2017-11-01
290
По наиболее развитым подсегментам ежемесячно определяются среднестатистические показатели. В таблице 3.3.1 представлены арендные ставки на производственные здания, помещения, склады и производственные базы в 4-м квартале 2013 г.
Таблица 3.3.1
Арендные ставки на производственную недвижимость г. Перми за 4 квартал 2013 г.
| Объект | октябрь 2013 г. | ноябрь 2013 г. | декабрь 2013 г. | ||||||
| арендная ставка, руб./кв.м в месяц | |||||||||
| мин. | средняя | макс. | мин. | средняя | макс. | мин. | средняя | макс. | |
| Производственные здания и помещения | |||||||||
| Производственные склады, в т.ч. | |||||||||
| низкого класса качества | |||||||||
| среднего класса качества | |||||||||
| высокого класса качества | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Производственные базы | 138* | 148* |
* - значения определены по нерепрезентативной выборке
Следует отметить, что из-за небольшого количества предложений структурные изменения оказывают заметное влияние на изменение средних арендных ставок. Для выявления тенденций необходимо анализировать более длительный период времени.
На графике 3.3.4 представлена динамика арендных ставок по подсегментам производственной недвижимости за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. с учетом трендов:
График 3.3.4
На рынке аренды производственной недвижимости в отдельные периоды времени прослеживаются значительные колебания средних арендных ставок. Особенно заметные колебания наблюдаются на подсегменте производственных баз и комплексов, что связано с малым объемом выборки по данному подсегменту. В связи с этим, кривая средней арендной ставки на базы носит справочный характер. С целью сглаживания всплесков проводится анализ динамики цен в долгосрочной (более года) перспективе с использованием трендов.
Таблица 3.3.2
