2017-11-01
1102
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЕ ИМУЩЕСТВО
ВЫПУСК 4
Ч.А. ДЗОТОВ, И.Г. РЕЙЗЕР
Ч.А. Дзотов, генеральный директор компании "Найдем Адвоката".
И.Г. Рейзер, адвокат.
Предисловие
В русском языке словосочетание "гражданский брак" означает законный брак, т.е. брак, зарегистрированный в соответствующих органах власти без участия церкви. Однако в обиходе это словосочетание обозначает незарегистрированное сожительство.
В книге рассматривается именно вторая форма отношений: ее плюсы и минусы, отличия гражданского брака от законного (зарегистрированного) брака, применение норм Гражданского кодекса РФ к имущественным отношениям фактических супругов, способы защиты своего имущества при незарегистрированном браке.
Следует отметить, что в большинстве стран Запада практически нет проблем, связанных с гражданским браком, так как фактическое проживание мужчины и женщины уже считается браком. В России же с первых лет советской власти государство взяло на себя функцию регистрации брачных отношений, что в некоторых случаях осложняет правовой статус фактических супругов. Очень часто не совсем верное представление о гражданском браке порождает массу проблем, которые невозможно решить своими силами. Поэтому, делая свой выбор, необходимо учитывать юридический аспект.
|
|
|
В разд. 1 раскрывается понятие гражданского брака, проводится его сравнение с законным браком.
В разд. 2 дается понятие общего имущества, нажитого в незарегистрированном браке, определяется режим собственности этого имущества, приводится перечень того, что относится к совместно нажитому имуществу.
В разд. 3 подробно описываются способы раздела имущества гражданских супругов, рассматриваются сложности, возникающие при разделе совместно нажитого имущества, разъясняется, что и как следует доказывать при обращении в суд.
Особенностям раздела транспортных средств, приобретенных во время незарегистрированного брака из общих средств гражданских супругов либо с участием доли личных средств, посвящен разд. 4.
Фактические брачные отношения порой связаны с приобретением недвижимости в собственность одного из участников этих отношений. Нюансы, связанные с разделом жилых помещений, рассматриваются в разд. 5.
В разд. 6 содержится ответ на вопрос: как произвести раздел банковских вкладов?
Раздел 7 посвящен разделу драгоценностей и предметов роскоши, приобретенных гражданскими супругами в период их совместного проживания за счет общих средств.
В разд. 8 определяется порядок раздела ценных бумаг.
В разд. 9 рассматривается раздел совместно нажитых гражданскими супругами бытовых вещей после прекращения совместного проживания.
|
|
|
Правила оформления и выплаты кредита изложены в разд. 10. Кроме этого, в нем описываются возможные опасности, подстерегающие гражданских супругов при оформлении кредита на одного из них, анализируются риски, связанные с приобретением статуса созаемщика, даются советы, как вывести созаемщика из кредитного договора. Также в этом разделе разъясняется, какие правовые последствия влечет заключение договора о залоге имущества или договора поручительства.
В разд. 11 сформулированы общие правила, действующие в отношении сделок с имуществом, которые совершают лица, проживающие в незарегистрированном браке.
Правовые основы наследования изложены в разд. 12. В частности, в нем разъясняются следующие вопросы:
- какие права на наследство имеют гражданские супруги;
- кто относится к нетрудоспособным лицам;
- каким образом следует доказывать свою нетрудоспособность на момент открытия наследства;
- как установить факт нахождения на иждивении у наследодателя;
- как исключить имущество из наследственной массы.
При подготовке работы использовалась справочно-правовая система "КонсультантПлюс".
1. Гражданский брак или сожительство без обязательств:
понятие, отличие от зарегистрированного брака
Сожительство, или фактический брак, или неформальный брак, или фактические брачные отношения, - это отношения между партнерами по совместному проживанию или сожительству, не оформленные в установленном законом порядке.
В отдельных странах партнеры, состоящие в незарегистрированных брачных отношениях, при определенных предусмотренных государством условиях имеют перечень прав и обязанностей друг перед другом. Некоторые страны предлагают партнерам, не желающим заключать брак, облегченную форму брака в виде гражданского партнерства, по статусу находящегося между незарегистрированным и зарегистрированным браком.
