2014-01-28
658
Финансовый лизинг (аренда) – хозяйственная операция, которая осуществляется физическим или юридическим лицом и предусматривает передачу арендатору имущества, которое является основным средством и приобретено или изготовлено арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга.
Лизинг (аренда) считается финансовым, если лизинговый (арендный) договор содержит одно из следующих условий:
- объект лизинга передается на срок, в течение которого амортизируется не менее 75% его первоначальной стоимости, а арендатор обязан приобрести объект лизинга в собственность в течение срока действия лизингового договора или в момент его окончания по цене, определенной в лизинговом договоре;
- балансовая (остаточная) стоимость объекта лизинга на момент окончания действия лизингового договора составляет не более 25% цены объекта лизинга, действующей на начало срока выполнения лизингового договора;
- сумма лизинговых (арендных) платежей с начала аренды равна первоначальной стоимости объекта лизинга или превышает ее;
- имущество, передаваемое в финансовый лизинг, изготовлено по заказу лизингополучателя (арендатора) и по окончанию действия лизингового договора не может быть использовано другими лицами, кроме лизингополучателя (арендатора), исходя из его технологических и качественных характеристик.
Под термином «срок финансового лизинга» следует понимать предусмотренный лизинговым договором срок, который начинается с даты передачи лизингополучателю (арендатору) рисков, связанных с хранением или использованием имущества, или права на получение любых выгод или вознаграждений, связанных с его использованием, или любых других прав, которые следуют из прав на владение, пользование или распоряжение таким имуществом, и заканчивается сроком окончания действия лизингового договора, включая любой период, в течение которого лизингополучатель имеет право принять единоличное решение о продлении срока лизинга согласно условиям договора.
Арендодатель, передавая объект арендатору, учитывает его как продажу, хотя и не теряет на него права собственности. При этом увеличиваются налоговое обязательство по НДС и доход (если объект числился в составе товаров), а передача имущества, которое находится в составе основных фондов, отражается как реализация основных фондов согласно правилам, определенным НКУ для их продажи. В свою очередь, арендатор отражает налоговый кредит по НДС, включает объект в соответствующую группу своих основных средств и со следующего месяца начисляет амортизацию.
Суммы процентов (вознаграждения) стороны проводят в налоговом учете по начислению.
При расторжении договора финансовой аренды сторонам следует облагать возврат объекта как обратную продажу исходя из цены, определяемой на уровне суммы лизинговых платежей в части компенсации стоимости объекта, не уплаченных на дату возврата.
