Особенности предъявления административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Гл 25

Действующее законодательство определяет два органа, куда юридические лица, граждане, органы государственной власти и местного самоуправления вправе обратиться и обжаловать результаты определения кадастровой стоимости: специально созданную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суд.

Законом прямо предусмотрена альтернативность в выборе способа защиты нарушенного права только для граждан: в соответствии с п. 4 ст. 245 КАС гражданин вправе непосредственно обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости, иные заявители (юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления) обращаются в суд только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

Ст. 245 КАС РФ определяет срок подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости - не позднее и пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для исчисления кадастровой стоимости используется метод массовой оценки. Игнорируются индивидуальные характеристики. В результате возможны ошибки в установлении кадастровой стоимости.

Административное исковое заявление подается в суд в соответствии с правилами подсудности согласно ст 20 КАС.

Заявление рассматривается по правилам гл 22 КАС.