В законодательстве РФ о семье и браке отсутствует понятие "фактический брак". В соответствии с п. 2 ст. 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах загса. Но отсутствие термина "фактический брак" и его качественной характеристики в нормативных актах не исключает использования терминов "сожительство" и "фактические брачные отношения". В разговорной речи, когда говорится о таких отношениях, часто применяется понятие "гражданский брак", хотя, строго говоря, гражданским браком правильно называть только брак, оформленный в соответствующих органах государственной власти.
Гражданским браком незарегистрированные отношения начали называть в Российской империи в XIX в., так как единственной официально признанной формой брака тогда был церковный брак, и люди, жившие вдвоем без его заключения, называли свои отношения гражданским браком.
Сейчас не зарегистрированные в органах загса брачные отношения именуются как гражданский брак, сожительство, неформальный брак и фактический брак. Суть одна - незарегистрированное сожительство. Законодательство о браке и семье не содержит юридического определения такого понятия, однако в России существует термин "граждане, не состоящие в законном браке".
Со стороны оба союза (зарегистрированный в органах загса и не зарегистрированный) воспринимаются обществом как семья. У сожителей, как и у законных супругов, могут быть дети, воспитываемые ими совместно. Разница между этими типами брака в большей степени юридическая, нежели бытовая.
Чаще всего фактический брак привлекает молодежь, которая хочет попробовать себя в семейной жизни, планируя в дальнейшем свои отношения зарегистрировать. Иногда в неоформленные отношения вступают люди зрелые, состоявшие ранее в неудачном браке и утратившие к нему доверие. Лишь небольшую долю граждан составляют ярые противники штампа в паспорте, считающие оформление отношений лишней тратой времени. Именно такой случай можно определить как сожительство в чистом виде.
|
|
|
В любом случае союзы граждан касаются таких основных жизненных ситуаций, как:
- имущественные отношения в части совместно нажитого имущества;
- жилищный вопрос;
- наследование имущества;
- взятый в таком союзе кредит.
Соответственно, если брак не зарегистрирован в порядке, определенном законом, никаких семейных прав и обязанностей между сожителями как бы не возникает. Тем не менее сегодня множество случаев в судебной практике, когда фактические брачные отношения, именуемые гражданским браком, получали признание официально.
По статистике, ежегодно количество пар, которые предпочитают жить гражданским браком, увеличивается на 8%. У такого вида отношений есть свои плюсы и минусы. Главным плюсом является возможность лучше узнать своего партнера, попробовать вести совместный быт и в случае неудачи быстро разойтись. Из минусов - отсутствие у сторон каких-либо прав, гарантий и обязанностей: от раздела совместно нажитого имущества до кредитных обязательств.
Стоит помнить, что шансов на признание гражданского брака законным нет. Если вы решите подать исковое заявление по этому поводу, оно будет возвращено.
Приведем простой пример. Живет одинокая женщина, у нее своя квартира. Вдруг ей приходит повестка в суд. В суде она узнает, что какой-то мужчина решил официально признать ее своей женой. Родственников у нее нет, т.е. опровергнуть это она не может. А вот родственники с его стороны в один голос утверждают, что они живут совместно и ведут общее хозяйство уже несколько лет.
В такой ситуации судья не возьмет на себя ответственность признать брак официально.
И еще один яркий пример, точнее - ситуация. Мужчина и женщина жили гражданским браком 11 лет. Недавно он умер. Женщина после его смерти хотела зарегистрировать брак официально.
|
|
|
После смерти человека зарегистрировать брак нельзя.
Приведем существенные правовые отличия зарегистрированного брака в органах загса от незарегистрированного (гражданского) брака (см. табл. N 1).
Таблица N 1
| Зарегистрированный брак | Незарегистрированный брак |
| Согласно п. 2 ст. 48 СК РФ отцом ребенка, рожденного в зарегистрированном браке, признается супруг матери, в том числе если ребенок появился на свет в течение 300 дней после расторжения брачных отношений или смерти супруга матери ребенка. В этом случае действует так называемая презумпция отцовства: супруг признается отцом ребенка по умолчанию, опровергнуть то, что ребенок не является его родным, он может по своему желанию, самостоятельно через суд | При гражданском браке все обстоит по-другому: из п. 2 ст. 51 СК РФ следует, что только по заявлению матери внебрачного ребенка производится запись о ней, а отец записывается по совместному заявлению сожительствующих мужчины и женщины, приходящихся отцом и матерью ребенку, или по заявлению отца ребенка (п. 3 ст. 48 СК РФ), или отец записывается согласно решению суда |
| В зарегистрированном браке совместно нажитое имущество является общим, даже если один из супругов не имел дохода. Также не имеет значения, на кого записано нажитое имущество. Разделить совместно нажитое имущество можно во время брака, развода и в течение трех лет после расторжения брачных отношений. Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение совместным имуществом производится по обоюдному согласию супругов, т.е. ни один из супругов не имеет права производить любые манипуляции, связанные с общим имуществом, без согласия другого | При гражданском браке, на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество принадлежит тому, кто его приобретал. Доказательством собственности могут быть чеки, любые документы, где указано, кто был плательщиком и на кого записано имущество. Доказать, что имущество приобреталось в складчину или вовсе не на деньги покупателя, практически невозможно |
| В зарегистрированном браке можно составить брачный договор | В гражданском браке нельзя составить брачный договор |
Далее мы рассмотрим проблемы и нюансы раздела имущества, способы доказательства того, что имущество - общее, вопросы, связанные с кредитом, взятым в гражданском браке, сделки и правовую основу наследства. Словосочетание "гражданский брак" будет нами употребляться именно в бытовом его понимании - как брак "без штампа", сожительство.
2. Общее имущество, нажитое в незарегистрированном браке
Имущественные права своим объектом имеют имущество.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся:
- вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права;
- результаты работ и оказание услуг;
- охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность);
- нематериальные блага.
Из указанной статьи следует, что понятием "имущество" в самом широком смысле охватываются вещи, имущественные права и соответствующие им имущественные обязанности.
В связи с тем, что понятие "имущество" является собирательным и крайне разнородным по своему составу, необходимо правильно определять его содержание применительно к конкретным правоотношениям.
Под имуществом может пониматься как отдельная вещь, так и совокупность вещей. Так, имущество, которое может быть истребовано из чужого незаконного владения, рассматривается как вещь или определенное количество вещей, выбывших из владения собственника либо лица, имеющего на них право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 301 - 303, 305 ГК РФ).
В другом своем значении понятие "имущество" охватывает и вещи, и имущественные права. Например, в п. 4 ст. 63 ГК РФ под имуществом ликвидируемого юридического лица, продаваемого с публичных торгов, понимаются и вещи, и имущественные права. Аналогичный смысл имеет термин "имущество", когда речь идет об ответственности юридического лица или индивидуального предпринимателя по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (здесь речь идет уже о такой сфере гражданского законодательства, как обязательственное право) (ст. 24, 56 ГК РФ).
Рамки трактовки имущества в наследственном праве несколько сужены. В наследуемое имущество входят вещи, а также имущественные права и обязанности наследодателя, за исключением тех, которые неразрывно связаны с его личностью (право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью наследодателя, на получение алиментов, обязанности по авторскому договору заказа на создание произведения науки, литературы и искусства, а также другие подобные права и обязанности).
Для более полного понимания категории недвижимых вещей и имущественных прав на такие вещи следует осветить как само понятие вещей, так и различные варианты их классификации.
Вещи - это предметы материального внешнего мира, находящиеся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии. Это объекты живой и неживой природы, существующие объективно, помимо воли правообладателя.
При этом имеется в виду, что вещи освоены и доступны человеку и обществу и потому могут быть объектами гражданских прав физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.
В зависимости от вида гражданское законодательство определяет правовой режим различных вещей - допустимые способы приобретения прав на них, объем и содержание этих прав, а также обязательственных прав и обязанностей, пределы их осуществления и т.д.
