Государственная регистрация и налогообложение недвижимого имущества и сделок с ним

Гос. Регистрация – организованная система взаимодействующих элементов, обеспечивающих факт государственного признания и подтверждение определенных прав на недвижимое имущество. Гос регистр дает титул собственности. Титул собственности -

законное право на недвижимость которое регламентирует права и обязанности владельца. Основной нормативный документ – ФЗ 129 «О госуд-ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует 2 важнейшие цели: 1. Обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, областей и районов. 2. Формирование объективной базы данных для справедливого налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.

В процессе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею устанавливаются отношения между 2-мя группами участников: с одной стороны – обладатели тех или иных прав на недвижимость, а с другой – учреждения по регистрации, органы власти и управления, действия которых достаточно четко регламентированы законом.

Гос. регистрацию прав на недвижимость осуществляют учреждения юстиции по регистрации прав – самостоятельные юридические лица, подотчетные и контролируемые министерством юстиции РФ. Гос. регистрации подлежат: право собственности (и другие вещные права), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненно наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитут и др.

Датой гос. регистрации права является дата внесения соответствующих записей о правах в Реестр. Гос. регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимости и проводится специальными учреждениями юстиции, порядок создания и структура которых определяются субъектами РФ по согласованию с Министерством юстиции России.

Проведенная гос. регистрация удостоверяется соответствующим свидетельством или посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Исключением из обязательной гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются права на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, регистрация прав на которые осущ-ся в особом порядке.

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры народного хозяйства, инвестирования в основные фонды и решения многих других экономических и социальных задач страны. В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ними на одной стороне выступают налогоплательщики – предприятия и физические лица, а на другой – налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения.

В проц налог отн-ний по поводу недвиж им-ва и сделок с ними на одной стороне выступают нологоплат-ки (пр-я и физ лица), а на др. – налог агенты и разл учрежд-я и орг-ции, выполняющие свои особые ф-ции в системеме н/о.

Н-ги на недвиж объекты как им-во:

-с юр лиц: НДС, н-г на приб,

-с физ лиц: н-г на им-во орг-ций, н-г на недв-ть, н-г на им-во физ лиц, НДФЛ, н-г на наследование или дарение, н-г на польз-е недрами

-с юр и физ лиц: земельный н-г, н-г с продаж, гос пошлина, фед, рег и местные лицензионные сборы, ЕНВД, н-ги и сборы по операциям с недвиж им-вом