2017-11-01
573
4.1. Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства Дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания (конференцией) Кооператива (гл. IX cт. 201.10 пункт 8 пп. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также иные лица, принятые решением общего собрания (конференцией) Кооператива после удовлетворения требований дольщиков ООО «Риэлтстрой- НЭБ» (дело № А67-5979/2016 Арбитражного суда Томской области).
4.2. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых и нежилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве не менее 5 (пяти) человек.
4.3. Членами Кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, участвовавшие в создании Кооператива и голосовавшие за его создание.
Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений, вправе вступить в Кооператив путем подачи соответствующего заявления в правление Кооператива в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня отправления уведомления участникам строительства.
Такое уведомление должно содержать информацию о возможности вступления в члены Кооператива путем подачи заявления в правление Кооператива в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты отправления уведомления и последствиях неподачи такого заявления в установленный срок.
Неподача такого заявления в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня отправления уведомления о возможности вступления в Кооператив считается отказом от членства в Кооперативе. При наличии уважительных причин участник строительства вправе подать заявление и по истечению указанного срока. Решение об уважительности причины пропуска срока подачи заявления принимается общим собранием (конференцией) Кооператива.
4.4. Отношения между Кооперативом и его членами возникают на основании членства в Кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего Устава.
4.5. В случае прекращения членства в Кооперативе в связи с добровольным выходом или исключением члена Кооператива из Кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в Кооператив новых членов, право быть принятыми в члены Кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 4.1. настоящего Устава.
4.6. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:
1) фамилия, имя, отчество;
2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена Кооператива;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами Кооператива;
4) размер пая;
5) сведения о виде помещения (квартира или нежилое помещение в многоквартирном доме), количестве комнат и площади жилого или нежилого помещения, соответствующих размеру пая члена Кооператива;
6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены Кооператива;
7) сведения о передаче членом Кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог);
8) иные сведения о члене Кооператива по перечню, утвержденному общим собранием (конференцией) Кооператива.
4.7. Член Кооператива обязан в течение 15 рабочих дней письменно информировать правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 4.6. настоящего Устава.Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме, любым доступным для них способом – заказным письмом, лично членам правления кооператива под роспись) о приеме в члены Кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1-3, 5, 6 и 8 пункта 4.6. настоящего Устава.
4.8. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива и утверждено общим собранием (конференцией) Кооператива в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня его подачи.
4.9. Правление Кооператива уведомляет всех подавших заявление на вступление в Кооператив граждан о дате, времени и месте проведения общего собрания с повесткой о включении их в число членов Кооператива (при необходимости добавляя в индивидуальном порядке рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены Кооператива).
4.10. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива со дня уплаты вступительного взноса в установленный срок (согласно п. 5.2.) после утверждения общим собранием (конференцией) Кооператива решения о приеме гражданина или юридического лица в члены Кооператива.
В случае неуплаты гражданином или юридическим лицом, чье заявление о приеме в члены Кооператива одобрено общим собранием (конференцией) Кооператива, вступительного взноса в установленный срок (согласно п. 5.2.), такое заявление о приеме гражданина или юридического лица в члены Кооператива и решение по нему общего собрания (конференции) Кооператива признается недействительным (аннулируется).
4.11. Членство в Кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из членов Кооператива;
2) исключения из членов Кооператива;
3) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
4) ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом Кооператива.
4.12. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено правлением Кооператива в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) Кооператива. В случае, если в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подачи заявления о добровольном выходе из членов Кооператива общее собрание (конференция) членов Кооператива не состоится или не будет кворума, член Кооператива, подавший такое заявление, считается вышедшим из состава членов Кооператива.
4.13. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания (конференции) Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом, в том числе в случаях:
1) невыполнения требований настоящего Устава после уведомления в письменной форме правлением Кооператива члена Кооператива о допущенном нарушении, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении.
2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 6 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 рабочих дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере – более 5 процентов подлежащей внесению суммы, либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд, если иное не оговорено решением общего собрания (конференции) Кооператива.
3) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу Кооператива, установления в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию Кооператива или его членов;
4) невнесения членом Кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая.
4.14. Исключение из членов Кооператива допускается по истечении 30 (тридцати) календарных дней после отправки правлением Кооператива уведомления-претензии, в которой члену Кооператива предлагается до истечения 30 (тридцати) календарных дней со дня отправки уведомления-претензии устранить грубое неисполнение своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом. Факт отправки письма является надлежаще исполненным уведомлением члена Кооператива о грубом неисполнении своих обязанностей.
4.15. Прекращение членства в Кооперативе также возможно на основании решения общего собрания (конференции) Кооператива в следующих случаях:
1) продажи или уступки пая иным образом членом Кооператива другому лицу с соблюдением требований, предусмотренных Уставом и Законодательством РФ;
2) отчуждения жилого и/или нежилого помещения членом Кооператива, оплатившим пай полностью.
4.16. Правление Кооператива письменно уведомляет за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения общего собрания (конференции) Кооператива о принятом правлением Кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов Кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) Кооператива. Членство в Кооперативе прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) Кооператива решения об исключении из членов Кооператива.
4.17. В случае ликвидации Кооператива членство в Кооперативе всех членов Кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации Кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.
4.18. В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены Кооператива.
4.19. Кооператив не имеет права распоряжаться жилым или нежилым помещением умершего члена Кооператива в течение 6 месяцев со дня его смерти или до определения судом наследника.