Одной из основных проблем, возникающих при создании семьи без регистрации брака, является проблема юридического статуса имущества, приобретенного во время совместного проживания, а также его раздела в случае распада этой семьи.
В отношении имущества супругов, зарегистрировавших брак, четко прописан законный режим, суть которого сводится к тому, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, и владение, пользование и распоряжение таким имуществом производится только по обоюдному согласию супругов.
При долгом сожительстве у людей обязательно появляется общее имущество - начиная от бытовых принадлежностей и заканчивая движимым и недвижимым имуществом. Если бы супруги находились в официальном браке, то все это имущество считалось бы общим и делилось при разводе поровну (если не достигнуто соглашение без обращения в суд). В случае спора одна из сторон могла бы обратиться в суд и отстоять свои интересы. В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено или зарегистрировано, а второй супруг остается фактически ни с чем.
Что касается бытовых вещей, то при совместной жизни многие не хранят чеков, договоров и прочих документов, подтверждающих покупку этих вещей. Отношения между гражданскими супругами Семейным кодексом РФ никак не регулируются, поэтому не стоит ссылаться на нормы семейного права при разрешении имущественных споров фактических супругов в суде.
Тем не менее имущественные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. В п. 1 ст. 244 ГК РФ прописано, что имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, находится у них на праве общей собственности. Соответственно, имущество гражданских супругов, приобретенное в период совместного проживания, можно считать общей долевой собственностью. То есть если в суд подать иск об определении размера долей и разделе общей долевой собственности, то в случае разрыва отношений сожители смогут защитить свои права и разделить имущество.
К общему, нажитому совместно имуществу относятся:
- недвижимость;
- банковские счета;
- ценное имущество в банковских ячейках;
- движимое имущество;
- драгоценные изделия;
- предметы искусства;
- мебель;
- бытовая техника;
- предметы интерьера;
- ценные бумаги;
- акции.
Однако то, что имущество является совместно нажитым, необходимо доказать.
3. Способы раздела имущества, нажитого в гражданском браке
Находясь в гражданском браке, граждане не задумываются о защите своих имущественных прав. Однако, как правило, у них имеется имущество, нажитое в период совместной жизни. Рассмотрим порядок раздела имущества при незарегистрированном браке.
К имуществу, которое нажито в период незарегистрированных семейных отношений, не может применяться режим общей совместной собственности, закрепляющий право каждого из супругов на половину всего, что приобретено в брачный период, вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Тем не менее в рассматриваемой ситуации вполне может возникнуть право общей долевой собственности.
Если между фактическими супругами отсутствует договор или соглашение, устанавливающие режим их общего имущества, то при разрешении споров между ними применяются нормы Гражданского кодекса РФ, касающиеся общей долевой собственности. Такие дела обычно разрешаются судом, если лица, проживающие вместе, не могут самостоятельно прийти к обоюдовыгодному решению. Суд определяет долю каждого из лиц в спорном имущественном объекте, исходя из степени их участия в его приобретении как личным трудом, так и финансовыми вложениями.
До 2011 года суды, опираясь на Семейный кодекс РФ, признавали только брак, заключенный в органах загса (или иным официальным способом, допускаемым действующим законодательством, например выездная регистрация), и если регистрация брака не состоялась, суды отказывали в признании имущества, нажитого в гражданском браке, общим. Право собственности на данное имущество признавалось только за тем супругом, на чье имя оно было зарегистрировано. Однако с 2011 года судебная практика изменилась: суды в Российской Федерации стали иначе относиться к разрешению таких споров, опираясь на следующие обстоятельства:
1) факт ведения совместного хозяйства и совместного проживания;
2) во время гражданского брака сожители считали свое имущество общим и не делили его.
