Динамика средних цен предложения на рынке производственной недвижимости

В связи с тем, что предложение на первичном рынке производственной недвижимости г. Перми невелико, определение средних цен статистическими методами возможно только на вторичном рынке. Количество предложений на вторичном рынке производственной недвижимости значительно меньше количества предложений на рынке остальной коммерческой недвижимости, в то же время становится возможным проводить анализ уровня цен на различные производственные объекты в зависимости от функционального назначения, а также местоположения, размера и качества.

В таблице 3.2.2 представлены ценовые показатели по наиболее развитым подсегментам рынка производственной недвижимости за 4-й квартал 2013 г.

Таблица 3.2.2

Среднеценовые показатели на вторичном рынке купли-продажи

Производственной недвижимости г. Перми за 4 квартал 2013 г., руб. / кв.м.

Груп-па	Подгруппа	октябрь, 2013	ноябрь, 2013	декабрь, 2013
Мин.	Средняя	Макс.	Мин.	Средняя	Макс.	Мин.	Средняя	Макс.
III группа	производственные здания и помещения	5 598	17 570	34 118	5 598	17 544	34 118	5 598	17 702	34 118
производственные склады	9 804	18 696	45 501	9 804	18 741	45 501	9 804	18 843	49 296
II группа	производственные базы	5 708	13 757	34 884	5 411	13 011	28 333	5 411	13 177	34 884
промышленные территории	1 772	1 953*	2 286	1 557	1710*	1 800	1 557	1 710*	1 800

* - значения определены по нерепрезентативной выборке

Если рассматривать динамику цен на вторичном рынке производственной недвижимости в посткризисный период, то можно отметить, что наиболее равномерно восстановление происходило на подсегменте складов. На подсегменте производственных зданий и помещений в 2010 – 2011 гг. наблюдалась затяжная стабилизация, рост возобновился только в 2012 г. Наибольшие колебания происходили на подсегменте производственных баз, что связано с изменением структуры предложения и влиянием сезонного фактора. При этом, на всех подсегментах за последние 4 года зафиксирован рост цен на 27 – 30%

В 2013 г. на рынке производственной недвижимости наблюдался прирост цен, в наибольшей степени на рынке складов.

На графике 3.2.5 показана динамика средних цен на производственную недвижимость Перми за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. с учетом трендов.