double arrow

Тема № 1. Строительный комплекс РБ


1. Строительный процесс, его участники.

2.Технико-экономические особенности строительства.

3.Состав и основные направления развития строительного комплекса РБ.

4. Организационные формы ведения строительства.

5.Классификация строительных организаций, их производственная и организационная структура.

 

1.Строительный процесс, его участники.

Строй процесс состоит из трех этапов:

1 – подготовительный (проектирование, выбор площадки, поиск инвесторов)

2 – строительство

3 – реализация строительной продукции

Участники строительного процесса:

1 – инвестор

2 – застройщик (физическое или юридическое лицо, кот. принадлежат права на земельный участок)

3 – проектировщик

4 – заказчик (физическое или юридическое лицо, нуждающееся в строительстве)

5 – подрядчик

 

2*** Технико-экономические особенности

Особенности:

· отсутствие стационарности (люди и оборудование перемещаются)

· большое разнообразие готовой продукции

· высокая стоимость единицы готовой продукции

· большая продолжительность изготовления единицы продукции

· зависимость от местных условий

 

3*** Состав и основные направления развития строй комплекса РБ

Строй комплекс состоит из:

· 81 строй и монтажный трест

· 8 домострой комбинатов

· 25 промышленно-производственных объединений

· 13 ремонтно-строительных трестов

· всего юридических лиц 631

Строй комплекс обслуживает 126 промышленных предприятий, 39 проектных организаций, 3 НИИ.

В строительстве занято около 500 000 человек.

Основные направления развития:

· приоритет строительства гражданских и общественных зданий

· реконструкция, расширение, модернизация жилого фонда

· тепловая реабилитация жилого фонда

· увеличение выпуска цемента, металло-черепицы, отделочных материалов, изделий для благоустройства

 

4*** Организационные формы ведения строительства

Существует две основные формы ведения строительства:

· хозяйственная

· подрядная

Хозяйственная заключается в том, что организация, кот. Нуждается в строительстве объекта, выполняет строительные работы собственными силами.

Подрядная – участвуют заказчик, генподрядчик, субподрядчик.

Заказчик заключает с генподрядчиком договор генерального подряда. Генподрядчик с субподрядчиком – договор субподряда.

Генподрядчик – это организация выполняющая общестроительные работы и отвечающая перед заказчиком за сдачу объекта.

Для выполнения отдельных видов работ, генподрядчик заключает договор с субподрядчиком (договор субподряда).

Субподрядчик – это специализированная организация выполняющая на строительстве отдельные виды работ (сан-тех, электромонтажные, слаботочные работы ).

Функции заказчика:

· финансирует строительство

· предоставляет утвержденную и согласованную площадку для строительства

· предоставляет утвержденную проектную документацию

· оплачивает выполненные работы

Функции генподрядчика:

· выполнение работ качественно и в срок

· сдача объекта заказчику

· обеспечение субподрядчика фронтом работ

· оплата субподрядчику выполненных работ

· обеспечение субподрядчика бытовыми условиями на строй площадке

Функции субподрядчика:

· выполнить работы качественно и в срок

· сдать работы генподрядчику

Получила распространение форма ведения строительства “под ключ”, когда функции заказчика передаются генподрядчику.

 

5*** Классификация строительных организаций

Классификация строительных организаций:

1* по характеру взаимоотношений:

· генподрядные

· субподрядные

2* по характеру выполняемых работ: общестроительные; специализированные.

3* по размеру: малые (до 100 человек); средние (100-500); крупные (более 500).

4* по форме собственности: частные, государственные, коллективные, смешанные, совместные, иностранные.

5* по району деятельности:

· территориальные

· городские

· тресты-площадки (создается для строительства крупных промышленных объектов, а после их создания - расформировываются)

6*** Производственная и организационная структура строй организаций

Производственная структура строй организаций представляет собой:

1- участки выполняющие основные процессы:

· строй-монтажные участки

· заготовительные участки

2- участки выполняющие вспомогательные работы:

· ремонтно-механические

· энергетические

3- участки выполняющие обслуживающие процессы:

· транспортные

· складские

· отдел охраны труда

· отдел качества

Строительный рынок

1.Строительный рынок, его элементы

2.Подрядные торги

3.Формы производственных связей в строительстве

1*** Строительный рынок, его элементы

Основные элементы строительного рынка:

· субъекты рынка – строительные организации, проектировщики, заказчики, инвесторы, предприятия строй комплекса, население

· объекты рынка – здания, сооружения, строй материалы, машины

· инфраструктура – организации, кот. способствуют функционированию строй рынка (банки, страховые, юридические, рекламные компании, выставки, биржи, торговые дома)

· механизм рынка (спрос и предложение)

· государственное регулирование рынка

• прямое (законы, указы)

• косвенное (налоги, кредиты, лицензирование).

2*** Подрядные торги

Подрядные торги осуществляются на основании “Положения о порядке организации и проведения торгов в строительстве на территории РБ”, утвержденное 4 декабря 1997 г.

Подрядные торги – это процедура выбора подрядчика на основе конкурса.

Торги бывают:

· открытые – закрытые

· первичные – вторичные

· с предварительным квалификационным отбором – без предварительного квалификационного отбора

При проведении открытых торгов публикуются объявления в печати.

При проведении закрытых торгов высылаются приглашения ограниченному количеству строй организаций. Закрытые торги проводятся по объектам:

· специального назначения (башни, вышки)

· стратегического назначения (военные объекты)

· по экспериментальным объектам

· где применяется “ноу хау”

Организатор торгов подготавливает тендерную документацию, кот. включает:

· общие сведения об объекте

· проектную документацию

· условия проведения торгов

· условия заключения договора подряда

· объем тендерного предложения

Претенденты на основании полученной тендерной документации подготавливают тендерное предложение (оферта):

· копия платежного документа о внесении гарантийного взноса (0,02% от стартовой цены строительства)

· данные об организации, подтверждающие ее технические, организационные и финансовые возможности

· календарный план строительства

· обоснование и расчет цены

· информация о субподрядчиках

· предложения по совершенствованию проектных решений

На открытом заседании конкурсной комиссии вскрываются пакеты с тендерными предложениями и проверяется наличие необходимых документов.

В течении 1-2 мес. конкурсная комиссия рассматривает тендерные предложения, а затем на закрытом заседании определяет победителя торгов.

В течении 10 дней, со дня объявления победителя, всем претендентам возвращается гарантийный взнос, а с победителем в течении месяца заключается договор подряда.

 

3*** Формы производственных связей в строительстве

Формы производственных связей в строительстве:

1- концентрация строительства – это сосредоточение строительства в крупных строительных организациях. Преимущества:

· возможность организации ритмичного производства в течении года

· обладает возможностями для обеспеч. подготовки квалифицированных кадров, приобретения и внедрения “ноу хау”.

2- специализация – это форма разделения труда:

· отраслевая

· технологическая

3- кооперирование – это объединение самостоятельных организаций для возведения зданий (генподрядчик и субподрядчик).

4- комбинирование – это объединение в одной организации разнородных производств.


Сейчас читают про: