Основные фонды и оборотные средства ЖКХ

Оборотные средства призваны обеспечивать текущую деятельность ЖКХ.

Отличительные черты:

1) Структура основных фондов (свыше 90 % приходится на жилые здания, дома)

2) В общем объеме непроизводственных основных фондов более 1/2 приходится на основные фонды ЖХ.

3) Характерной особенностью формирования основных фондов является то, что, не начисляя амортизацию на реновацию ( обновление, возобновление — экономический процесс замещения выбывающих из производства вследствие физического и морального износа машин, оборудования, инструмента новыми основными средствами за счет средств амортизационного фонда), мы должны постоянно заботиться о состоянии и поддерживать основные фонды. Следовательно, должны существовать особые источники на расширение основных фондов (финансирование капитальных вложений):

· средства бюджетов (исторически у нас так сложилось)

· собственные средства предприятий и организаций, использующиеся на финансирование возведения зданий;

· средства граждан, которые ведут жилищное строительство и приобретают в дальнейшем жилье в личную собственность (это касается городского жилья, в сельских районах, как правило, строительство ведется с участием средств граждан - 80 % граждан имеет жилье, возведенное собственными силами).

4) Сосредоточение финансовых средств, необходимых для ремонта основных фондов (текущий и капитальный ремонт):

· арендная плата;

 

·превышение доходов ЖКХ над эксплуатационными расходами (не вся сумма превышения направляется на ремонт зданий - используется на финансирование прироста норматива собственных оборотных средств.

Оборотные средства делятся на:

1) нормируемые:

· расчеты с квартиросъемщиками;

· материалы для текущего ремонта и эксплуатации;

· расходы будущих периодов.

2) ненормируемые:

· денежные средства в кассе, на р/с, на текущем счете и т. д.

·дебиторы (средства в расчетах) - квартиросъемщики, арендаторы, отпуск энергии на сторону и т. д.

В источниках финансирования потребности в оборотных средствах ничего особенного нет:

а) собственные средства;

б) устойчивые пассивы (иногда приравненные к нормируемым ОС);

в) банковские ссуды;

г) ассигнования из бюджета (специфика этой сферы хозяйствования).

В ненормируемых ОС числятся:

· авансы по арендной плате;

· авансы от квартиросъемщиков, которые проплачивают стоимость жилья вперед (за несколько месяцев).

 

Финансовое планирование

Разрабатывается так называемый финансово-хозяйственный план. Основа всей деятельности - смета расходов по эксплуатации и по текущей деятельности.

План состоит из 2 разделов:

· поступление средств;

· направление расходования средств.

Эти планы входят в состав балансов городов, регионов, бюджетов (для того, чтобы за счет бюджетов покрывать разрыв между поступлениями и расходованием).

ПРОБЛЕМЫ

На сегодняшний день проблема состояния и развития ЖКХ является одной из наиболее острых проблем нашего общества.

Нынешнее состояние ЖКХ в России абсолютно критично. По оценке Минрегионразвития, для того чтобы просто нормализовать работу всех сетей, которые действуют сегодня в России, – не двинуться вперед, а обеспечить нормальную работу, – нужно шесть триллионов рублей! Износ сетей составляет 60%, а 40% всех домов, которые есть в Российской Федерации, нуждаются в капитальном ремонте.

Субсидии и полное финансирование ЖКХ провозглашены основами нынешней реформы коммунального хозяйства. А чуть ли не главной и единственной причиной нерентабельности жилищно-коммунальных предприятий (в начале этого года убытки отрасли составили 10,1 млрд. рублей) признаны необоснованно низкие тарифные ставки для населения. А раз так, эти ставки непременно надо повысить. И тогда механизм ЖКХ заработает как часы.