Также суды стали при разрешении подобного рода споров обращать внимание на тот факт, что общее имущество лиц, не состоящих в браке между собой, является долевым. А доли в общем имуществе можно разделить.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Очень часто при разделе совместно нажитого имущества возникают следующие сложности:
1) доказывание и определение момента времени, когда возникло право на общую собственность у супругов, права каждого супруга на приобретение этого имущества, цели приобретения и прочих факторов, необходимых для признания прав супруга (супругов) на имущество;
2) доказывание прав гражданского супруга на совместную собственность в случае смерти сожителя, если не имеется официального подтверждения вложения собственных средств первого в приобретение данного имущества;
3) неприемлемость устной формы соглашения при определении порядка распоряжения общей собственностью. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен быть обозначен в письменной форме для наличия доказательств в случае судебного разбирательства.
Фактически долевая собственность возникает в гражданском браке только при условии внесения обеими сторонами определенной доли денежных средств в приобретение имущества вкупе с официальным соглашением о создании долевой собственности.
Итак, мы приблизились к самой процедуре раздела совместно нажитого имущества.
Прежде всего следует отметить, что имущество делится на движимое и недвижимое. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Определение долей в праве общей собственности гражданских супругов может происходить следующими способами.
Соглашение (договор)
При разделе имущества можно заключить соглашение (договор) между гражданскими супругами на предмет раздела общего имущества и определения долей каждой стороны. Этот способ наиболее цивилизован, но возможен он лишь в случае нормальных взаимоотношений сторон и их способности договориться друг с другом.
Соглашение (договор) о разделе имущества должно содержать личные данные граждан, информацию о принадлежности имущества. Также указываются отличительные особенности, которые позволят идентифицировать имущество, исключая возможность реализации преднамеренного подлога или случайную ошибку. Например, для земельного участка указывают кадастровый номер, прописанные границы, координаты месторасположения, для автомобиля - государственный номер и технические данные.
Соглашение о разделе имущества заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально по желанию граждан. При этом обращение к нотариусу будет правильным шагом.
Составление соглашения (договора) о разделе имущества в присутствии нотариуса будет гарантией законности раздела имущества и снизит риски признания документа недействительным. На нотариуса возлагается ответственность за разъяснение сторонам юридического смысла соглашения (договора) и последствий его заключения. Выполнив возложенные на него функции, нотариус ставит удостоверительную надпись на каждом экземпляре документа.
Если соглашение предполагает переход прав на владение и распоряжение недвижимым имуществом, проводится государственная регистрация в соответствующем органе. Например, в случае раздела квартиры или земельного участка он подлежит регистрации в Росреестре.
Бланк соглашения (договора), прошедший нотариальное удостоверение, обретает вес, если спор о разделе будет рассматривать суд. Такая форма составления сделает для одной или другой стороны максимально сложным процесс оспаривания соглашения (договора) на основании того, что он был заключен вследствие введения в заблуждение или под давлением.
Если нотариусу поручается полностью составить соглашение (договор), то крайне необходимо настаивать, чтобы это происходило с учетом личных данных, а не по типовому образцу, как это часто встречается. Типовой образец соглашения (договора) не отразит всего того, что вы впоследствии хотели бы видеть после раздела совместно нажитого имущества.
Приведем пример достаточно простого соглашения об определении долей в жилом доме с хозяйственными строениями, расположенном на земельном участке.
Соглашение об определении долей
"___" __________ _____ г. г. _____________________________
(место заключения соглашения)
Граждане России, ФИО (полностью) _______________, _____________________
года рождения, паспорт: ___________________________________________________
________________________________, проживающий по адресу: __________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и ФИО (полностью) ____
_________________________________, ________________________________________
года рождения, паспорт: __________________________________________________,
проживающий по адресу: ___________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящее
Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны устанавливают право общей долевой собственности на жилой
дом, площадью ________ кв. м, с хозяйственными строениями, расположенный на
земельном участке площадью ____ кв. м с кадастровым N __, по адресу: ______
_____________________________________ (далее - недвижимость), принадлежащий
Стороне 1 на праве собственности на основании _____________________________
__________________________________________________________________________,
(указать наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
собственности от "___" _________ ____ г., N _____, выданным ______________.
2. Настоящим Соглашением стороны определили: Стороне 1 принадлежит _______ доля(и), Стороне 2 принадлежит _______ доля(и).
3. Настоящее Соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.
