Накладные расходы (НР)

Накладные расходы, предназначены для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением строительства, обеспечением необходимых производственных хозяйственных условий для функционирования процесса строительства.

Все накладные расходы делятся на 4 группы:

1. Административно-хозяйственные расходы: содержание офиса, зарплата и ТР, отдел кадров, бухгалтерия, планово-финансовый отдел и т.д. (47%)

2. Расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров, страхование работников, охрана труда и техника безопасности. (35%)

3. Расходы на организацию работ на стройплощадке: пожарная сторожевая охрана, разработка проектов производства работ (ППР) и благоустройство строительной площадки. (15%)

4. Прочие накладные расходы: страхование имущества организации, реклама, представительские расходы и т.д. (3%).

Способы определения накладных расходов:

1. В процентном отношении от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов в зависимости от вида работ (от 50 до 130% от ФОТ). 99% случаев накладные расходы считаются таким способом.

2. В процентном отношении от ФОТ, в зависимости от вида строительства (промышленное, жилищное, с/х, транспортное и т.д.).

3. Определение накладных расходов по данным ПОС (проектная организация строительства) – используется крайне редко.

ПЗ + НР – себестоимость строительства.

Сметная прибыль и порядок ее определения

Сметная прибыль – отчисление денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников:

1. Модернизация оборудования.

2. Реконструкция объектов основных фондов.

3. Частичное пополнение собственных оборотных средств.

4. Премии работникам.

5. Развитие социальной сферы.

Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.

Способы определения сметной прибыли - те же самые как и накладных расходов.

Сметное нормирование

Сметное нормирование — это система технических, орга­низационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разра­ботки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой Называют совокупность ресурсов затрат труда работников строительства, времени работы строитель­ных машин и механизмов, потребности в строительных мате­риалах, изделиях и конструкциях, установленных на приня­тый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметным нормативом Называется комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборни­ками, содержащими требования по выполнению строитель­но-монтажных работ, основу для определения сметной сто­имости строительства зданий и сооружений.

Государственные сметные нормы являются первичным нормативным документом и служат для разработки единич­ных сметных стоимостей — единичных расценок. Эти нормы приведены в ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила» и отра­жают:

· Данные о затратах труда, в человеко-часах;

· Нормы времени строительных машин и механизмов, в машино-часах;

· Нормы расхода материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций в натуральном выражении, в кубических мет­рах, штуках, тоннах.

Затраты труда определены исходя из средней продолжи­тельности рабочего дня 6,82 ч.

 

[1] Три вида лимитированных затрат:

1. Затраты, связанные с удорожанием работ, выполняемых в зимний период времени (зимнее удорожание) – сборник «удорожание работ в зимний период времени».
Зимнее удорожание учитывается средневзвешенно и круглогодично.

2. Непредвиденные работы и затраты – учитываются по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Принято принимать: для гражданского строительства – 2 %, промышленного строительства – 3%, уникальных объектов – до 15 %.

3. Временные здания и сооружения. Делятся на 2 группы: титульные и не титульные. По каждой из этих групп есть конкретный перечень, например к не титульным относятся склады, бытовые помещения для рабочих и т.д.
Титульные здания и сооружения – предназначены для временных целей, но так как для их строительства необходимо выполнять ряд работ, то стоимость их должна определяться по отдельной проектно-сметной документации.