1. Строительный процесс, его участники.
2.Технико-экономические особенности строительства.
3.Состав и основные направления развития строительного комплекса РБ.
4. Организационные формы ведения строительства.
5.Классификация строительных организаций, их производственная и организационная структура.
1. Строительный процесс, его участники.
Строй процесс состоит из трех этапов:
1 – подготовительный (проектирование, выбор площадки, поиск инвесторов)
2 – строительство
3 – реализация строительной продукции
Участники строительного процесса:
1 – инвестор
2 – застройщик (физическое или юридическое лицо, кот. принадлежат права на земельный участок)
3 – проектировщик
4 – заказчик (физическое или юридическое лицо, нуждающееся в строительстве)
5 – подрядчик
2*** Технико-экономические особенности
Особенности:
· отсутствие стационарности (люди и оборудование перемещаются)
· большое разнообразие готовой продукции
· высокая стоимость единицы готовой продукции
|
|
· большая продолжительность изготовления единицы продукции
· зависимость от местных условий
3*** Состав и основные направления развития строй комплекса РБ
Строй комплекс состоит из:
· 81 строй и монтажный трест
· 8 домострой комбинатов
· 25 промышленно-производственных объединений
· 13 ремонтно-строительных трестов
· всего юридических лиц 631
Строй комплекс обслуживает 126 промышленных предприятий, 39 проектных организаций, 3 НИИ.
В строительстве занято около 500 000 человек.
Основные направления развития:
· приоритет строительства гражданских и общественных зданий
· реконструкция, расширение, модернизация жилого фонда
· тепловая реабилитация жилого фонда
· увеличение выпуска цемента, металло-черепицы, отделочных материалов, изделий для благоустройства
4*** Организационные формы ведения строительства
Существует две основные формы ведения строительства:
· хозяйственная
· подрядная
Хозяйственная заключается в том, что организация, кот. Нуждается в строительстве объекта, выполняет строительные работы собственными силами.
Подрядная – участвуют заказчик, генподрядчик, субподрядчик.
Заказчик заключает с генподрядчиком договор генерального подряда. Генподрядчик с субподрядчиком – договор субподряда.
Генподрядчик – это организация выполняющая общестроительные работы и отвечающая перед заказчиком за сдачу объекта.
Для выполнения отдельных видов работ, генподрядчик заключает договор с субподрядчиком (договор субподряда).
Субподрядчик – это специализированная организация выполняющая на строительстве отдельные виды работ (сан-тех, электромонтажные, слаботочные работы).
|
|
Функции заказчика:
· финансирует строительство
· предоставляет утвержденную и согласованную площадку для строительства
· предоставляет утвержденную проектную документацию
· оплачивает выполненные работы
Функции генподрядчика:
· выполнение работ качественно и в срок
· сдача объекта заказчику
· обеспечение субподрядчика фронтом работ
· оплата субподрядчику выполненных работ
· обеспечение субподрядчика бытовыми условиями на строй площадке
Функции субподрядчика:
· выполнить работы качественно и в срок
· сдать работы генподрядчику
Получила распространение форма ведения строительства “под ключ”, когда функции заказчика передаются генподрядчику.
5*** Классификация строительных организаций
Классификация строительных организаций:
1* по характеру взаимоотношений:
· генподрядные
· субподрядные
2* по характеру выполняемых работ: общестроительные; специализированные.
3* по размеру: малые (до 100 человек); средние (100-500); крупные (более 500).
4* по форме собственности: частные, государственные, коллективные, смешанные, совместные, иностранные.
5* по району деятельности:
· территориальные
· городские
· тресты-площадки (создается для строительства крупных промышленных объектов, а после их создания - расформировываются)
6*** Производственная и организационная структура строй организаций
Производственная структура строй организаций представляет собой:
1- участки выполняющие основные процессы:
· строй-монтажные участки
· заготовительные участки
2- участки выполняющие вспомогательные работы:
· ремонтно-механические
· энергетические
3- участки выполняющие обслуживающие процессы:
· транспортные
· складские
· отдел охраны труда
· отдел качества
Строительный рынок
1.Строительный рынок, его элементы
2.Подрядные торги
3.Формы производственных связей в строительстве
1*** Строительный рынок, его элементы
Основные элементы строительного рынка:
· субъекты рынка – строительные организации, проектировщики, заказчики, инвесторы, предприятия строй комплекса, население
· объекты рынка – здания, сооружения, строй материалы, машины
· инфраструктура – организации, кот. способствуют функционированию строй рынка (банки, страховые, юридические, рекламные компании, выставки, биржи, торговые дома)
· механизм рынка (спрос и предложение)
· государственное регулирование рынка
• прямое (законы, указы)
• косвенное (налоги, кредиты, лицензирование).
2*** Подрядные торги
Подрядные торги осуществляются на основании “Положения о порядке организации и проведения торгов в строительстве на территории РБ”, утвержденное 4 декабря 1997 г.
Подрядные торги – это процедура выбора подрядчика на основе конкурса.
Торги бывают:
· открытые – закрытые
· первичные – вторичные
· с предварительным квалификационным отбором – без предварительного квалификационного отбора
При проведении открытых торгов публикуются объявления в печати.
При проведении закрытых торгов высылаются приглашения ограниченному количеству строй организаций. Закрытые торги проводятся по объектам:
· специального назначения (башни, вышки)
· стратегического назначения (военные объекты)
· по экспериментальным объектам
· где применяется “ноу хау”
Организатор торгов подготавливает тендерную документацию, кот. включает:
· общие сведения об объекте
· проектную документацию
· условия проведения торгов
· условия заключения договора подряда
· объем тендерного предложения
Претенденты на основании полученной тендерной документации подготавливают тендерное предложение (оферта):
· копия платежного документа о внесении гарантийного взноса (0,02% от стартовой цены строительства)
|
|
· данные об организации, подтверждающие ее технические, организационные и финансовые возможности
· календарный план строительства
· обоснование и расчет цены
· информация о субподрядчиках
· предложения по совершенствованию проектных решений
На открытом заседании конкурсной комиссии вскрываются пакеты с тендерными предложениями и проверяется наличие необходимых документов.
В течении 1-2 мес. конкурсная комиссия рассматривает тендерные предложения, а затем на закрытом заседании определяет победителя торгов.
В течении 10 дней, со дня объявления победителя, всем претендентам возвращается гарантийный взнос, а с победителем в течении месяца заключается договор подряда.
3*** Формы производственных связей в строительстве
Формы производственных связей в строительстве:
1- концентрация строительства – это сосредоточение строительства в крупных строительных организациях. Преимущества:
· возможность организации ритмичного производства в течении года
· обладает возможностями для обеспеч. подготовки квалифицированных кадров, приобретения и внедрения “ноу хау”.
2- специализация – это форма разделения труда:
· отраслевая
· технологическая
3- кооперирование – это объединение самостоятельных организаций для возведения зданий (генподрядчик и субподрядчик).
4- комбинирование – это объединение в одной организации разнородных производств.