II Концепция развития и анализ альтернатив

Инвестиционный строительный проект,

Жилой комплекс «GOLDENFISH»

 

 

г. Керчь, 2017 г.

I Идеология проекта

Крым. Древний город Керч. Эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Черного моря.

Данный проект сочетает в себе всю необходимую инфраструктуру, отвечающую современным требования элитного жилья:

· Супер локация: центр города, первая линия домов вдоль моря.

· В непосредственной близости городской парк.

· Уникальная архитектура.

· Все окна выходят на море, большие лоджии для установки шезлонгов.

· Все проходы, проемы, двери и лифты предназначены для комфортного движения с детской или инвалидной коляской.

· Закрытая территория с площадками для детей, спорта и отдыха на уровне 3 этажа, контроль доступа, круглосуточное видеонаблюдение и охрана квартир.Видеодомофоны. Скоростной интернет.

· Бассейн на крыше с подогреваемой морской водой и баром, фитнес-клуб на 2 этаже.

· Автономное энергоснабжение: газовая котельная и электрогенератор

· Дополнительная очитка воды.

· Охраняемый паркинг: места для больших автомобилей и мотоциклов, место хранения велосипедов и колясочная.

· Консьерж и клининг служба.

· Управляющая компания для желающих владельцев будет оказывать услугу по сдаче их жилья в аренду во время их отсутствия.

· Кафе и магазин на первом этаже.

II Концепция развития и анализ альтернатив

За основу были взяты базовые планировки и ТЭПы из эскизного проекта, в процессе разработки стадии ПД планы этажей доработаны под текущие нормы безопасности и эффективности. Удалось на 7,7% увеличит выход продаваемых площадей.

На данном участке возможно, как строительство апартаментов, так и непосредственно жилья. Зона Ж2.Но в ГПЗУ целевым назначением участка указано – гостиничное хозяйство. Рассмотрим плюсы и минусы данных вариантов:

Экономический анализ вариантов:

№ П/П	Параметр	Базовый	Доработанный
Вариант №1 Жилье	Вариант №2 Апартаменты	Вариант №3 Жилье	Вариант №4 Апартаменты
	Доходы	524 275 808	383 402 160	559 761 467	408 220 011
	Затраты	301 135 974	270 684 415	320 573 594	287 760 550
	Прибыль до налогов	223 139 834	112 717 745	239 187 873	120 459 461
	Налоги	86 522 999	53 990 496	92 418 827	57 432 757
	Чистая прибыль	136 616 835	58 727 249	146 769 046	63 026 704

 

Поскольку Вариант №3 (жильё) является наиболее экономически эффективным и целесообразным с точки зрения рыночной реализации, далее описание будет идти на его основе.

С детальными расчётами и альтернативными вариантами можно ознакомиться в таблице excel «CFGoldenFish, г. Керчь»