Пусковые комплексы и очереди строительства

Тема 5.

Календарное планирование строительства комплекса зданий и сооружений.

 

5.1. Исходные материалы для составления календарного плана строительства комплекса зданий в составе ПОС.

5.2. Пусковые комплексы и очередности строительства.

5.3. Составление календарных планов на годовую и многолетнюю программу строительной организации..

5.4. Графики потребности в рабочих, основных материалах, строительных машинах и денежных средствах для строительства.

 

 

5.1. Исходные материалы для составления календарного плана строительства комплекса зданий в составе ПОС.

 

 

В календарном плане строительства, в составе (ПОС), на основе общей организационно-технологической схемы строительства устанавливаются очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и объемов СМР по периодам (годам и кварталам) строительства.

Для разработки календарного плана строительства необходимо располагать следующими исходными материалами: титульный список строительства и директивный срок ввода в действие комплекса или очереди строительства; генеральный план и проекты зданий и сооружений (или схематические планы и разрезы зданий); решения по применению строительных материалов и конструкций, материалы топографических, геологических и гидрологических изысканий.

Календарный план на подготовительный период составляется отдельно с распределением объемов работ по месяцам до начала строительства основных объектов. К подготовительным работам относятся работы по расчистке территории и разборки старых строений, подлежащих сносу, по планировке территории, устройству подъездов к площадке, оборудованию ее временными зданиями и сооружениями для обслуживания строительного производства.

До начала работ по основным объектам прокладываются подземные коммуникации канализации, водопровода, теплофикации, электроснабжения и др.

Планирование строительства основных объектов ведется с учетом своевременного окончания строительства всех зданий и сооружений, необходимых для нормальной эксплуатации всего комплекса.

В промышленном строительства пусковой комплекс составляется из объектов, ввод в действие которых обеспечивает начало производства и выпуск продукции предприятием.

В основе календарного графика должен лежать поточный метод организации основных работ с наиболее рациональным использованием рабочих и материально-технических ресурсов.

В зависимости от продолжительности строительства календарный план составляется с распределением объемов работ в денежном выражении по годам и кварталам. Если строительство рассчитывается на два и более календарных лет, необходимо предусматривать образование нормальных заделов на переходящих объектах, руководствуясь нормами продолжительности строительства и нормами задела.

На основе календарного плана определяется потребность в материалах, оборудовании, а также в рабочих кадрах на различные периоды строительства.

Укрупненным показателем в этих нормативах принят 1 млн. грн. сметной стоимости СМР или физические показатели (на 100 м² площади, 1000 м³ объема и т.п.) потребность в рабочих определяется по планируемой выработке в денежном выражении.

 

 

ПУСКОВЫЕ КОМПЛЕКСЫ И ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Промышленные предприятия, строительство которых рассчитано на несколько лет, как привило, вводят в эксплуатацию пусковыми комплексами и очередями, ориентируясь на сроки ввода производственных мощностей, предусмотренных планом развития отрасли.

Пусковым комплексом называется совокупность объектов или их частей основного производственного и вспомогательного назначения, обеспечивающих выпуск продукции, предусмотренной проектом для данного пускового комплекса.

Очередью строительства называют совокупность объектов или их частей, которые обеспечивают выпуск готовой продукции. Очередь строительства может состоять из нескольких пусковых комплексов.

Строительство промышленных предприятий или застройка жилого массива очередями приводит к значительному сокращению объема незавершенного строительства, обеспечению более эффективного использования капиталовложений.

В качестве очереди застройки жилого массива назначают отдельные кварталы, микрорайоны или группы зданий.

Застройка очередей должна вестись комплексно. Наряду со строительством жилых домов необходимо обеспечить своевременную прокладку постоянных дорог, выполнению работ по озеленению, ввод в эксплуатацию магазинов, детских садов и ясель, школ и других зданий, обеспечивающих нормальное обслуживание населения.