Гражданских договоров

Тема 8. Характеристика основных видов хозяйственных и

1. Договор купли-продажи.

2. Договор аренды.

3. Договор поставки.

4. Договор дарения.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК).

Договор купли-продажи является одним из самых распространенных договоров в товарно-денежных отношениях. В результате купли-продажи у покупателя возникает право собственности на передаваемое имущество, а у продавца это право - прекращается.

Договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. Договор возмездный, т.к. за передачу имущества в собственность покупатель должен передать определенную сумму денег, исходя из цены за единицу и количество передаваемого имущества.

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который находится у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем. Кроме того, предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права и в этом случае к договору купли-продажи применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Также предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера.

К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договорам купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом (ст.656 ГК).

Договор купли-продажи заключается либо в устной форме, либо в письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК).

По договору купли-продажи продавец обязан:

1. Передать покупателю товар, определенный договором;

2. Передать покупателю имущество в срок, оговоренный в договоре;

3. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар;

4. Сохранять проданный товар;

5. Передать покупателю товар, качество которого отвечает условиям договора;

6. Участвовать в судебном процессе, если к покупателю в последствии будет предъявлен иск об отобрании купленного им имущества.

Покупатель обязан:

1. Получить в сроки, оговоренные в договоре купленное имущество;

2. Оплатить его согласно соглашению сторон;

3. Сообщить продавцу о предъявлении к нему иска об отобрании у него имущества.

Покупатель имеет право:

1. Требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если продавец не предупредил его о правах третьих лиц на товар;

2. На возмещение убытков в случае изъятия по решению суда товара в пользу третьих лиц;

3. Отказаться от договора купли-продажи в случае отказа продавца передать проданный товар;

4. Установить срок для передачи принадлежности товара и документов, которые касаются товара, если продавец их не передал;

5. Требовать передачи количества товара, которого не хватает, или отказаться от переданного товара и его оплаты, если продавец передал покупателю меньшее количество товара;

6. В случае передачи покупателю товара с нарушением ассортимента, покупатель имеет право на свой выбор: принять часть товара, который отвечает условиям договора и отказаться от остатка товара; отказаться от всего товара; требовать замены части товара, который не отвечает ассортименту; принять весь товар;

7. Предъявить требования в связи с недостатками товара и т.д.

Наряду с правами и обязанностями, в договоре купли-продажи предусматриваются условия о цене, о качестве, количестве.

Цена передаваемого в собственность имущества определяется, как правило, соглашением сторон.

Качество товара должно соответствовать условиям договора. Оно может предусматривать ссылки на государственные стандарты (ГОСТ); отраслевые стандарты (ОСТ); технические условия (ТУ), согласованные сторонами; образцам предъявляемым продавцом на момент заключения договора.

В случае отсутствия в договоре купли-продажи условий относительно качества товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для цели, с которой товар такого рода обычно используется (ст. 673 ГК).

Если одна из сторон не исполнила принятые на себя обязанности или исполнила их ненадлежащим образом, то виновную сторону (продавца или покупателя) можно привлечь к имущественной гражданско-правовой ответственности. Имущественная ответственность может быть в двух видах: убытки (ст. 22 ГК) и неустойка (ст. 549).

Под убытками понимаются потери, которые лицо понесло в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также затраты, которые лицо сделало или должно сделать для восстановления своего нарушенного права, а также доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено.

Неустойка в купле-продаже взыскивается, если она предусмотрена договором.

2. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок (ст. 759 ГК).

По характеристике этот договор консенсуальный, двухсторонне обязывающий, возмездный.

В отличие от договора купли-продажи имущество в имущественном найме передается в пользование, а не в собственность. Собственником переданного имущества как был, так и остается наймодатель, вне зависимости от срока пользования право собственности к нанимателю не переходит.

В содержание договора включаются стороны, объект договора, права и обязанности сторон, срок, плата, ответственность и другие условия по желанию сторон.

Сторонами договора являются наймодатель-собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Наймодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма. Второй стороной в договоре является наниматель имущества (физическое или юридическое лицо).

Предметом договора найма может быть вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (не потребляемая вещь), а также имущественные права (ст. 760 ГК).

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре (ст. 785 ГК).

Плата за пользование имуществом взимается с нанимателя в размере, который был установлен договором. Если же размер оплаты не был установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, которые имеют существенное значение. Плата по выбору сторон может вноситься в денежной или натуральной форме ежемесячно, если иное не предусмотрено договором.

Срок в договоре имущественного найма определяется соглашением сторон. Если срок в договоре не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Кроме того, законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.

Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается с истечением максимального срока договора (ст. 763 ГК).

Если же наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором (ст. 764 ГК).

С момента достижения соглашения по всем существенным условиям, договор считается заключенным и с этого момента стороны связаны взаимными правами и обязанностями.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором;

- передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению;

- предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны;

- уведомить нанимателя о правах третьих лиц на вещь;

- производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

- принять имущество после окончания срока договора, если этого требует наниматель.

Наймодатель имеет право:

- требовать расторжения договора и возмещения убытков, если наниматель пользуется вещью, переданной ему в наем не по назначению;

- отказаться от договора и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью на протяжении трех месяцев подряд;

- требовать расторжения договора, если наниматель без разрешения передал вещь в пользование другому лицу;

- требовать расторжения договора, если наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи.

Наниматель обязан:

- в присутствии наймодателя проверить исправность вещи;

- вносить ежемесячно наемную плату;

- пользоваться имуществом в соответствии с назначением имущества и договором;

- поддерживать взятое в наем имущество в исправном состоянии;

- производить за свой счет текущий ремонт нанятого имущества;

- вернуть имущество в исправном состоянии за минусом нормального износа.

Наниматель имеет право:

- требовать передачи обусловленного договором имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;

- требовать уменьшения оплаты, если из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, уменьшилась возможность пользования наемным имуществом;

- требовать уменьшения размера оплаты за пользование вещью или расторжения договора, если наймодатель не уведомил его о правах третьих лиц на вещь;

- изменять состояние вещи, переданной ему в наем, лишь по согласию наймодателя;

- на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в наем;

- преимущественно перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок, если он надлежаще исполнял свои обязанности;

- требовать расторжения договора, если наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не отвечает условиям договора и назначению вещи.

Если одна из сторон договора не исполнила взятые на себя обязанности или исполнила их не в полном объеме (ненадлежащее исполнение), виновная сторона привлекается к имущественной ответственности. Имущественная ответственность может выступать в виде убытков и неустойки.

3. По договору поставки продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок (сроки) товар в собственность покупателя для использования в предпринимательской деятельности или в других целях, не связанным с личным, семейным, домашним ил другим подобным пользованием, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 712 ГК Украины).

По своей экономической и юридической природе договор поставки схож с договором купли-продажи. Отличие между ними состоит в том, что, во-первых, предметом договора поставки является товар, предназначенный для предпринимательской деятельности, или других целей, не связанных с личным, семейным, домашним и т.п. потреблением; во-вторых, указанный товар передается поставщиком покупателю в срок, не совпадающий с моментом заключения договора.

Договор поставки является консенсуальным договором, а значит, считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Но если в процессе заключения договора возник преддоговорный спор, который был передан на рассмотрение хозяйственного или третейского суда, договор считается заключенным с момента вступления в силу решения хозяйственного (третейского) суда.

Существенными условиями для договора поставки являются ассортимент, количество и качество товара, сроки поставки и цена.

В остальном к договору поставки применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено договором.

4. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ст. 717 ГК). Но если договор устанавливает обязанность одараяемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, то такой договор не является договором дарения. Данный договор является одностороннеобязывающим, безвозмездным, реальным.

Предметом (даром) договора дарения могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, недвижимые вещи, а также имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно, а недвижимых вещей – в письменной форме и заверяется нотариусом. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем, а также движимых вещей, которые имеют особую ценность, заключаются в письменной форме.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сторонами в договоре могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные громады. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, могут заключать договор дарения между собой, если право осуществления дарения прямо установлено уставом дарителя. Но это положение не распространяется на право юридических лиц заключать договор пожертвования.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель.

К обязанностям дарителя относится: если ему известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особых свойствах, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому и если не сообщил о них, то обязан возместить вред, причиненный имуществу и вред, приведший к инвалидности, потере здоровья или смерти в результате владения или пользования даром.

В договоре дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагательного обстоятельства. Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положения существенным образом ухудшилось. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара, отказаться от него.

Право собственности одарямого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, подтверждающих право собственности на вещь, других документов, подтверждающих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, платить денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.), в этом случае даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенных на него обязанностей в пользу третьего лица. В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно,- возмещения его стоимости.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества:

1). если одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей;

2). Если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;

3). Если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, которая имеет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, требовать расторжения договора дарения имеют право его наследники.

К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности, денег и ценных бумаг для достижения определенной, заранее обусловленной цели. Пожертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования в соответствии с целями, установленными договором пожертвования и если это пожертвование используется не по назначению, пожертвователь ил его правопреемники имеют право требовать расторжения договора.