Виды стоимостей, цена и принципы оценки объектов недвижимости

Стоимость - это мера того, сколько конкретный покупатель готов заплатить за оцениваемый объект недвижимости. Определяется величиной, качеством, продолжительностью тех выплат, которые объект недвижимости, как ожидается, будет приносить в будущем.

Цена – денежная сумма, требуемая, предлагаемая, либо уплачиваемая за конкретный объект недвижимости. Рыночная цена – наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкретном рынке при соблюдении условий равновесия.

Основные виды стоимости:

• рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции;
• стоимость с ограниченным рынком - цена объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;
• стоимость замещения - определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости;
• стоимость воспроизводства (восстановительная) - определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта. Используются такие же архитектурные решения, применяются такие же строительные конструкции и материалы, качество строительно-монтажных работ аналогично;
• Потребительская стоимость (стоимость в использовании) - отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок недвижимости;
• инвестиционная стоимость - означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования;
• стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта, которая используется при исчислении налоговой базы;
• ликвидационная стоимость - представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при ликвидации объекта недвижимости или при его вынужденной продаже;
• утилизационная стоимость объекта оценки – рыночная стоимость материалов из которых состоит объект за вычетом затрат на утилизацию;
• Стоимость объекта недвижимости при существующем использовании – рыночная стоимость объекта недвижимости, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке.
• Остаточная стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта с учетом износа.
• Залоговая стоимость объекта недвижимости – стоимость объекта недвижимости для целей обеспечения кредита.
• Страховая стоимость - стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая.