. е. быть непотребляемой вещью | предмет, безвозмездность | ||
| Договор подряда | консенсуальный, двусторонний, возмездный | заказчик и подрядчик, в их качестве могут выступать как граждане, так и организации. | выполнение определенной работы | задание заказчика, срок выполнения работ | ||
| Договор выполнения научно-исследовательских работ | консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный | исполнитель и заказчик. В качестве исполнителей могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие специальными знаниями в той или иной области науки и техники. В качестве заказчиков могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе Российская Федерация и ее субъекты. | само исследование, т. е. работа как таковая; договора | срок, цена, уровень будущего исследования или разработки, который определяется путем согласования сторонами технического задания, научных и экономических требований заказчика, условия об обеспечении конфиденциальности сведений, касающихся как предмета договора и хода его исполнения, так и полученных результатов, т.е. в договоре должен быть определен объем сведений, признаваемых конфиденциальными | специфика структуры договорных связей и существенных условий договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных или муниципальных нужд определяются правилами ст. 763-768 ГК РФ. | |
| Договор опытно-конструкторских и технологических работ | консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный | исполнитель и заказчик. В качестве исполнителей могут выступать как физические, так и юридические лица, обладающие специальными знаниями в той или иной области науки и техники. В качестве заказчиков могут выступать любые субъекты гражданского права, в том числе Российская Федерация и ее субъекты. | результат работы, т. е. образец изделия, документация на изделие или технология | срок, цена, уровень будущего исследования или разработки, который определяется путем согласования сторонами технического задания, научных и экономических требований заказчика, условия об обеспечении конфиденциальности сведений, касающихся как предмета договора и хода его исполнения, так и полученных результатов, т.е. в договоре должен быть определен объем сведений, признаваемых конфиденциальными | специфика структуры договорных связей и существенных условий договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных или муниципальных нужд определяются правилами ст. 763-768 ГК РФ. | |
| Договор оказания услуг | консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный. | исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель). Заказчик - сторона договора оказания услуг, которая поручает исполнение услуги, а также принимает ее и оплачивает. Заказчиком могут выступать как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и дееспособные граждане. Ответственность по договору оказания услугзаказчика регулируется статьями ГК РФ и условиями договора. | нематериальные услуги | цена, срок | личное исполнение, качество оказываемых услуг, приемка услуг | |
| Договор перевозки грузов | двусторонний и возмездный | перевозчик (транспортная организация, юридическое лицо, железная дорога, автопредприятие, пароходство, необходима лицензия на эти работы); - грузоотправитель (юридическое фактическое (управомоченное) лицо); - грузополучатель (третье лицо). | доставка вверенного перевозчику груза в конкретный пункт назначения и выдаче его управомоченному на получение груза лицу | действия, связанные с перевозкой груза до пункта назначения, цена, срок доставки груза потребителю | является договором в пользу третьего лица, позволяющим грузополучателю, не являющемуся стороной договора, пользоваться определенными правами и нести соответствующие этим правам обязанности. | |
| Договор перевозки пассажиров и багажа | консенсуальный, доставка багажа пассажира оформляется реальным договором | перевозчик – это, как правило, коммерческая организация, которая обязана иметь лицензию на осуществление указанной деятельности. Пассажир – физическое лицо, пользующееся услугам перевозчика | услуги по доставке физических лиц в пункт назначения | цена | наличие места в транспортном средстве, Заключение договора перевозки пассажира удостоверяется билетом, сдача пассажиром багажа - багажной квитанцией, провоз пассажиром ручной клади за плату - квитанцией на провоз ручной клади | |
| Договор транспортной экспедиции | взаимный, возмездный, консенсуальный (когда организуется выполнение услуг) или реальный (когда выполняются услуги) | экспедитором и клиентом. Клиентом по договору транспортной экспедиции может быть отправитель, получатель груза, пере возчик и другие субъекты, интересы которых связаны с перевозкой вследствие наличия договорных отношений с отправителем или получателем груза. Экспедитор по договору транспортной экспедиции может быть любое юридическое лицо - предприниматель, а также гражданин, получивший статус предпринимателя. Для осуществления экспедиционной деятельности необходимо получение лицензии. | Услуги, связанные с перевозкой груза. Услуги, оказываемые экспедитором, могут быть основными и дополнительными | цена, сроки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Составить сравнительную таблицу договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением по следующим параметрам сравнения:
– предмет договора;
– стороны договора с указанием субъектов гражданского права;
– цена договора, объем содержания;
– форма оплаты;
– распределение рисков;
– распределение ответственности между сторонами.
| № п/п | Тип/вид договора | предмет договора; | стороны договора с указанием субъектов гражданского права; | цена договора, объем содержания; | форма оплаты; | распределение рисков; | распределение ответственности между сторонами. |
| Договор постоянной ренты | действия сторон по передаче имущества получателя ренты с целью получения рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты | плательщик ренты и её получатель. Плательщик - все субъекты гражданского права Получатели - граждане и некоммерческие организации | размер платежа устанавливается в договоре ренты | предоставлением вещей, деньгами, выполнением услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и т.д. важные условия договора - периодичность, размер и обеспечение выплат. Денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность. | договор сопряжен с определенным риском для каждой из сторон возможности преждевременного его прекращения | договор односторонний, у её плательщика только обязанность систематически, в течение определенного времени выплачивать другой стороне определенную, обусловленную денежную сумму либо предоставлять в натуре эквивалентно средства на содержание получателя ренты в иной форме. При этом плательщик ренты обязан безусловно обеспечить исполнение своего обязательства, а равно и надлежащее его исполнение | |
| Договор пожизненной ренты | предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. | плательщик ренты и её получатель. Плательщик - все субъекты гражданского права Получатели - только граждане | размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК; | рента может быть выражена только в денежной сумме; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК). Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты. | случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает ее плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных заключенным договором ренты. | за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты. | |
| Договор пожизненного содержания с иждивением | только недвижимое имущество | плательщик ренты и её получатель. Плательщик - все субъекты гражданского права Получатели - только граждане | стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. | договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах | при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты Случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает ее плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных заключенным договором ренты. | за ненадлежащее исполнение плательщиком договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту |
3. Составить сравнительную таблицу договоров аренды и ссуды по следующим параметрам сравнения:
– предмет;
– стороны договора;
– цена;
– срок;
– форма;
– распределение ответственности между сторонами.
