2017-11-01
286
В целом, доля производственного сегмента в составе коммерческого сектора на рынке аренды недвижимости в Перми в конце 4-го квартала 2013 г. составила 9,4%.
Рассмотрим структуру рынка аренды производственной недвижимости по количеству предложений в соответствии с функциональным назначением объектов на конец 4-го квартала 2013 г. (Структура рынка представлена в Приложении 1).
График 3.3.1
| Изменение структуры рынка
за 4-й квартал 2013 г.
|
На рынке аренды производственной недвижимости, как и на рынке купли-продажи по количеству предложений преобладает подсегмент производственных складов (доля более 70%). Второй по величине – подсегмент производственных зданий и помещений (около 15%). Доли остальных подсегментов составляют от 1,5 до 9%. Следует отметить, что на рынке аренды производственной недвижимости не встречается предложений «промышленных территорий», однако присутствуют предложения «открытых площадок», которые можно выделить в отдельный подсегмент. Изменение структуры за 4-й квартал 2013 г. представлено на графике 3.3.1.
На графике 3.3.2 представлена структура предложения складов на рынке аренды в зависимости от классов качества на конец 4-го квартала 2013 г. и ее изменение за квартал.
График 3.3.2
| Изменение структуры
за 4-й квартал 2013 г.
|
На рынке аренды складов в Перми, как и на рынке купли-продажи, преобладает предложение складов среднего класса качества, доля данного подсегмента в 4-м квартале 2013 г. выросла на 9,6% и на конец квартала составила 73%. Доля складов низкого класса качества за квартал сократилась почти на 10% и сложилась на уровне 23%. Заметим, что выбытие определенного количества предложений складов низкого класса качества влияет на повышение средней арендной ставки. Склады высокого класса качества представлены единичными предложениями. К концу 4-го квартала их доля составила всего 4% общего числа предложений складов.
По заключению консалтинговой компании Knight Frank, в г. Перми, как и во многих других регионах России, рынок складской недвижимости развит достаточно слабо. Одной из причин тому является относительная близость более крупного логистического узла – г. Екатеринбурга. Заполненность существующих высококачественных складских площадей в городе приближается к 100% и ощущается их дефицит.[5]
Рассмотрим распределение количества предложений по аренде объектов производственного назначения в зависимости от местоположения (по промзонам) на конец 4-го квартала 2013 г. и изменения за период (Зонирование рынка производственной недвижимости г.Перми см. в Приложении 4).
График 3.3.3
| Изменение структуры
за 4-й квартал 2013 г.
|
Если говорить о рынке складов, то в 2013 г. число предложений на рынке аренды увеличилось до уровня 50 – 55 ед. в месяц, в то время как в 2012 г. оно находилось на достаточно низком уровне – около 35 – 40 ед. в месяц. Накапливание объема предложения может свидетельствовать о замедлении активности рынка и о повышении конкуренции продавцов.
