Действительные и недействительные сделки

Сделка действительна если:

1. Её содержание и правовые последствия не противоречат закону;

2. Она совершена лицами право- и дееспособными (т.е. имеющими гражданские права и способными приобретать и осуществлять права, создавать и исполнять обязанности);

3. Форма сделки письменная, зарегистрированная в едином реестре и удостоверенная нотариально;

4. Действия лиц соответствуют их воле (т.е. воля соответствует волеизъявлению).

Сделка признается недействительной если она:

- оспоримая – недействительна по решению суда, не влечет юридических последствий (совершена лицами в состоянии аффекта, обмана, угрозы, не в письменной форме);

- ничтожная - недействительная с самого начала, т.к. совершена с нарушением закона, например лицами до 14 лет:

1. мнимая -реализована без намерения создать правовые последствия, например, подарить что- либо с целью уйти от кредиторов или от конфискации;

2. притворная- прикрывает другую сделку, например, дарение вместо купли- продажи.

Последствия признания сделок недействительными:

-Двусторонняя реституция - восстанавливается прежнее имущественное положение обеих сторон с возмещением друг другу всего переданного и полученного.

-Односторонняя реституция - добросовестный участник получает все, недобросовестный – теряет все в доход государства.

-Никакой реституции - при умышленных действиях обеих сторон все переходит в доход государства.

Контрольные вопросы:

1. Что согласно российскому законодательству понимается под недвижимым имуществом?

2. Основные признаки недвижимости.

3. Какие виды собственности и вещные права предусмотрены действующим законодательством РФ относительно объектов недвижимости?

4. Основания для возникновения и прекращения права собственности.

5. Способы защиты права собственности.

6. Основные типы сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