4. Общая долевая собственность подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ (указывается субъект РФ). Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
5. Стороны подтверждают, что они заключили Соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого Соглашения, а также в отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ (указывается субъект РФ), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
7. До настоящего времени недвижимость не заложена, не продана, под арестом не состоит.
Сторона 1: _______________/ _________________
(подпись) (ФИО)
Сторона 2: _______________/ _________________
(подпись) (ФИО)
Бывает, что во время совместного проживания у гражданских супругов в собственности имеется и движимое, и недвижимое имущество. При мирном урегулировании раздела имущества также целесообразно составить соглашение о разделе имущества, в котором прописывается все, что стороны решили добровольно разделить, т.е. без обращения в суд.
Соглашение о разделе имущества
"___" __________ _____ г. г. _____________________________
(место заключения соглашения)
Мы, _____________________(ФИО, гражданство, паспортные данные, место жительства сторон), пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества:
1. В состав совместно нажитого имущества включается:
1.1. Жилое помещение по адресу: ________________ (полный адрес жилого помещения) стоимостью ______ руб.
1.2. Автомобиль _______________ (марка, год выпуска, регистрационный номер) стоимостью ______ руб.
1.3. Денежный вклад _______________ (номер счета, наименование, адрес банка) на сумму ______ руб.
1.4. ______________ (перечислить иное имущество, подлежащее разделу, указать признаки, по которым можно его определить, и стоимость).
Общая стоимость совместно нажитого имущества составляет _______ руб.
2. Стороны установили, что доли каждого в совместно нажитом имуществе являются равными, по 1/2 доле у каждого.
3. Имущество, перечисленное в п. 1 Соглашения, подлежит разделу в следующем порядке:
3.1. В собственность _________________ (ФИО) переходит следующее имущество: ___________________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость) на общую стоимость _____ руб. Право совместной собственности на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.
3.2. В собственность __________________ (ФИО) переходит следующее имущество: ________________ (перечислить имущество, его признаки и стоимость) на общую стоимость _____ руб. Право совместной собственности на перечисленное в этом пункте имущество прекращается.
4. Стороны подтверждают, что до заключения Соглашения о разделе имущества сторон перечисленное в нем имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от прав третьих лиц.
5. Стороны подтверждают, что они заключили Соглашение добровольно, без принуждения, не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого Соглашения, а также в отсутствие обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
7. Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых подлежит передаче в регистрационную службу, второй - в ГИБДД и по одному экземпляру - каждой из сторон.
Подпись Стороны 1 ___________________
Подпись Стороны 2 ___________________
При составлении соглашения (договора) о разделе всего имущества не забудьте указать идентификационные сведения об имуществе, которое вы делите, чтобы в дальнейшем избежать возможного подлога. Для автомобиля это данные паспорта транспортного средства (ПТС), для земельного участка - кадастровый номер, для квартиры - адрес и метраж.
Соглашение (договор) обязательно регистрируется в Росреестре, оно должно иметь юридическое и правовое основание. С момента регистрации соглашение (договор) будет считаться официальным документом, и его условия вступят в силу.
Бывает так, что соглашение (договор) не регистрируют. После этого одна сторона соглашения (договора) обращается с исковым заявлением в суд, чтобы данное соглашение (договор) обжаловать. При обжаловании в судебном порядке оно будет признано недействительным.
Очень часто встречается, что на протяжении совместной жизни при незарегистрированном браке стороны откладывают денежные средства на имя одного из гражданских супругов, открывая вклады в банках. Также на протяжении совместной жизни приобретаются ценные бумаги, драгоценности, предметы роскоши и антиквариата.
Если сторонам удается решить вопрос раздела совместно нажитого имущества мирным путем, то в соглашении необходимо конкретно прописать, какие вклады и какие драгоценности, ценные бумаги кому остаются, так как вклады и ценные бумаги оформлены, как правило, на определенного человека.
Приведем пример соглашения относительно банковских вкладов, ценных бумаг и драгоценностей, так как это не менее важный документ по сравнению с соглашением, в котором стороны договариваются о разделе квартиры или автомобиля.
