2018-01-21
1360
При покупке недвижимости в Бразилии иностранцы (вне зависимости если они являются или нет налоговыми резидентами) платят те же самые налоги, что и граждане Бразилии.
Если мы возьмем типичную городскую недвижимость дом, квартиру, офис, участок земли, то возможную налоговую ответственность можно разбить на три типа.
Федеральные налоги
Недвижимость которая находится на территории принадлежащей União – Федеральному правительству или Marinha – Бразильскому ВМФ платят ежегодно Foro – налог на пользование государственной землёй (составляющий менее 0.001 процента от стоимости недвижимости и Laudemio – налог при продаже собственности который колеблется между 2.5 и 5 процентами от ее стоимости.
Налоги Штата
Налоговые обязанности Штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости за исключением тех случаев когда недвижимость находится на территории принадлежащей Штату. В тех случаях, налоговое обложение по структуре и суммам похоже на налоговое обложение федеральной собственности (годовой налог плюс налог при продаже).
|
|
|
Важно заметить, что подобные налоговые обложения применяются также в тех случаях когда собственность находится на территории принадлежащей городу, Католической церкви, Императорской семье или частному лицу.
Важно заметить, что собственность находящаяся на территории любого из вышеуказанных, находится под полным контролем индивидуального владельца и может продаваться, переходить по наследству, даваться в залог, итд без каких-либо ограничений. Таже возможно во многих случаях выкупить такую собственность и впоследствии избежать обязанности выплачивать Foro и Laudemio.
Муниципальный Налог
ITBI платится при продаже недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов от ее стоимости.
Традиционно вышеуказанные налоги при продаже платятся покупателем. Полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может колебаться от 2 до 15 процентов.
Единственный обязательно присутствующий при покупке/продаже недвижимости налог это муниципальный налог – ITBI.
ПЕРЕЧЕНЬ НАЛОГОВ БРАЗИЛИИ
| Налог/сбор | уд.вес в общих налоговых поступл. | в сопост. с ВВП |
| Федеральные | ||
| Налог на прибыль | 16,91 | 5,81 |
| Налог на промышленную продукцию | 4,75 | 1,63 |
| Налог на финансовые операции | 0,87 | 0,3 |
| Налоги на внешнюю торговлю | 2,24 | 0,77 |
| Налог на земли, используемые в сельском хозяйстве | 0,05 | 0,02 |
| Обязат. федер. сборы (пенсионный фонд госслуж.) | 0,08 | 0,03 |
| Сбор на социальное страхование | 15,01 | 5,16 |
| Сбор на финансирование социального обеспечения | 11,17 | 3,84 |
| Сбор с осуществляемых финансовых операций | 4,22 | 1,45 |
| Сбор с чистой прибыли юрлиц | 2,21 | 0,76 |
| Сбор на программы соц. интеграции и обеспечения федеральных служащих | 2,74 | 0,94 |
| Сбор на страхование федеральных служащих | 0,94 | 0,32 |
| Прочие социальные сборы | 0,51 | 0,17 |
| Сбор в Фонд обеспечения занятости населения | 5,18 | 1,78 |
| Сбор «на пособия для обучения» | 0,77 | 0,26 |
| Сбор, распред. среди ряда фед. фондов (Sistema «S») | 0,8 | 0,27 |
| Итого | 68,72 | 23,61 |
| Штаты | ||
| Налог на оборот товаров и оказание трансп. услуг | 23,17 | 7,96 |
| Налог на автотранспорт | 1,55 | 0,53 |
| Налог на завещанное и дареное имущество | 0,08 | 0.03 |
| Прочие сборы | 0,41 | 0,14 |
| Отчисления в пенсионные фонды штатов | 1,5 | 0,52 |
| Прочие | 0,09 | 0,03 |
| Итого | 26,8 | 9,21 |
| Муниципалитеты | ||
| Налог на услуги | 1,67 | 0,57 |
| Налог на постройки и использ. городской территорий | 1,32 | 0,45 |
| Налог на дарение недвижимости | 0,24 | 0,08 |
| Прочие сборы | 0,84 | 0,29 |
| Отчисления в пенсионные фонды муниципалитетов | 0,31 | 0,11 |
| Прочие | 0,11 | 0,04 |
| Итого | 4,48 | 1,54 |
| Общий итог | 34,36 |
|
|
|
