Особенности механизмов ценообразования в строительстве

1. Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений

2. Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда

3. Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость

4. Временной фактор - омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).

5. Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.

6. На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.

Действовавшее до 1 января 1991 года система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных оптовых тарифах, расценках, и прочих элементах стоимости на всю применяемую в строительстве продукцию (базисный метод составления смет). В 90 годах начался процесс инфляции, и государство не могло регулировать цены на фиксированных тарифах.

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

2. Обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения.

3. Возможность определения стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Стоимость строительства может определятся:

1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта. Результат расчета в этом случае – предварительная стоимость.

2. В составе проектно-сметной документации. Определяется сметная стоимость строительства. Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Основание для определения сметной стоимости строительства:

1. Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов работ, ведомости материалов, труд машин затрат; основные решения приняты в ПОС, а также пояснительной записке в проектном материале.

2. Действующая сметно-нормативная база.

Сметная стоимость является основой для:

· Для определения капитальных вложений

· Для финансирования строительства (совместно с календарным планом строительства).

· Для формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию (аукционы, торги)

· Для расчетов выполнения строительно-монтажных работ (между заказчиком и подрядчиком за условно-выполненную работу)

· Исходя из сметной стоимости, может определяться балансовая стоимость, вводимая в действие основным фондом