| № п/п | Тип/вид договора | предмет; | стороны договора; | цена; | срок; | форма; | распределение ответственности между сторонами. |
| Договор аренды | индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. | арендатор и арендодатель. могут выступать любые участники гражданского оборота: юридические лица, физические лица (зарегистрированные и не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей), Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. | определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата | может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. | зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юридическим лицом, форма его должна быть письменной. В случае если предметом договора аренды является недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом. Порядок заключения договора аренды имеет две особенности. Первая в том, что договор может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами, претендующими на право быть арендаторами (договор заключается с лицом, выигравшим торги). Вторая, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора | положение об ответственности сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей включается в сам договор. Целесообразно установить, например, санкции за несвоевременное перечисление арендной платы и другие нарушения. За самовольную сдачу арендатором жилого помещения в субаренду, неисполнение иных обязательств по договору может быть предусмотрена неустойка. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. | |
| Договор ссуды | любое имущество, как движимое, так и недвижимое, но оно должно быть обособленным и не терять своих натуральных свойств в процессе использования, т. е. быть непотребляемой вещью | ссудодатель и ссудополучатель. На той и другой стороне может выступать любой участник гражданского оборота. | безвозмездно | может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Определенный срок должен быть установлен в договоре. Если срок в договоре не указан, договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае отказ от договора ссуды осуществляется по правилам п. 1 ст. 699 ГК, в котором установлен единый месячный срок извещения о таком отказе как для движимого, так и для недвижимого имущества. | устная (при незначительности сделки на сумму менее 10 МРОТ); б) письменная (если предмет договора – недвижимость, то с обязательной государственной регистрацией). | ответственность ссудодателя состоит в том, что он, как правило, возмещает понесенный ссудополучателем реальный ущерб, но не упущенную выгоду, либо отвечает не за всякую вину, а только за умысел или грубую неосторожность. Связано это с тем, что ссудодатель обычно никаких выгод из договора ссуды не получает. Напротив, поскольку ссудополучатель не предоставляет встречного удовлетворения взамен полученной им выгоды и потому односторонне обогащается, он не вправе претендовать на такой же объем обязанностей или ответственности ссудодателя, который возложен на арендодателя договором аренды. |
4. Составить сравнительную таблицу договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа по следующим параметрам сравнения:
– предмет договора;
– момент заключения;
– форма договора;
– распределение обязанностей по ремонту;
– несение расходов по эксплуатации и страхованию;
– распределение ответственности между сторонами.
| № п/п | Тип/вид договора | предмет договора | момент заключения; | форма договора; | распределение обязанностей по ремонту; | несение расходов по эксплуатации и страхованию; | распределение ответственности между сторонами. |
| Договор аренды транспортного средства с экипажем | обязательства по предоставлению транспортного средства с экипажем с исчерпывающей характеристикой | момент подписания, если иное не прописано в договоре | письменная | арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. | если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель | в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. | |
| Договор аренды транспортного средства без экипажа | обязательства сторон по предоставлению транспортного средства во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его эксплуатации | момент подписания, если иное не прописано в договоре | письменная | арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние Арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта | арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. | Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор |
5. Составить сравнительную таблицу договоров социального и коммерческого найма по следующим параметрам сравнения:
– предмет;
– основания заключения договора;
– стороны договора;
– цена;
– срок;
– форма;
– распределение расходов и ответственности между сторонами;
– основания выселения и виды выселения
| № п/п | Тип/вид договора | предмет; | основания заключения договора; | стороны договора; | цена; | срок; | форма; | распределение расходов и ответственности между сторонами; | основания выселения и виды выселения |
| Договор социального найма | жилое помещение | решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования | наймодатель, может быть сам собственник и сам наниматель. Социальное жилье предоставляется только из муниципального или государственного фонда. Наймодатель может быть: если государственное жилье – РФ или субъекты; если муниципальное – муниципалитет. Наниматель – физическое лицо, по общему правилу не могут быть иностранцы и апатриды. Члены семье нанимателя: - супруг, дети, родители; - другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если ведут общее с нанимателем хозяйство. | исходя из занимаемой общей площади жилого помещения | без установления срока | письменная | единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении | 1) в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; 2) в случае расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения; 3) если, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 4) если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 5) жилое помещение признано непригодным для проживания; 6) в случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома, когда жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь изменится. выселение производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. | |
| Договор коммерческого найма | жилое помещение | может быть заключен с любым лицом и, в отличие от договора социального найма, не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. | Наймодатель может быть: если государственное жилье – РФ или субъекты; если муниципальное – муниципалитет. Наниматель – любое физическое лицо | устан-ся по соглашению сторон договора | до 5 лет | письменная | одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма | ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца. По требованию наймодателя договор коммерческого найма также может быть расторгнут только в судебном порядке и по исчерпывающему перечню оснований. |
Контрольная работа