Соглашение о разделе
совместно нажитого имущества
"___" __________ _____ г. г. _____________________________
(место заключения соглашения)
Гражданин ______________, с одной стороны, именуемый "Сторона 1", и гражданка _____________, с другой стороны, именуемая "Сторона 2", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В период совместного проживания к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было совместно нажито следующее имущество:
а) ценные бумаги __________ в количестве _______ штук номинальной стоимостью ______ руб.;
б) вклады в банках:
- до востребования в сумме _______ (договор до востребования N _____ от "___" __________ ____ г.);
- срочный, в сумме ________ (договор срочного вклада N _____ от "___" ________ ____ г.);
в) драгоценные изделия, а именно: ___________________;
г) иное имущество: __________________________________.
2. Стороны договариваются по взаимному согласию разделить совместно нажитое ими общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом:
2.1. Стороне 1 принадлежит следующее имущество, указанное в п. 1
настоящего Соглашения: ____________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Он является единственным собственником этого имущества.
2.2. Стороне 2 принадлежит следующее имущество, указанное в п. 1 настоящего Соглашения: _______________________________________________.
Она является единственным собственником этого имущества.
3. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (или: подписания).
5. С момента, указанного в п. 4 Соглашения, Стороны по настоящему Соглашению становятся собственниками имущества, указанного в п. 2.1 и 2.2 настоящего Соглашения.
Передача имущества осуществляется в следующем порядке: _______________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
6. Поскольку имущество, указанное в п. 2.2 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Стороны 1, то Сторона 2 становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на имя Стороны 2. Сторона 1 при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ________ с момента заключения настоящего Соглашения.
6.1. Поскольку имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, зарегистрировано на имя Стороны 2, то Сторона 1 становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на его имя. Сторона 2 при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок _________ с момента заключения настоящего Соглашения.
7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
8. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, а третий - у нотариуса ______________________________________.
Адреса и реквизиты сторон:
Сторона 1: ___________________________________________________________,
(ФИО)
______ года рождения, проживающий по адресу: _____________________________,
паспорт: _________________________________________________________________
Сторона 2: ___________________________________________________________,
(ФИО)
______ года рождения, проживающая по адресу: _____________________________,
паспорт: __________________________________________________________________
Сторона 1: ____________/______________
(подпись) (ФИО)
Сторона 2: ____________/______________
(подпись) (ФИО)
Отдельно стоит затронуть тему, связанную с имуществом, приобретенным при совместном проживании и без регистрации брака, в виде жилья, купленного в ипотеку.
До недавнего времени банки старались не выдавать ипотечные кредиты гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Но со временем все больше банков готовы рассматривать в качестве созаемщиков ипотеки гражданских супругов.
Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становится собственностью заемщика только после выплаты всего долга, т.е. в процессе выплаты ипотеки квартира заемщику не принадлежит.
Существует несколько вариантов оформления ипотеки в гражданском браке.
1. Ипотека оформляется на одного человека, и квартира становится собственностью именно этого заемщика. Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей доказать вклад в выплату ипотеки того, кто не был к ней документально причастен, будет практически невозможно, так как при оформлении ипотеки учитывается доход только того, на кого она оформлялась.
2. Ипотечный кредит оформляется на двоих сожителей, но владельцем становится один из заемщиков. Хотя этот вариант встречается часто, однако он не самый удачный. В процессе выплаты участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При расставании пары и при невозможности разрешить ситуацию мирным путем второму заемщику придется обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы доказать свое участие в выплате ипотеки своими денежными средствами.
3. Для покупки оформляется ипотечный кредит на двоих - тогда владельцами становятся оба заемщика в долевой собственности. Этот подход самый целесообразный. Заемщики приобретают равные права и обязанности, и при любом развитии событий за каждым остается право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.
Для примера возьмем ситуацию, когда имущество приобреталось на одного из гражданских супругов, брак заключен не был, а пара разошлась. Самый идеальный и доступный вариант - договориться мирно, путем составления соглашения в письменной форме и с регистрацией у нотариуса.
Если лица, проживающие в гражданском браке, решили взять ипотеку, специалисты советуют сторонам документально подтверждать расходы, понесенные при оплате ипотеки. В такой ситуации каждой из сторон следует вносить ипотечные платежи от своего имени: платить через кассу банка, при этом в платежном документе указывать себя плательщиком. В этом случае гражданский супруг, не являющийся собственником квартиры, вправе потребовать от второго супруга возврата денежных средств, внесенных им в счет исполнения обязательств по кредитному договору, и уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.
Соглашение
об определении долей на квартиру
"___" __________ _____ г. г. _____________________________
(место заключения соглашения)
Гражданин ____________________________________________________, паспорт
серия ________ номер __________ выдан _____________________________________
_______________________________ "___" _____________ ____ г., проживающий по
адресу: ______________________________________________________, именуемый в
дальнейшем "Сторона 1", и гражданка ______________________________, паспорт
серия ________ номер __________ выдан _____________________________________
_____ "___" _____________ ____ г., проживающая по адресу: _________________
______________________________________, именуемая в дальнейшем "Сторона 2",
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Стороны настоящего Соглашения, являясь совместными собственниками
(участниками долевой собственности) следующей квартиры:
- адрес: _________________________________;
- этаж: ________;
- количество комнат: _______;
- общая площадь: ___________;
- жилая площадь: ___________;
- кадастровый номер: _____________________ (далее - "Общее имущество");
на основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством
___________________________________________________________________________
(указать наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты)
о государственной регистрации права собственности от "___" _______ ____ г.,
N _______, выданным ______________________________________________________,
пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в
следующих долях:
- доля Стороны 1 составляет ________%;
- доля Стороны 2 составляет ________%.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.
2.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.3 настоящего Соглашения.
2.3. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2.4. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:
Стороне 1 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой ___________________________________ кв. м;
Стороне 2 предоставляется право на владение и пользование жилой изолированной комнатой ___________________________________ кв. м.
Стороны пользуются помещениями _________ совместно в следующем
порядке: __________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
2.5. Каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
2.6. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Прочие условия
3.1. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации.
3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего Соглашения несет __________________________________________________________.
3.3. Расходы на государственную регистрацию настоящего Соглашения Стороны несут в равных долях (или: соразмерно доли в общем имуществе).
Сторона 1: _______________/________________
(подпись) (ФИО)
Сторона 2: _______________/________________
(подпись) (ФИО)
Выделение доли происходит на основании соглашения. Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление и оплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним станут основными документами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.
Таким образом, определившись с размером долей и заключив соответствующее соглашение, собственники регистрируют свои права.
При невыполнении условия о регистрации собственники не получат возможности распоряжаться своим имуществом.
Также можно оформить соглашение о возврате потраченных денежных средств.
Соглашение о возврате
потраченных денежных средств
"___" __________ _____ г. г. _____________________________
(место заключения соглашения)
Гражданин _____________________, с одной стороны, именуемый "Сторона 1", и гражданка ___________________, с другой стороны, именуемая "Сторона 2", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В период совместного проживания к моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами была приобретена квартира под ипотечное кредитование. Квартира является собственностью заемщика - Стороны 1.
2. Стороны договариваются по взаимному согласию возвратить потраченные денежные средства в размере ______________ руб. Стороне 2.
3. Сторона 1 производит возврат денежных средств Стороне 2 в сумме __________ руб., вследствие чего Сторона 2 претензий к Стороне 1 иметь не будет.
4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (или: подписания).
5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7. Настоящее Соглашение заключено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых находятся у Сторон по настоящему Соглашению, а третий - в делах нотариуса ___________________________________.
Адреса и реквизиты сторон:
Сторона 1: _____________________________, года рождения, проживающий по
адресу: __________________________________________________________________,
паспорт: __________________________________________________________________
Сторона 2: _____________________________, года рождения, проживающая по
адресу: __________________________________________________________________,
паспорт: __________________________________________________________________
Сторона 1: _____________/______________
(подпись) (ФИО)
Сторона 2: _____________/______________
(подпись) (ФИО)
