Договоры о выполнении работ

Большая группа договоров о выполнении работ непосредственно не обслуживает торговые отношения, однако результатом такого договора может быть строительство новых торговых площадей или ремонт старых и т.п. В данном смысле договоры о выполнении работ обеспечивают деятельность многих коммерческих организаций, в том числе занимающихся торговлей.

Центральное место в системе этих обязательств занимает договор подряда. В соответствии с этим договором подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных запросов и требований заказчика, подрядчик обязуется выполнить определенную работу, результатом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи, подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения результата, подрядчик обязуется выполнить работу за свой риск за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнении и сдаче.

Ко всем разновидностям договоров подряда применяются нормы статей 702-729 ГК РФ.

Следует обратить особое внимание на распределение рисков между сторонами. В соответствии с пунктом 1 ст. 705, если иное не предусмотрено законодательством или договором, риск случайной гибели материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи несет предоставившая сторона, а риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

В кодексе также рассмотрены следующие виды договоров по выполнению работ: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Все они могут быть отнесены к кругу предпринимательских договоров, если принять во внимание субъектный состав этих обязательств, где в большинстве случаев в качестве подрядчика выступает предприниматель.

Договоры строительного подряда выделены в специальный вид по такому критерию, как особенность предмета договора: это должны быть строительные работы, в том числе ремонтные, монтажные, пусконаладочные работы, реконструкция зданий, сооружений и иных объектов.

Предметом договора в этом случае является строящийся объект или этапы строительства, отдельные циклы строительных работ, что определяется технической документацией и сметой. Условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее предоставления (в том числе кто – заказчик или подрядчик ее предоставляет) является существенным условием данного договора. Право заказчика вносить изменения в принятую сторонами к исполнению техническую документацию ограничены 10% первоначальной сметы строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. В договоре должны быть распределены обязанности сторон по обеспечению строительства материалами и оборудованием (по общему правилу, эта обязанность возлагается на подрядчика). Вопрос о цене также занимает в договоре подряда значительное место. Цена определяется сметой, которая составлена на основе проектной, технической документации. Смета может быть как твердой, так и приблизительной. Если в договоре не определен характер сметы, то она считается твердой. Уплата цены может быть предусмотрена как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы, или периодически.

Предоставление земельного участка под строительство относится к обязанностям заказчика.

В качестве подрядчика выступают специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии. При заключении договоров подряда могут быть использованы как простые, так и весьма сложные схемы организации договорных связей с множеством участников, с привлечением субподрядчиков. Также следует помнить, что если заключаются договоры об инвестировании строительства, то в качестве заказчика будет выступать одно лицо, но права на строящийся объект или его части будут иметь все инвесторы. В этом случае инвесторы финансируют стройку, заказчик в их общих интересах организует все взаимоотношения с подрядчиком, сами же инвесторы не являются участниками договора строительного подряда.

Заказчик может осуществлять контроль за строительством как самостоятельно, так и привлекать для выполнения этой функции специализированные организации для специалистов.

При готовности результата строительного подряда подрядчик сообщает об этом заказчику. Заказчик обязан немедленно приступить к его приемке. Он вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором. В предусмотренных правовыми актами случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. В ряде случаев приемке должны предшествовать предварительные испытания. Сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Законом установлен предельный срок для обнаружения недостатков в возведенном объекте. Такой срок определен в пять лет и по истечении указанного срока заказчик уже не вправе ставить вопрос об ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работ. Срок начинает исчисляться со дня подписания акта сдачи-приемки.

Анализ норм ГК РФ, посвященных строительному подряду, показывает, что практическая работа по составлению проектов таких договоров требует обращения ко многим нормативным и рекомендательным актам, конкретизирующим и детализирующим достаточно общие нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации.