Установление границ, определение координат поворотных точек квартала и вычисление площади квартала

Инвентаризация земель производится при реконструкции существующего населенного пункта, а также с целью создания основы для ведения Государственного кадастра недвижимости.

Исходными материалами для проведения инвентаризации зе­мель населенных пунктов являются:

1.Материалы топографических съемок - карты, планы М 1:500 или 1:2000.

2. Каталог координат пунктов геодезической сети (пунктов три­ангуляции, полигонометрии).

3. Графические, текстовые и правовые документы на земельные участки (материалы БТИ, архива налоговой инспекции).

Материалы предыдущих инвентаризаций.

Для осуществления инвентаризации земель населенных пунктов необходимо провести подготовительные работы, которые включают в себя:

- сбор, изучение и анализ материалов;

- изучение технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

- разбивку кварталов (массивов) составление карты-схемы топообеспеченности;

- подготовку рабочего инвентаризационного плана.

Особое внимание при проведении подготовительных работ должно быть уделено изучению всех документов и материалов, в том числе и проектных, содержащих сведения по всем видам отво­дов земельных участков населенного пункта (решения органов вла­сти об отводах земельных участков, паспорта земельных участков, акты на право пользования землей, сервитуты и т.д.).

При наличии планов топографической съемки М 1:500 или 1:2000, в зависимости от величины населенного пункта выбирается общая структура разбивки его территорий, которая должна учиты­вать существующее административно-территориальное деление и особенности территорий населенного пункта. Небольшие населен­ные пункты в зависимости от их площади и структуры могут не иметь квартальной разбивки. Города и крупные населенные пункты разбиваются на кварталы, которые не должны пересекать границы городских административных районов.

Производственные работы. В процессе производства работ решаются следующие вопросы:

- Установление границ угодий, землепользовании (землевладений) по их фактическому положению.

- Уточнение целевого назначения и правового статуса исполь­зования земель.

- Определение координат поворотных точек квартала и от­дельных кадастровых участков.

- Вычисление площади квартала (массива) и каждого угодья или земле­пользователя.

Инвентаризация земель квартала начинается с составления спи­ска всех угодий или землепользователей.

Определение координат углов поворота границ производится в зависимости от заданной точ­ности способами:

а) графически с плана;

б) полярным с измерениями расстояний по нитяному дальномеру, рулеткой, светодальномером;

в) промером по створу;

г) линейными засечками от четких контуров;

д) угловыми засечками с точек съемного обоснования.

Теоретически площадь квартала и каждого кадастрового участка вычисляется аналитическим способом, так как он обеспечивает по­лучение необходимой точности расчета площади до квадратного метра.

Площадь квартала и кадастровых участков рассчитывается по формуле:

 

2Р_теор=S Х_к(Y_к+1 - Y_к-1) ()

Р_теор - теоретическая площадь квартала.

Х_к - абсцисса каждой точки квартала (кадастрового участка).

Y_к+1 - ордината последующей точки квартала (кадастрового участка).

Y_к-1 - ордината предыдущей точки квартала (кадастрового уча­стка).

Площадь по координатам можно вычислить на ЭВМ (по про­грамме) или на микрокалькуляторе.

Практическая площадь квартала получается в результате сум­мирования площадей кадастровых участков, рассчитанных по коор­динатам, графическим или механическим способами. Допустимая невязка при сравнении теоретической и практической площадей вы­числяется по формуле:

 

fРдоп= Рпракт-Ртеор/ Ртеор ()

(fРдоп - допустимая невязка площади.; Рпракт - практическая площадь квартала; Ртеор - теоретическая площадь квартала.

Допустимая невязка не должна превышать определенной вели­чины:

 

fРдоп<=1/200 ()

Полученная допустимая невязка распределяется пропорцио­нально площадям кадастровых участков с обратным знаком.

В итоге вычисления необходимо сделать предварительные выводы о месторасположении территории населенного пункта и предварительной площади реконструкции и(или) строительства нового населенного пункта.

 

Раздел 2.

Предварительные расчеты к проекту планировки населенного ПУНКТА